100% souhlas při změně účelu užívání nebytových prostor

Vložil Jan (bez ověření), 1. Květen 2011 - 23:00 ::

Dobrý den, potřebuji se poradit, jak postupovat v následující situaci. Člence SVJ bylo na schůzi odsouhlaseno pronajmutí nebytových prostor, které zrekonstruuje (tady už nastává první potíž, jak tuto operaci nazvat-změna stavby,změna účelu užívání?) a pak jí budou sloužit k účelu podnikání v oboru služeb. Hygiena se k tomuto postavila vstřícně, pouze požaduje doplnění o toaletu, která bude oddělena od zbytku místnosti sádrokartonovým vyzděním. Úřednice stavebního úřadu na to zareagovala tím, že takto vzniká nová místnost a k vydání stavebního povolení požaduje krom dalších náležitostí i 100% souhlas vlastníků. Bohužel jeden vlastník s tím nesouhlasí, všichni ostatní ano. Otázka tedy zní, jak dále postupovat. Má v tomto případě stavební úřad právo požadovat výše zmíněných 100%? Děkuji.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil jardaparda, 2. Květen 2011 - 9:46

    Nebylo sděleno, jestli dojde ke změně z pohledu zákona (stavební zákon – § 126 a 127), jestli jde o společný prostor nebo o jednotku (a jestli je spoluvlastnictvím všech členů společenství), jestli ta toaleta bude skutečně jako samostatná místnost/přís­lušenství/jed­notka mimo ten nebytový prostor (zmenší se společné části domu) apod.

    Vložil Jan_ (bez ověření), 2. Květen 2011 - 11:47

    Dobrý den,
    -ke změně dojde dle §127 odst. 1
    -jedná se o nebytový prostor (bývalá prádelna), který je ve spoluvlastnictví všech členů společenství
    -toaleta nebude mimo tento prostor (tedy nezmenší se společné části domu).

    Vložil jardaparda, 2. Květen 2011 - 14:32

    Pak větší (poměr) bere. 1. bod je 100% všech.

    Je jasný, že ta SVJ, co tohle a podobný řešila ještě za doby BD (např. změnu kočárkárny na vydělávající nebytovou jednotku), to vyřešila nejlíp, a bez problémů se sháněním 100%.

    Vložil Jan_ (bez ověření), 3. Květen 2011 - 11:25

    A souhlas všech vlastníků se vztahuje pouze na daný vchod, kde se nachází tento prostor, nebo souhlas všech vlastníků celého domu (který čítá šest vchodů)?

    Vložil Anonymoussss (bez ověření), 2. Květen 2011 - 6:05

    Dobrý den. Ano má právo a povinnost požadovat souhlas všech vlastníků zmíněné nemovitosti.

    Anonymoussss

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".