Portál společenství vlastníků jednotek - forum topic - Comments

Bankovní úroky a poplatky - Bankovní úroky a poplatky

Talířová — Tue, 07 Feb 2012 07:10:18 +0100

Děkuji vám za odpověď.Jedná se mi o to, že mě jedno SVJ tlačí k tomu, abych rozpočítala přijaté úroky minus bankovní poplatky na jednotlivé vlastníky a tento přehled jim předala z důvodu zdanění podílu jednotlivých vlastníků v rámci jejich případně podaného daňového přiznání k dani z příjmů.Zjistila jsem,že postupují podle sdělení MF č. 707 k účtování SVJ dle zákona č. 103/2000 Sb., bod 8.

Výbor - volba výboru 1

Neználek˙ — Tue, 07 Feb 2012 03:24:23 +0100

notář je nutný pouze při založení SVJ. Proveďte Shromáždění a dovolte dalšího člena výboru. Pak mezi sebou vyberte „nového předsedu“

Odvolání - výměna předsedy 2

Neználek˙ — Tue, 07 Feb 2012 03:21:50 +0100

nepíšete zda má převahu ve Výboru „Váš tábor“ nebo „protistrana“ – pakliže Vy – předsedu sesaďte pouze hlasováním ve výboru – resp. ve Výboru zvolte nového předsedu

Přehled štítků - Přehled štítků 2

Neználek˙ — Tue, 07 Feb 2012 03:15:40 +0100

štítky jsou řazeny podle „relevance“ – mělo být to být „další kritérium“ ?

Odstoupení výboru - zpráva

sgolan — Tue, 07 Feb 2012 01:02:48 +0100

Úplně by Vám stačilo přečíst si Vaše stanovy a rázem byste věděla jak postupovat.Pokud to ale neděláte, je mi líto ostatních lidí ve vašem SVJ. Váš dům jste zřejmě zrekonstruovali za finančního přispění všech členů SVJ.Předpoklad,že byste ho financovali jen tři členové výboru je asi stejný jako když píšete tučnými písmeny.Takže postupujte podle stanov a zjistíte,že všechno ostatní je jenom Vaše uražená ješitnost.Nikdo Vám nepoděkuje ani Vám nedá medaili.Pouze spravujete a obhospodařujete váš vlastní majetek s péči hodnou dobrého hospodáře.Za finančního přispění ostatních vlastníků.Pokud byste ale chtěla být nezávislá na ostatních,pořiďte si vlastní rodinný dům a spousty starostí se zbavíte.Jinak si nestěžujte a nechte fungovat i jiné členy ve výboru.Záhy zjistíte,že i bez vás to jde jako po másle.....každý je nahraditelný-to byste měla vědět.

Odstoupení výboru - zpráva

sgolan — Tue, 07 Feb 2012 00:49:37 +0100

Vůbec nemusíte p Lakeho poslouchat ani číst.To je jen na každém tady co od zdejšího fora očekává.Spoustu článků je o tom,že lidé si schválí stanovy,které ani poté pořádně nečtou a co je ještě horší, ani jim nerozumí.Potom tady pouštějí do éteru věci jako malé děti ze zvláštní školy.Přece ty stanovy jsou alfa a omega pro všechny členy SVJ,kteří se nota bene zavázali jejich přijetím-je plnit.A pokud tomu někdo nerozumí,tak o tom čemu nerozumí má diskutovat především na shromáždění nebo s kvalifikovaným právníkem.P.lake jako jediný je tady asi nad věcí,soudě podle jeho odpovědí.Vy ostatní jen čekáte,že za Vás někdo vyřeší to,co nejste schopni sami udělat.

Odstoupení výboru - zpráva

sgolan — Tue, 07 Feb 2012 00:40:32 +0100

Paní Kotková pokud ten stav ,který popisujete trval deset let,tak to asi nebylo tak horké.Určitě jste byla zvolena a nikdo Vás přece nenutil,abyste funkci vykonávala tak dlouho.Spíše to vypadá,že máte strach o funkci přijít a stanete se pro ostatní členy SVJ dalším nezajímavým členem.Je pouze jen věcí vás a vašeho SVJ jak si to zařídíte.Ale měla byste mít na paměti,že nikdo není nenahraditelný!tak přestaňte fňukat ,odstupte a uvidíte,že i bez Vás to půjde dál.

Odstoupení výboru - zpráva

sgolan — Tue, 07 Feb 2012 00:34:31 +0100

Jak tady čtu ty příspěvky tak mám touhu založit spolek ufňukaných předsedů a členů výboru SVJ.Dali jste se na vojnu tak bojujte.Jak na to nemáte,tak odstupte a dejte šanci jiným.Věřte,že se někdo vždycky najde.Koneckonců jde přece také o jejich majetek.

Odstoupení výboru - zpráva

sgolan — Tue, 07 Feb 2012 00:31:13 +0100

P.Švecová ,Vy asi nevíte co je to „těžká práce“.Vy tady jenom brečíte ,že svět nefunguje podle Vašich představ.Tak to ale bohužel je a nikdo s tím nic neudělá.Sami jste se rozhodli,že budete SVJ a to usnesením shromáždění na kterém jste určitě byla.Tak proč si tu teď stěžujete jako malé dítě.Stanovy vám všem dávají prostor jak postupovat v té,či které situaci.Je to jen a jen na vás.Také máte možnost schválit si své stanovy podle sebe ,samozřejmě v rámci zákonů,které existují.Tak tady nefňukejte a dělejte něco co Vás nakopne a ostatní taky.

Odstoupení výboru - zpráva

sgolan — Tue, 07 Feb 2012 00:23:27 +0100

Opravdu rada nad zlato.Všichni tu brečíte jak je to těžké,ale co je na tom tak těžkého.Vaše neschopnost správně reagovat a chovat se podle stanov SVJ,které jste si nota bene sami odsouhlasili?Těžké je pro vás něco pochopit.A to je ten problém.Jediný člověk nad věcí je skutečně asi pan Lake.Vy ostatní brečíte jako malé děti co se učí chodit.

Rozdělování nákladů na teplo – víme, co vlastně chceme? - Rozdělování nákladů - pro pana Patočku

FrantaF — Mon, 06 Feb 2012 22:59:54 +0100

Pane Patočko. Nemluvil jsem o používání odpařovacích indikátorů v zateplených domech, naopak jsem napsal, že uvádím skutečné hodnoty náměrů z roku 2007, protože později byly prováděny inovační práce, které teplotní podmínky měnily. Vím také, že dodavatelé měřících systémů dobře vědí, co chtějí. Můj příspěvek byl proto směrován na účastníky diskuzí, kteří označovali měření za chybné a současně doporučovali nerespektování limitů, což jistě nejde dohromady.

Souhlasím s tím, že jsem nepochopil princip vašich indikátorů. Jak jsem také mohl. Vyjádřil jste se pouze, že jsou lepší než pochybné indikátory elektronické. Řekl jste dále, že pro stanovení úhrady vycházíte z teploty místnosti, že měříte teplotu zpátečky a že neznáte nulové ani nadměrné náměry. Zaujalo mne také, že měříte (tedy načítáte dílky) již od teploty 10 stupňů.

Neumím si vysvětlit, jak odvodíte z jediné hodnoty, kterou je teplota zpátečky, množství tepla dodaného do místnosti radiátorem a oddělit je od tepla které vzniklo přímo v místnosti ze zdrojů tepla v bytě (přístrojů, osob nebo dalších vlivů, které mohou v zateplených domech činit nezanedbatelný podíl). Nepřišel jsem ani na žádný nezávadný důvod, proč vaše měření nezná vysoké náměry způsobené nadměrným větráním, které se naopak citlivě projevuje u ostatních způsobů měření.

Dokázal jsem pouze odvodit jeden ze závadných způsobů eliminace důsledku nadměrného větrání, spočívající v umazání hodnoty teploty, která přesahuje 27 stupňů, což zdůvodníte tím, že je to prakticky nedosažitelná hodnota. Stejně tak jsem dospěl k domněnce, že trvalé načítání dílků všem místnostem v době, kdy ještě není třeba topit, zvýší všechny náměry, takže se poměry mezi nimi sníží. „Cvičně“ jsem to ověřil na našich hodnotách.

Ale o tom se hovořilo v jiné diskuzi a vyvoláváte opakování (že by zase agitace). Již dříve jsem v diskuzi uvedl, že nepatřím k odborníkům přes teplo a že přicházím pouze s názory, které jsem získal v literatuře a při zkušenostech s měřením tepla v našem domě. Netvrdím, že názor, který vyjádřím je zákonem, vyjadřuji pochybnosti a jejich důvody. Domníval jsem se, že to je podstata diskuze. Každý vysloví svůj názor a nechá ostatní posoudit, zda jej přijmou, nebo ne. FrantaF

DPP od 2012 nejen z hlediska daní - pavlova moudra 3

šestý únor — Mon, 06 Feb 2012 22:40:42 +0100

Ovšemže, zejména ty, ve kterých radí, kterak máme paní, co nám uklízí dům dát potvrzení o dasažené kvalifikaci. Za takové rady dávám smajlíka. Myslím, že jí přihlásíme do E-learningového studia, aby si mohla zvyšovat kvalifikaci. Můžeme po ní požadovat, aby si obstarala certifikát, ne.

DPP od 2012 nejen z hlediska daní - pavlova moudra 2

amap — Mon, 06 Feb 2012 22:28:04 +0100

Pan Pavel na tomto portálu publikoval řadu kvalitních a užitečných příspěvků. Při jejich čtení jsem nikdy neměl pocit, že by z někoho chtěl dělat idiota a ze sebe pánaboha.Naopak jeho příspěvky vynikají zdvořilostí a skromností.

DPP od 2012 nejen z hlediska daní - pavlova moudra

šestý únor — Mon, 06 Feb 2012 21:24:45 +0100

Pavle nedělejte tady z členů společenství idioty a ze sebe pánaboha. Společentví není firma.

Podání trestního oznámení za opakované rušení nočního klidu. - Proč výbor?!

Ferat — Mon, 06 Feb 2012 21:21:44 +0100

Proč by to měl řešit výbor?! Jste tam snad všichni svéprávní a můžete zavolat Policii sami nebo se obrátit na příslušný Obecní úřad! A odpovězte mi na otázku: Svoláte schůzi, tam to projednáte a co bude jako dál?! V tomto nemáte jako shromáždění vlastníků ŽÁDNOU pravomoc – bohužel, tak to prostě je!!! Výbor se zabývá správou domu, technickým stavem, opravami, atd. Řešení mezisousedských vztahů nemá v pravomoci. Vy jste další z těch, kteří by se rádi „schovali“ za výbor. Ať oni volají Policii, ať oni chodí domlouvat rušičům, ať oni se s nimi hádají/perou. Ať oni mají nepříjemnosti, jsou přece výbor! Řešte situaci sám za sebe, najděte spojence.

Bankovní úroky a poplatky - Bankovní úroky

lake — Tue, 07 Feb 2012 02:03:46 +0100

Paní Talířová,
ptáte se dle jakého předpisu se postupuje při určení komu patří úroky. Vlastnictví úroků z bankovního účtu upravuje zákon, konkrétně Občanský zákoník. Úrok patří tomu, kdo uzavřel smlouvu o bankovním účtu, bez ohledu na zdroj vložených finančních prostředků:

§ 778 ObčZ
Smlouva o vkladu vzniká mezi fyzickou nebo právnickou osobou (dále jen "vkladatel") a peněžním ústavem složením vkladu u peněžního ústavu a jeho přijetím peněžním ústavem.

§ 779 ObčZ
Vkladatel má právo na úroky nebo jiné majetkové výhody stanovené peněžním ústavem v souladu s opatřením podle zvláštních předpisů.[7]

lake

DPP od 2012 nejen z hlediska daní - DPP od 2012 podrobně

Dušan — Mon, 06 Feb 2012 19:39:36 +0100

Podrobnější článek k DPP od 2012 zde:

http://www.mesec.cz/…hodin-rocne/

DPP od 2012 nejen z hlediska daní - DPP od 1.1.2012

Pavel — Mon, 06 Feb 2012 19:29:28 +0100

Pane správce,

nevím kde jste vzal ta písmenka, která tu kopírujete. Opakovaně zde uvádím, že od 1.1.2012 jsou změny. Naposledy jsem dal i odkaz na aktuální znění § 313 ZP. Předpokládal jsem, že zájemce o problematiku DPP si na tento link klikne. Vy jste to neudělal a tak to činím za Vás:

"§ 313

(1) Při skončení pracovního poměru, dohody o provedení práce nebo dohody o pracovní činnosti je zaměstnavatel povinen vydat zaměstnanci potvrzení o zaměstnání a uvést v něm

údaje o zaměstnání, zda se jednalo o pracovní poměr, dohodu o provedení práce nebo dohodu o pracovní činnosti a o době jejich trvání,
druh konaných prací,
dosaženou kvalifikaci,
odpracovanou dobu a další skutečnosti rozhodné pro dosažení nejvýše přípustné expoziční doby,
zda ze zaměstnancovy mzdy jsou prováděny srážky, v čí prospěch, jak vysoká je pohledávka, pro kterou mají být srážky dále prováděny, jaká je výše dosud provedených srážek a jaké je pořadí pohledávky,
údaje o započitatelné době zaměstnání v I. a II. pracovní kategorii za dobu před 1. lednem 1993 pro účely důchodového pojištění.

(2) Údaje o výši průměrného výdělku, o tom, zda pracovní poměr, dohoda o provedení práce nebo dohoda o pracovní činnosti byly zaměstnavatelem rozvázány z důvodu porušení povinnosti vyplývající z právních předpisů vztahujících se k zaměstnancem vykonávané práci zvlášť hrubým způsobem nebo z důvodu porušení jiné povinnosti zaměstnance podle § 301a zvlášť hrubým způsobem, a o dalších skutečnostech rozhodných pro posouzení nároku na podporu v nezaměstnanosti90) je zaměstnavatel povinen uvést na žádost zaměstnance v odděleném potvrzení."

Hezký den!

Pavel

Odstoupení člena a volba nového... - JJ …šlo mi o tu změnu

Petraaaaaa — Mon, 06 Feb 2012 18:13:30 +0100

JJ …šlo mi o tu změnu v OR , už jsem zde vyčetl, že se to přes notáře podávat nemusí a ve stanovách jeho přítomnost nemáme . Změnu v OR svede ,doufám, předseda SVJ sám … :) děkuji

CENA TEPLA 870kč 1 GJ - Děkuji za odpovědi,

Petr Král — Mon, 06 Feb 2012 17:58:18 +0100

Děkuji za odpovědi,

DPP od 2012 nejen z hlediska daní - „Dohoda o provedení

Správce: — Mon, 06 Feb 2012 17:52:17 +0100

„Dohoda o provedení práce je sice pracovním vztahem , ale není pracovním poměrem, tak že se na něj pravidla vztahující se v zákoníku práce k pracovním poměrům nevztahují. Ani na odpracovanou dobu za DPP se zápočťák nevede.“

DPP od 2012 nejen z hlediska daní - Díky za poučení

M.Hůlek — Mon, 06 Feb 2012 17:15:20 +0100

že mnohé informace z netu nejsou aktuální a zřejmě i náš správce je nemá.

Podání trestního oznámení za opakované rušení nočního klidu. - Miglanc, to se chlubíte

Qwerty — Mon, 06 Feb 2012 16:45:08 +0100

Miglanc, to se chlubíte nebo si stěžujete? Proč to sem píšete?

DPP od 2012 nejen z hlediska daní - ZP § 313 od 1.1.2012

Pavel — Mon, 06 Feb 2012 15:42:24 +0100

Pane Hůlek,

když chcete někoho opravovat, měl byste mít alespoň ponětí o čem je řeč.

Píšu, že se jedná o novelu k 1.1.2012 a Vy tu uvádíte neplatný text.

Můžete se přesvědčit např.

http://portal.gov.cz/…1/_s.155/701?…

Hezký den!

Pavel

Bankovní úroky a poplatky - Bankovní úroky a poplatky 2

N. Klainová — Mon, 06 Feb 2012 15:38:26 +0100

Paní Talířová, úroky z bankovních účtů jsou příjmem SVJ, který vstupuje do výsledku hospodaření. Zdaňují se podle toho, o jaké účty jde. Z běžného účtu nejsou předmětem daně z příjmů, ze spořících a termínových účtů jsou.

Bankovní poplatky jsou nákladem hrazeným ze záloh na správu.

Jestli chcete vidět tvůrčí práci některých účetních a kam ta tvořivost vede, podívejte se sem:

http://klaiex.webnode.cz/…-vykazu-z-z/

http://klaiex.webnode.cz/…oky-po-x-te/

Z dotazů uvidíte, jak se v některých SVJ díky nesprávnému účtování propracují ke ztrátě a potom si s ní nevědí rady.

N. Klainová

Podání trestního oznámení za opakované rušení nočního klidu. - SVJ

Miglandc — Mon, 06 Feb 2012 15:30:32 +0100

U nás v domě se toto děje už snad 10l a mnohdy to byl takový kravál že se lidé i 100m chytali za hlavu.Neštětně krát byla volaná policije jednou ti aktéři policajtům nadávali z balkonu kokoti a nic stále se to opakuje.V domě sousedi lezou pod matraci a něchtěji mít s nima problémy.Je to panelák dost s ošizenýma panely tak je to tak slyšet že stává neobyvatelný.Nejvíce člověka štve že nenajdete spojence asi ze strachu nebo nevím.Né každý má miliony na druhý byt tak je člověk nucen se ve svém bytě mučit!Výbor se k té věci nechce ani vyjádřit i když jsem chtěl na toto téma svolat schůzy.Je to hrůza!

způsob hlasování - SVJ

Miglandc — Mon, 06 Feb 2012 15:18:17 +0100

Jo kdyby u nás v domě byl aspoň jeden takový co se zajímá o dění v domě.Myslím si že ani stanovy u nás neznají ani se nezajímají.Je někde taková volná diskuse vlastníků?

Co je třeba, k získání části společných prostor (SVJ) do mého vlastnictví??? - část půdy k bytu

ppp — Mon, 06 Feb 2012 14:44:51 +0100

Stavební stránku řešte se Stavebním úřadem; právní stránku se všemi vlastníky všech jednotek – musíte s nimi uzavřít Smlouvu o výstavbě, kterou následně vložíte do katastru (bude změna ve výši spoluvlastnických podílů, náležejících ke všem bytům.

DPP od 2012 z hlediska daní - ... mít závodního lékaře...

M.Hůlek — Mon, 06 Feb 2012 14:42:42 +0100

Promiňte, Veroniko2, ale Vaše připomínka o závodním lékaři nijak nesouvisí s textem, kterým nás – výbor SVJ – informoval správce o změnách v danění odměn.

DPP od 2012 nejen z hlediska daní - ZP § 313

M.Hůlek — Mon, 06 Feb 2012 14:27:01 +0100

V Zákoníku práce, v § 313 se píše:

(1) Při skončení pracovního poměru nebo dohody o pracovní činnosti je …

tedy nikoliv DPP jak píšete Vy.

Povinnosti výboru po odstoupení- prosím odpověď i od p.lake-díky - Odstoupení výbor, nezvolení nového

AnonymousX — Mon, 06 Feb 2012 14:25:49 +0100

Kateřino, máte pravdu. Volba je neplatná. Vyzvěte výbor ke konání nové volby, případně se ji pokuste uspořádat sama. Pokud jsou problémy s účastí vlastníků, tak se mi osvědčilo poskytování plných mocí. Stačí obejít vlastníky a nabídnout jim k podpisu připravenou plnou moc. Takový vlastník buď přijde nebo vám tu plnou moc podepíše. A nebo, pokud s vámi nesouhlasí ji dá někomu jinému.

účtování stavebního spoření u svj - Dobrý den, děkuji za

kolarova — Mon, 06 Feb 2012 13:18:14 +0100

Dobrý den, děkuji za odpověď, účetní případy jste mi pěkně rozepsal. Nejdříve jsem si myslela také účet 315, ale pak jsem vyčetla účet 378. Kolářová

Povinnosti výboru po odstoupení- prosím odpověď i od p.lake-díky - Odstoupení výboru a volba nevolba

Petr — Mon, 06 Feb 2012 12:59:10 +0100

Kateřino, s těmi vlastníky, kteří první koupili byt to nekomplikujte. Buď všichni akceptují (hlavně nově zvolený výbor) že volba byla provedena a potom buď odstoupivší nebo nově zvolený výbor (dle toho, kdo má o zápis v rejstříku větší zájem) dodá soudu dokumenty (zápis, presenci, plné moce, zápis výboru o rozdělení funkcí, ověřené podpisy).

Nebo funkci nově zvolený výbor nepřjme, nebo někdo z vlastníků (i nezúčastněných) schůzi napadne (na základě zápisu či svědeckých výpovědí). Máte již zápis s uvedením procenta hlasů kteří byli pro ?

Lhůta po podání abdikace výboru asi neuplynula. Pochopil jsem to tak, že snad ani původně nešlo o volební shromáždění, protože se odstupovalo na schůzi. Takže vlastníci neměli čas, daný jim stanovami, se na volby připravit.

Pokud dosavadní výbor (nebo ten o kterém si dosavadní myslí, že je právoplatně zvolen) nebude konat, konejte dle stanov (kdo svolává shromáždění při nečinnosti výboru), svolejte nové shromáždění, které ale lépe připravte. Také nezapoměňte na nabídku výše odměn. Pokud se nenajdou 3 členové do výboru, zvolte alespoň pověřeného vlastníka.

Byla tu pře (diskuse) zda nakládání s účtem v bance (proplácení faktur) má právo ten kdo je v rejstříku, či zda má banka akceptovat zápis volby ještě dříve, než ho provede rejstřík.

Najděte si zde Odstoupení, Nezvolení, Nečinnost výboru a pod.

Pojistné a spoluúčast - Pojistné a spoluúčast 3

N. Klainová — Mon, 06 Feb 2012 12:55:06 +0100

Paní Ilono, zkuste se inspirovat příkladem zde:

http://klaiex.webnode.cz/…stne-plneni/

N. Klainová

Pojistné a spoluúčast - Pojistné a spoluúčast 2

lake — Mon, 06 Feb 2012 12:43:38 +0100

Právních důvodů k vymáhání náhrady škody na SVJ může být více. Tazatelka ovšem neuvedla žádné podrobnosti o pojistné události a vznesených nárocích poškozeného, takže nemůže dostat na svůj dotaz konkrétní odpověď. Jde nejspíše o plnění podle některého z ustanovení § 415 až § 450 ObčZ.

Není obecně pravda, že „peníze proplatí pojišťovna pokud pojištěný má na události vinu“. Pojišťovna může být zavázána plnit i v případě, že pojištěné SVJ nic nezavinilo. Nebo naopak může být sjednáno, že pojišťovna plnění z pojistky odpovědnosti krátí nebo zcela odepře při zjištěném zavinění SVJ. Vždy záleží na obsahu konkrétní pojistné smlouvy a na okolnostech konkrétního případu.

Není pravdou ani druhé tvrzení pana anonna, že při zavinění SVJ musí být poškozenému uhrazena celá škoda.

lake

DPP od 2012 z hlediska daní - Závodní lékař

Veronika2 — Mon, 06 Feb 2012 12:14:59 +0100

Připomínám, že pokud máte zaměstnance, musíte mít také závodního lékaře. Na to jste pane Hůlko zapomněl.

Prostor opomenutý v Prohlášení vlastníka - Nová lodžie 2

Anonymousss — Mon, 06 Feb 2012 11:54:26 +0100

Tento dotaz mě dostal. Uděluji bod.

DPP od 2012 z hlediska daní - Omluva za špatný

M.Hůlek — Mon, 06 Feb 2012 11:46:52 +0100

Omluva za špatný odstavec:

Místo černého puntíku má být znaménko +

DPP od 2012 z hlediska daní - Změny v odměňování od l.l.2012

M.Hůlek — Mon, 06 Feb 2012 11:43:31 +0100

Od našeho správce máme tyto informace ke změnám:

DoPP: Rozsah práce, na který se dohoda uzavírá, nesmí být v r. 2012 vyšší než 300 hodin 0 – 10.000,– Kč sráží se pouze 15% daň z hrubé odměny nad 10.000,– Kč sráží se daň + zdravotní pojištění

sociální pojištění

DoPČ: 0 – 2.499,– Kč sráží se pouze 15% daň z hrubé mzdy 2.500,– a více sráží se daň + zdravotní pojištění + sociální pojištění

Odměny členů výboru a volených orgánů SVJ: 0 – 2.499,– Kč sráží se daň + zdravotní pojištění 2.500,– a více sráží se daň + zdravotní pojištění + sociální pojištění

V případě odměn vyšších než 2.500,– Kč/měsíc doporučujeme jejich rozložení na více měsíců.

V případě DoPP a DoPČ upozorňujeme na povinnost zaměstnavatele pojistit zaměstnance zákonným pojištěním pro případ své odpovědnosti za škodu při pracovním úrazu nebo nemoci z povolání u pojišťovny Kooperativa a.s. (Vyhl.č. 125/1993 Sb).

Pojistné a spoluúčast - proplatit

anonn — Mon, 06 Feb 2012 10:59:37 +0100

Je to jednoduché. Peníze z odpovědnosti proplatí pojišťovna pokud pojištěný má na události vinu. A pokud má vinu musí uhradit poškozenému celou škodu. Tedy to co neproplatí pojišťovna, musí pojištěný (SVJ) doplatit.

Předseda

způsob hlasování - velké poděkování p.Lakemu

Jiří Brouček — Mon, 06 Feb 2012 10:19:18 +0100

Dobrý den,vážený p.Lake,dík Vašemu sdělení na můj dotaz jsem se dozvěděl dost a dost názorů na tomto portálu(vyjádření p.Pavla,A.P.,Jardypardy a j.)Jednalo se zde výměnu názorů,které samozřejmě vždy byly slušné,nekomfliktní kde šlo o"rozumové„úvahyk potřebám vlastníků.Uvedl jsem zde,že vezmu vpotaz většinový názor zjištěných skutečností je to tak 50 na 50.Z právnického hlediska zde jasně vyplývá Vaše 100% pravda. Tedy vše musí být jak já říkám "v lati“,vycházet ze zákona,ze kterého by měly tedy vyházet i samotné Stanovy, protože by neměly být v rozporu se zákonem a v tom je ten „problém“. Jak vidím, vše je možné, ale musí se to předem vzít na vědomí,příp.schválit a následně jednat. Nakonec to přiznává i p.Pavel,který uvedl,že zák.o SVJ je paskvil a dále dne 2.6.2011 v 17,34 hod.uvádí,že dopisování do zápisu nebo do prezenční listiny je protiprávní,zde další odkazy od p.Jardypardy).Tedy pro mě závěrem mohu Vám ještě jednou poděkovat za „polopatické“ sdělení s odkazy a jinak potvrdil můj názor,že mé „konfereční či korespondenční“ hlasování je správně právně nazýváno „per rollam“,děkuji za tuto informaci, a dále že prakticky tento způsob můžebýtpředchůzí s případnou možností použit a tím nechat schválit,případně si tento postup(pro mě rovněž nesprávný v důsledku nemožnosti přímého projednávání záležitostí na schůzích z očí do očí),nechat schválit potřebnou většinou 3/4 všech VJ a nyní nevím, zda-li v tomto případě schvalování bude postačovat většina přítomných vlastníků na schůzi, když by se mělo jednat o vložení tohoto způsobu hlasování do Stanov.S pozdravem Jirka Brouček

Rozdělování nákladů na teplo – víme, co vlastně chceme? - Re: Rozdělování nákladů na teplo – víme, co vlastně chceme?

Petr Patočka — Mon, 06 Feb 2012 09:24:11 +0100

Ano, my to víme.

Pokud vycházíte z náměru odpařovacích indkikátorů, nemá téměř cenu se začít bavit o náměrech. V zateplených objektech je náměr odpařovacích indikátorů zcela neprůkazný a je zatížen spoustou chyb.

K popisu indikátorů VIPA mám jednu poznámku, která svědčí o naprostém nepochopení principu našich indikátorů. Zejména věta: Při našem měření ovšem vznikly hodnoty mimo limit v důsledku neúměrného větrání v bytech, které naše měření zohlední a zvýší spotřebu, i když se nezvýší teplota v místnosti (protože teplo uniklo oknem). Podle vyjádření pana Patočky měří jejich měřidla teplotu v místnosti, takže zvýšení hodnoty náměru při jejich měření nevznikne, což považuji za zásadní nedostatek. je jasným důkazem onoho nepochopení. To že vycházíme z teploty místnosti pro stanovení úhrady neznamená, že ji přímo měříme. To je vlastností gradenových systémů, které právě trpí Vámi popsanýcm zásadním nedostatkem. My teplotu v místnosti počítáme z teploty zpětného potrubí. Díky tomu právě nadměrné větrání (spolu se zapnutým topným tělesem) odhalit umíme.

Je vidět, že jsou naše indikátory odsuzovány na základě nepochopení principu jejich funkce.

Pro ty kteří chtejí náš systém pochpit, nabízíme bezplatné konzultace.

Nechtěl jsem na Vaše příspěvky reagovat, bohužel Vaše informace jsou zcela závadějící a citace zcela překroucené.

Petr Patočka VIPA CZ s.r.o.

Prostor opomenutý v Prohlášení vlastníka - nova lodžie

josef timan — Mon, 06 Feb 2012 08:24:49 +0100

naše byt.družstvo nam zrekonstruovala balkony a udělala lodžie,puvodni zabradli bylo vysoke 1m po vyzděni je vyška 1.30m ,tím pádem musime v zimních měsicích svítit o hodně dřive jelikož je v obyv.pokoji tma ,zajímalo by mne zda mam narok na snížení najmu, jelikož pím padem platím více za elektřinu.děkuji

DPP od 2012 nejen z hlediska daní - Kocourkov

podílník firmy svj — Mon, 06 Feb 2012 08:02:54 +0100

Společenství, firma na bydlení. Bydlím ve své vlastní firmě, ve které mám svůj vlastní byt. Má takovou vymoženost ještě obyvatel nějakého jiného státu? Ať žije český kocourkov.

Pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou členy orgánu svj - Odpovědnost za škodu způsobenou při výkonu funkce

lake — Mon, 06 Feb 2012 03:20:17 +0100

Odkaz je na článek z roku 2008, kdy se připravoval (avšak nikdy nepřijal) nový zákon o vlastnictví bytů.

Paní JUDr Ivana Štenglová, předsedkyně senátu Nejvyššího soudu, správně formulovala neexistující odpovědnost statutárního orgánu SVJ:
"... člen výboru, jako statutárního orgánu společenství oprávněného jménem společenství jednat, nemá uloženo postupovat při výkonu funkce s péčí řádného hospodáře, jak je tomu u družstev a obchodních společností, a nenese zpřísněnou odpovědnost za škodu způsobenou porušením svých povinností podle speciálních ustanovení obchodního zákoníku, ale podle občanského zákoníku (§ 49 odst. 6 návrhu), tj. v porovnání se členy statutárních orgánů družstev a obchodních společností odpovídá poměrně omezeně. "

Totéž zde píšu i já - jen bez onoho dovětku o odpovědnosti podle Občanského zákoníku. Paní JUDr Štenglová totiž zapomněla vzít do úvahy ustanovení § 420 odst. 2 ObčZ, o kterém jsem se zde vícekrát zmínil. Ušlo jí tedy, že podle tohoto ustanovení občanskoprávní odpovědnost ponese vždy SVJ, nikoliv členové jeho statutárního orgánu. Členové výboru nemají při výkonu své funkce odpovědnost za škodu "poměrně omezenou", nýbrž nemají podle ObčZ odpovědnost ŽÁDNOU.

Od roku 2008 se situace nijak nezměnila a nezmění ji ani nový Občanský zákoník.

lake

Pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou členy orgánu svj - Pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou členy orgánu SVJ

J1 — Mon, 06 Feb 2012 01:20:44 +0100

http://pravniradce.ihned.cz/…iku-jednotek

Odstoupení člena a volba nového... - Odstoupení člena a volba nového...

J1 — Mon, 06 Feb 2012 00:59:12 +0100

Jak na to odpovědět, Lake číhá , aby se mohl vyřádit a předvést svou odbornost.

Podívejte se do stanov, některá SVJ mají ve stanovách, že na každém shromáždění musí být přítomen notář.

Pokud to tam nemáte, svolejte shromáždění za účelem doplňujících voleb do výboru SVJ ,splňte vše co je nutné pro podání návrhu z důvodu výmazu za odstoupívšího člena výboru a zápis nového člena výboru , do obchodního rejstříku – podrejstříku SVJ, to svedete sami.

způsob hlasování - Hlasování nelze dodatečně měnit

lake — Sun, 05 Feb 2012 21:33:13 +0100

Postup který jste popsal je protiprávní. Nelze dodatečně „dolepovat“ hlasy k ukončenému hlasování, které proběhlo na řádně svolaném shromáždění. Viz:
http://www.portalsvj.cz/…-rozhodovani
http://www.portalsvj.cz/…vani-v-praxi#…

Něco zcela jiného je hlasování „per rollam“, které by muselo takto být od počátku vyhlášeno (shodným způsobem jako se vyhlašuje schůze shromáždění), všichni by museli obdržet stejné informační materiály a hlasovat písemně o stejné otázce. Hlasování „per rollam“ je z důvodu právní jistoty třeba mít upraveno ve stanovách.

lake

CENA TEPLA 870kč 1 GJ - Pokud dům je jako

dům hrůzy — Sun, 05 Feb 2012 20:05:07 +0100

Pokud dům je jako SVJ,nemusí žádné teplo ad původního dodavatele odebírat!Neuzavřu s původním dodavatelem smlouvu na dodávku tepla a teplé vody a zajistím si dodávku podle svého!

CENA TEPLA 870kč 1 GJ - Cena tepla 870 Kč 4

lake — Sun, 05 Feb 2012 19:44:04 +0100

Nerozumím Vašemu tvrzení "... nepovolí ani tepelné čerpadlo".
Kdo toto nepovolil a co konkrétně bylo obsahem vaší žádosti? Jaký důvod byl uveden? Nebo jste se nechali odbýt pouze na základě ústní informace ouředníka?

Není zřejmé, proč uvažujete o úplném odpojení. Takový postup by ve vašem případě byl nerozumný. Každý projektant TČ vám sdělí, že snaha pokrýt tepelnými čerpadly veškerou spotřebu tepla vede k návrhu předraženého systému, kteý bude využit na max. 60% kapacity (kromě dvou nejchladnějších týdnů v roce).

Vyprojektujete a namontujete si tepelná čerpadla jako záložní zdroj. Tím se nezmění ani způsob dodávky tepla, ani způsob vytápění domu (což jsou zákonné důvody pro stavební řízení).

Budete od nynějšího dodavatele odebírat teplo i nadále, ale v podstatně sníženém množství, pouze ke krytí tepelných ztrát domu převyšujících instalovaný výkon tepelných čerpadel.

lake

CENA TEPLA 870kč 1 GJ - Zákon bude

dům hrůzy — Sun, 05 Feb 2012 19:25:07 +0100

Zákon bude dodržen,protože nedochází ke změně způsobu dodávky ani ke změně způsobu vytápění.Vše zůstane při starém,pouze se změní dodavatel tepla a teplé vody a přecházíte na ekologické vytápění!V domě zůstane vše beze změn,pouze v místě ,kde je přívod tepla z centrálního vytápění,bude napojen přívod z tep.čerpadla!

CENA TEPLA 870kč 1 GJ - problém je,že se

Petr Král — Sun, 05 Feb 2012 18:23:54 +0100

problém je,že se nemůžeme odpojit.a nepovolí ani tepelné čepadlo . Úplné odpojení je možné pouze tehdy, pokud bude splněna podmínka zákona č. 458/2000 Sb., a to § 77 odst. 6, která zní: Změna způsobu dodávky nebo změna způsobu vytápění může být provedena pouze na základě stavebního řízení se souhlasem orgánů ochrany životního prostředí (musí být splněno ustanovení § 3 odst. 8 zákona č. 86/2002 Sb., o ochraně ovzduší) a vše musí být v souladu s územní energetickou koncepcí. Také při návrhu změny způsobu vytápění stavby musí být splněny obecné technické požadavky na výstavbu (vyhláška č. 268/2009 Sb.).

CENA TEPLA 870kč 1 GJ - Když nemůžete mít

dům hrůzy — Sun, 05 Feb 2012 18:04:00 +0100

Když nemůžete mít kotelnu,na teplo a teplou vodu si namontujte tepelné čerpadlo,jsou i pro velké domy,vzduch-voda.Na nákladech ušetříte za teplo i teplou vodu.Úspora bude více jak 50% na celkových nákladech!

Co je třeba, k získání části společných prostor (SVJ) do mého vlastnictví??? - Co je třeba, k získání části společných prostor (SVJ) do mého...

Jandus — Sun, 05 Feb 2012 18:02:53 +0100

Zkuste hledat klíčové slovo „půda“, hodně se zde o tom píše.

koupím půdní prostory na výstavbu bytu pro sebe :) - koupím půdní prostory na výstavbu bytu pro sebe :)

Jandus — Sun, 05 Feb 2012 18:00:19 +0100

Paní Dano, slova „tři měsíce“ a „s předstihem“ indikují, že pravděpodobně nemáte o celé věci dost informací. Zkuste hledat zde na fóru. O koupi půdy se zde hodně píše.

Firma RENESA - Plastová okna - Renesa - plastová okna

Nájemce — Sun, 05 Feb 2012 13:41:31 +0100

Souhlasím, okna jsou nekvalitní, špatně těsní a nemají nainstalovány základní bezpečnostní prvky,je velice jednoduché je překonat pro zloděje. Za žádnou cenu, nebrat!!

Náležitosti zápisu Shromáždění SVJ - zápis 1

PKK1 — Sun, 05 Feb 2012 11:50:18 +0100

Ve věci zápisu si přečtěte vlastní stanovy vašeho SVJ.

Obecně zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost a oprávněnost shromáždění k jednání a usnášení, údaje o průběhu, plné znění přijatých usnesení a výsledky hlasování k nim. Přílohu tvoří zejména listina přítomných s podpisy a další písemné podklady (zpráva výboru o činnosti, zpráva KK, smlouvy, atp).

Za zápis odpovídá svolavatel schůze SV – většinou tedy výbor SVJ (předseda, jenž často funguje i jako předsedající schůze SV).

Zápis podepisuje předsedající schůze a zapisovatel, případně ověřovatel(-é) zápisu, pokud byl/byli zvoleni.

noční klid z druhé strany - Hluk v domě

Zdenek 22 — Sun, 05 Feb 2012 11:36:37 +0100

Votočka: Rušení vlastnických práv hlukem, kouřem, zápachem, prachem ap. řeší obč. zák. Toto rušení je ale postižitené, pokud překročí míru obvyklou. Ve shora uvedeném případě praní ve 21:00 h a chození po bytě ve kteroukoliv hodinu rozhodně není míra neobvyklá.

Povinnosti výboru po odstoupení- prosím odpověď i od p.lake-díky - Kateřino,

Ferat — Sun, 05 Feb 2012 10:35:28 +0100

věřte, že i když v našem případě se jedná zatím o družstevní dům (cca 71% vlastníků) jsou to podobné strasti jako u vás. Ze tří členů výboru samosprávy jsem zbyl po poslední volbě sám. Je nás „jen“ 36, ale domluva jak s kozou na ledě! Lidi by chtěli všechno, pak zas ne. Dohnat je aby přišli aspoň na schůzi = nadlidské úsilí. Pokud se něco udělá, jsou zas řeči, kolik jsem dostal bokem, dokonce mi bylo vyhrožováno pistolí. Přitom děláme jen to, co projde na schůzi a navíc jen z vlastních zdrojů-nemáme korunu úvěru. Takže asi tak Kateřino. Pokud pracujete aktivně a staráte se o svůj/společný majetek, máte prostě problémy. V některých lidech není schopnost uvědomit si, že jde o společný majetek/peníze. A jako Vy, také vážně zvažuji odstěhovat se ze „společného“ do soukromého. Tak mnoho štěstí. :-)

Povinnosti výboru po odstoupení- prosím odpověď i od p.lake-díky - Milý Ferate, já se

katerina k — Sun, 05 Feb 2012 09:39:48 +0100

Milý Ferate, já se činím jak mohu, jsem totiž v té revizní komisi a výbor nás opravdu " zaměstnává„, uhlídat je , je fuška , takže asi tak :) Nikde jsem právě nenašla , jak se toto řeší, protože až odstupivší výbor zase něco "vymyslí“, abych věděla co a jak.Mít peníze, věřte, že jsem už v domečku dávno…je nás cca 100 byt.jednotek a domluvit se na čemkoliv a odsouhlasit to potřebnými % hlasů je nadliské. Lidi něco chtějí a za půl roku to zase nechtějí a křičí, že ne…padají tu žaloby…jen abyste byl v obraze…) Kateřina

A - Z Terasy opravy - Právník pro terasy

ZoVB-výklad — Sun, 05 Feb 2012 06:47:10 +0100

Vyjádření k příspěvku:Vložil Libanone, 5. Únor 2012 – 2:08

Vážený pane Libanone, ve výše označeném příspěvku uvádíte, Vaše citace:

„zatím se mi nepodařilo sehnat práníka, který by měl jiný názor než ten, že je vše společné“

Hledat názor právníka ztrácí jakýkoliv smysl poté, co existuje rozhodnutí Nejvyššího správního soudu ve věci „vlastnictví balkonu“.

Jedná se o rozhodnutí NSS 1 As 2/2004.

Krátká citace i na tomto portálu. http://www.portalsvj.cz/…va-balkonu-1

Bez ohledu na rozhodnutí NSS by bylo naprosto absurdní, aby ostatní vlastnící jednotek v domě (jednotek „bez balkonu“/„bez terasy“) hlasovali o tom, jakou dlažbu položí na Váš balkon (dle nich společnou část domu).

Z pouhého rozmaru a z nízkých pohnutek by Vám každý týden vybourali/ položili dlažbu na balkon opakovaně tak dlouho, až by jste se oběsil.

V Praze, dne 5.2.2012

ZoVB

A - Z Terasy opravy - Terasy a balkony - opravy

Libanone — Sun, 05 Feb 2012 02:08:10 +0100

Taky to tak chápu, že pokud má někdo přístup na terasu jen ze své byt. jednotky a dle prohlášení vlastníka uvedenou nenosnou konstrukci terasy (balkonu)ve vlastnictví, že by si měl alespoň dlaždičky opravovat na svoje náklady. Na tomto portále je to docela hezky vysvětlováno (Lake 3 možnosti vlastnictví balkonů), ale zatím se mi nepodařilo sehnat práníka, který by měl jiný názor než ten, že je vše společné a že se musí veškeré opravy platit z fondu oprav. Vlastník si prý hradí max. nadstandard. Pokud jste se někdo „dopracoval“ ve finále k lepšímu výsledku, prosím poraďte, nasměrujte Děkuji Jana

Povinnosti výboru po odstoupení- prosím odpověď i od p.lake-díky - Buďte aktivní!

Ferat — Sun, 05 Feb 2012 00:31:15 +0100

Milá Kateřino, my tam nebyli, těžko můžem o tom mudrovat! Takže buďte aktivní, sežeňte další kteří nejsou stádem ovcí a konejte! Svolejte schůzi, nechte se zvolit do výboru (nebojte, zájemců moc nebude) a čiňte se. :-) A Lake mě ukamenuje, že zas radím blbě a nepíšu k věci…štvou mě tyhle věčné nářky tady! Tak buď jsem holt ovce a nechám to jak to je nebo se odstěhuju do svého domečku a nebo bojuju za svůj majetek a za své peníze! Jiná možnost v této situaci není… !!!

plastová okna - firma Renesa, Opava - Ještě jsem schválně

Lukes — Sat, 04 Feb 2012 21:27:53 +0100

Ještě jsem schválně prohlížel AL rámeček mezi sklem a žádné číselka jsem nenašel..jen čistý nepopsaný hliník :-D

plastová okna - firma Renesa, Opava - Děkuji za

Lukes — Sat, 04 Feb 2012 21:21:02 +0100

Děkuji za odpovědi..smlouvu určitě nastuduji… každopádně firmou jsem nechal provést a hlavně zaplatil instalaci oken, zednické práce mě dělal řemeslník.. přesto byly zednické práce dodavatelskou firmou v minulém roce znovu upraveny.. Nyní cca. před týdnem mě firma měnila těsnění v rámu okolo izolačního skla.. Tzn. skla byly vytažené z rámu ven – možná i zde mohli pochybit špatným zatěsnění zpět. .. Změřit teplotu skel zkusím zítra..

noční klid z druhé strany - Pokud mate alespon

Smoulinka — Sat, 04 Feb 2012 19:31:50 +0100

Pokud mate alespon 3 svědky a několikrat to vyšetřila policie, mate možna šanci na uspěch. Ja myslím že darebaci duševně narušení mají zelenou.

PROČ................?????? - Ne ja to mam take tak, ale

Smoulinka — Sat, 04 Feb 2012 19:18:50 +0100

Ne ja to mam take tak, ale ted nevím když to tu tak čtu jestli použít rad tady získanych nebo raději navštívit pravníka. Myslím si , že když je více lidí vdiskuzi, že ma člověk z čeho vybírat a utvařet nazory. Tady je to asi jiné.Požadala jsem o radu myslela jsem si že mě osloví alespon pět lidí pomužou. Ale dvě suche věty mě nic neřeší. smula.

Plastová okna - Nahlédl jsem, co říkají na okna odborníci

FrantaF — Sat, 04 Feb 2012 19:03:08 +0100

Nejjednodušší vyráběná okna jsou tvořena dvěma skly vzdálenými přibližně 4 cm od sebe. Takové okno využívá především tepelně izolačních vlastností vzduchu mezi skly. Suchý vzduch je velmi dobrým izolantem, má součinitel tepelné vodivosti = 0,024 W.m-1.K-1, a při uvažované tloušťce okna by byly jeho tepelné ztráty velmi nízké. Musíme počítat s vlhkostí vzduchu mezi skly, proto ve skutečnosti takové sklo vede mnohem více tepla než udává teoretická hodnota. Navíc dochází k také k přenosu tepla prouděním. Pokud je vzduchová mezera mezi skly široká, začíná zde vzduch cirkulovat – teplejší vzduch na jedné straně stoupá vzhůru a na druhé klesá dolů. To způsobuje, že teplo se přenáší z povrchu jednoho skla na druhé mnohem intenzivněji než při vedení tepla nepohyblivým vzduchem. Z tohoto důvodu nemá smysl vyrábět dvojitá okna s mezerou mezi skly větší než zmiňované 4 cm.

Jinou konstrukci využívá většina moderních oken, která se často lidově nazývají vakuovaná. Sám tento název je zavádějící, protože svádí k představě, že mezi skly těchto oken je pouze odčerpán vzduch. Vakuum mezi skly by sice bylo ideálním tepelným izolantem, ale atmosférický tlak na okno z obou stran by určitě žádné sklo neudrželo. Jde o okna s mezerou mezi skly silnou přibližně 0,5–1 cm, která je vyplněna jiným plynem než vzduchem, například argonem nebo kryptonem. Hlavní tepelně izolační účinek takového okna má pak právě hermeticky uzavřený plyn s ještě o něco lepšími izolačními vlastnostmi než suchý vzduch. Součinitel tepelné vodivosti argonu = 0,016 W.m-1.K-1.

Nejenom proto s vámi souhlasím. Mám s vakuovanými okny dobré zkušenosti. FrantaF

Pozor na poplatek společnosti FIRMREG - Firemní rejstřík ČR - Zde je uveden přímý

Vladimir B. — Sat, 04 Feb 2012 18:48:24 +0100

Zde je uveden přímý dopis od firmy FIRMREG na naše SVJ :

http://imageshack.us/…1200000.jpg/

S pozdravem Vladimír

plastová okna - firma Renesa, Opava - Změřte si teplotu skla

dům hrůzy — Sat, 04 Feb 2012 17:18:00 +0100

Změřte si teplotu skla uvnitř místnosti.Teploměr přilepte do prostřed skleněné výplně a ráno se podívejte kolik stupňů na něm bude.Na oknech budete mít tak kolem 14 C,při venkovní teplotě –15C.A v místnosti 21 C.Teplota skla u nových oken nemá ty hodnoty co mají mít okna,která jsou označena na rámečku,mezi skly číslem 1.1.

plastová okna - firma Renesa, Opava - okna

Ing. Tomáš Peterka — Sat, 04 Feb 2012 20:08:57 +0100

Promrzání špalet může být způsobeno zejména dvěma faktory – špatné vlastnosti zdiva a tvar ostění/nadpraží/parapetu okna nebo chybným napojením rámu okna na stěnu. Pokud jste si u firmy zadal jen výměnu oken, pak v prvním případě je to chybné zadání z vaší strany (u firmy jste si objednal výměnu oken, firma okna vyrobila, přijela, vyměnila, uklidila, odjela, nic jiného v zadání neměla takže z její strany vše bylo splněno). V druhém případě je to problém netěsné spáry mezi rámem okna a stěnou, bude záviset na tom jak máte uzavřenou smlouvu s dodavatelem, tj. co jste zadal. Pokud ve smlouvě máte uvedeno že provedení bude v souladu s platnými normami nebo že bude použit těsnící systém spáry apod. pak by neměl být problém reklamovat chybnou montáž, opřít se můžete např. o ČSN 730540 (mimo jiné uvádí požadavek na nulovou těsnost spár stavebních konstrukcí (přesná formulace viz norma), systémová řešení jak toho dosáhnout jsou na trhu určitě cca 4–5 let, normy tyto způsoby bohužel uvádějí až od roku 2010 nebo 2011). V případě, že máte ve smlouvě uvedený konkrétní postup montáže z kterého je zjevné, že se dodavatel k zajištění těsnosti spáry nijak nezavázal bude reklamace složitější. Co se týče diagnostiky netěsností ve sprách, tak ideální metodou je měření termokamerou za podtlaku. Pokud se mlží okno při takovýchto teplotách a jen ve spodní části rámu neviděl bych to zas tak jako velký problém. Možná se jedná o méně vhodné osazení distančního rámečku, ale pokud nevzniká velké množství kondenzátu, které by stékalo na parapet nebo na stěnu, tak bych to jako problém neviděl, jsou mnohem horší případy. V současné době se používají distanční rámečky převážně plastové nebo nerez/plastové a výrobce je zapouštějí hlouběji pod úroveň těsnění, hliníkocé rámečky už asi nepoužívá nikdo. Pokud máte rámeček někde v úrovni těsnění, pak bych to možná zkusil reklamovat, někdy se stává, že dodavatel dvojskel dostane chybné informace o formátu tabulí nebo výrobce oken použije nesprávně vysoké podložky pod sklo. Promrzlý rám bych viděl opět jako problém osazení okna nebo tvaru detailu.

A - Z Terasy opravy - A - Z Terasy opravy: Kde začíná a končí vlastnictví terasy

ZoVB-výklad — Sat, 04 Feb 2012 17:04:00 +0100

Vážený pane Zelený (bez ověření), 2. Únor 2012 – 11:39,

K opravám terasy.

Vlastník terasy sklízí plody svého vlastnictví.

„Vlastnictví terasy“ spočíva (především) ve vlastnictví vymezeného prostoru.

„Vlastnictví terasy“ končí u izolace (tato neslouží vlastníku terasy, ale slouží vlastníku jednotky „pod terasou“).

Pro vlastníka jednotky „pod terasou“ jede o, lidově řečeno, „odizolovanou střechu“.

Popletení vlastníci se mnohdy mylně domnívají, že pokud není v prohlášení původního vlastníka budovy explicitně uvedena definice terasy, tak potom je terasa společnou částí domu, společný prostor, na který se mohou vlastníci ostatních jednotek „z vyšších pater“ beztrestně slaňovat a následně opalovat.

V Praze, dne 4.2.2012 ZoVB

Stavebník a kolaudace bytového domu - Dovětek

Zdenek 22 — Sat, 04 Feb 2012 13:26:08 +0100

Pane lake, dík za váš komentář a beru ho na vědomí. Každopádně se pokusím všemi dostupnými prostředky přesvědčit SÚ o mém výkladu, tím spíš, že ho podpořil náš právní zástupce. Tím bychom tuto diskusi mohli ukončit a pokud by došlo k zásadnímu obratu v této věci, napíšu to sem. Myslím, že to bude poučné i pro ostatní.

Pozn.: Také jsem byl zprvu všude přesvědčován, že stavba nemůže mít číslo popisné před kolaudací a světe div se, my adresu máme. „Pouze“ na základě rozhodnutí o předčasném užívání.

Stavebník a kolaudace bytového domu - Stavebník a kolaudace naposledy

lake — Sat, 04 Feb 2012 13:01:19 +0100

Pane Zdenku, nerozumíte nebo rozumět nechcete co se Vám píše. Není Vám pomoci. Jasně jsem Vám napsal proč Váš názor je vadný a zdůvodnil jsem to.
Koupil jste si nedostavěnou jednotku bez smluvního zajištění kolaudace stavby a toto je výsledek.
Stavební úřad koná v souladu se zákonem. Přeberte si to jak chcete.

Kdy by se věci měly dít tak, jak se ve svém omylu domníváte Vy, pak by stavební úřad přerušil stavební řízení již v okamžiku kdy první jednotka byla převedena do vlastnictví jiné osobě nežli developerovi. Tím okamžikem by totiž (podle Vás) přestalo platit oprávnění původního stavebníka, které vyplývalo pouze z jeho výlučného vlastnictví pozemku a stavby.

lake

Stavebník a kolaudace bytového domu - Stavebník a kolaudace 4

Zdenek 22 — Sat, 04 Feb 2012 12:07:53 +0100

lake: Jen pro připomenutí. Jak jsem již výše naznačil, stavební povolení bylo vydáno v 2006/02, tj. za účinnosti předchozího znění SZ a i kolaudační řízení a jeho pojmy se řídí tímto zněním zákona.

Ačkoliv mně tato diskuse náš problém nevyřeší, je pro mě i tak cenná. Alespoň mohu pochopit myšlenkové pochody SÚ, když koná, jak koná.

Co nebo kdo je to „stavebník“? Zatím jsem přesvědčen, že je to fyzická nebo právnická osoba, na kterou přejdou jistá práva a povinnosti tím, že tak začne jednat. Pokud by to byl pouhý institut, jehož nositelem může být podle okolností a v čase kdokoliv, snad by platilo, co zde tvrdíte. Myslím, že je důležité pojem „stavebníka“ chápat také v jeho časové souslednosti. Je to on, kdo požádá o stavební povolení, odpovídá za průběh stavby a nakonec požádá a odpovídá za její kolaudaci. On jediný zná stavbu a má dokumentaci.

Já jsem si koupil zboží (bytovou jednotku) od firmy ABC. Já jsem si nekoupil část firmy ABC, ani jsem s firmou ABC neuzavřel žádnou smlouvu o převodu jejích práv (stavebníka). Proto se domnívám, že koupí zboží od firmy ABC jsem do jejích práv nemohl vstoupit a tím i do práv a povinností stavebníka, ke kterému se tato firma nejenom podáním žádosti o kolaudaci, ale i svým předchozím jednáním přihlásila.

G.X.: Jednotku jsme kupovali v okamžiku, kdy stavba byla prakticky 100% dokončená a bylo povoleno její předčasné užívání. Z počátku se zdálo, že kolaudace, o kterou v té době stavebník již požádal, je na spadnutí. Následně ale vyplynuly docela závažné nedostatky stavby a od té doby zde panuje patová situace. Stavebník nekoná (nedostatky zřetelně pojmenované v kolaudačním řízení neodstraňuje) a SÚ tomu jen přihlíží, jakoby se ho to netýkalo.

Plastová okna - Ještě mám dotaz, pokud

Jan H. — Sat, 04 Feb 2012 11:01:42 +0100

Ještě mám dotaz, pokud předseda nebude v teto věci aktivní, pochopitelně mu dám čas ve dnech, kdy bude tepleji(nad 7–10 stupnů), mohu SVJ (předsedovi) předložit na proplacení faktůru za opravu mé vnitřní zdi(seškrabání a nový nátěr)? Pokud se nepletu, je to příčina na plášti domu a vzniklé škody u mne v bytě, je možné požadovat k zaplacení, je to tak?

I pokud to tak je, jak jsem psal, dám tomu ještě čas, nepatřím mezi štourali a provokatéry, ale také si nenechám vše líbit.

Děkuji za nazory.

plastová okna - firma Renesa, Opava - Zeptám se ještě na jednu

Morava — Sat, 04 Feb 2012 10:53:28 +0100

Zeptám se ještě na jednu maličkost, jakjou teplotu máte nejšastěji v tomto pokoji?

Promrzání špalet kolem oken , bych viděl na šatné zedncké zapravení (můj názor).

uzavření pojistné smouvy - léčení

roee — Sat, 04 Feb 2012 10:10:52 +0100

Je zřejmé že zneuíváte veškeré možnosti pí. Dr anonne – předsedo z vaší profese.Ale stále se schováváte za někoho jiného. Není lepší uznat pravdu? Stejné pomluvy šíříte i na schůzích daného Společenství.

A stále počítáte s tím, že se vlastníci daného Společenství se bojí vyjádřit Svůj názor.

Vaše jednání mi připomíná ,jednání některých osob před rokem 1989. A že vím o čem je řeč.

Míša

Změny přihlašovacích adres,jsem musel změnit, to s důvodu přístupu na daný portál. Admine nemařte i když bude na Vaší adresu nátlak.

Stavebník a kolaudace bytového domu - Stavebník a kolaudace bytového domu 4

G.X — Sat, 04 Feb 2012 09:35:37 +0100

Dobrý den,

se zájmem sleduji vaši výměnu zpráv s p. Lake. Nerozumím vám v jedné věci. Koupil jste rozestavěný byt; pokud však mělo být záměrem, že ho původní vlastník následně dostaví , pak jste musel s ním uzavřít nějakou smlouvu (nebo věc začlenit do smlouvy kupní) že stavbu skutečně dokončí. Meřitelným výsledkem měla být úspěšná kolaudace. Plnění takového závazku tedy po developerovi vymáhejte.

Nebo takový závazek není a uzavřeli jste kupní smlouvu na rozestavěný byt, bez dalšího?

Ve vašem dotazu dále zcela chybí, jak se k věci staví developer. Pokud závady odstraní, může může vám být jedno, že jste společně s ním stavebníkem i vy.

V podstatě vůbec nerozumím tomu, proč jste kupovali jednotky nezkolaudované.

G.X.

uzavření pojistné smouvy - Míšo,antiannone

roee — Sat, 04 Feb 2012 08:38:04 +0100

Na dotaz ,zdali u nás v Olomouci mrzne musím dodat že ano. Není nad upřímnou odpovědˇ.

Míša

uzavření pojistné smouvy - Výbor Společenství

roee — Sat, 04 Feb 2012 08:34:06 +0100

Výbor Společenství založil své webové stránky ,kde je možnost ověření mého tvrzení, že dané sdělení se zakládá na pravdě. Stačí zadat na počítači: vlastníci Nedvědova.

Míša

uzavření pojistné smouvy - léčení

roee — Sat, 04 Feb 2012 08:22:27 +0100

paní dr. anonne – předsedo,Čtenáři

Doporučuji si najít anonne předsedu e-mailovou adresu dané osoby a firmu kterou zastupuje.

Doporučuji podat trestní oznámení pro trestní čin podvodu podle § 250 odst.1,odstavce 3 písmeno b a trestního zák.spáchaný ve spolupachatelství podle §9, odst. 2, ve stádiu pokusu podle §8 odst.1.

Je zřejmé že daná osoba nemá čistý štít.

roee

Admine nemažte i když bude na vaší osobu kladen nátlak.

plastová okna - firma Renesa, Opava - plastová okna - firma Renesa, Opava

Jandus — Sat, 04 Feb 2012 08:20:32 +0100

Orosení skla okolo rámu je způsobeno větší tepelnou vodivostí rámu, nežli skla. Rám je tedy chladnější a od něj se ochlazuje sklo. Je to dané konstrukcí okna. To je důvod, proč se výrobci chlubí „mnoha-komorovostí“ rámu, která má snížit jeho tepelnou vodivost. Jev to dost častý a možná odpovídá parametrům okna, který výrobci uvádějí. Je třeba zvlášť sledovat tepelnou vodivost skla a rámu! Rosení ale může být také zapříčiněné špatnou montáží okna, kdy tepelný most leží vně okna a rám se teprve sekundárně ochlazuje. Vadná montáž je zrovna tak častá.

Stavebník a kolaudace bytového domu - Stavebník a kolaudace domu 3

lake — Sat, 04 Feb 2012 00:25:32 +0100

Zdenek 22 napsal: "... podle mého nelze udělat rovnítko mezi stavebníkem a vlastníkem. A taktéž vlastník je (pouze) účastníkem řízení."

Pane Zdenku, z Vašeho příspěvku je zřejmé, že se teprve seznamujete s obsahem zákona č. 183/2006 Sb. Stavební zákon. Definici stavebníka jste sice uvedl, jenže jste této definici neporozuměl. Mimochodem Vámi zmíněný § 78 se týká územního rozhodnutí a neobsahuje nic z toho, co tvrdíte.

Podle § 2 odst. 2 písm. (c) StavZ platí: "Stavebníkem [je] osoba, která pro sebe žádá vydání stavebního povolení nebo ohlašuje provedení stavby, terénní úpravy nebo zařízení, jakož i její právní nástupce, (...)"

Podle § 110 odst. 2 písm. (a) StavZ platí: "K žádosti [o vydání stavebního povolení] stavebník připojí doklady prokazující jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření anebo právo odpovídající věcnému břemenu k pozemku nebo stavbě, pokud stavební úřad nemůže existenci takového práva ověřit v katastru nemovitostí; (...)."

V případu z úvodního dotazu developer byl vlastníkem pozemku, na němž se mělo začít stavět. Stavebníkem se stal z titulu svého vlastnického práva k tomuto pozemku. Převodem jednotek vstoupili nabyvatelé bytů do práv a povinností původního vlastníka, včetně práv týkajících se pozemku (§ 20 odst. 2 ZoVB). Proto se všichni vlastníci jednotek stali také právním nástupcem původního stavebníka podle § 2 odst. 2 písm. (c) StavZ. Stavební úřad tedy postupuje v souladu s právem.

Chcete-li se svých povinností stavebníka zprostit, konejte jak jsem Vám poradil: uzavřete smlouvu o výstavbě se všemi vlastníky jednotek, ve které určíte kdo bude nadále stavebníkem. Tato osoba pak předloží smlouvu Stavebnímu úřadu podle § 110 odst. 2 StavZ.

lake

ČEC - České energetické centrum - A muzu se zeptat proc? Nic

WP69 — Fri, 03 Feb 2012 22:05:28 +0100

A muzu se zeptat proc? Nic co by me nutilo odchazet jsem v tech „VOP“ nenasel. Ja jsem u nich asi 10 mesicu a porad mi pri jakymkoliv srovnani vychazeji levnejsi nez CEZ atd.

Pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou členy orgánu svj - Smlouva o výkonu funkce opět

lake — Sun, 05 Feb 2012 23:43:41 +0100

Pane anonne, už jsme o této věci spolu debatovali vícekrát a zdá se, že máte výpadky paměti. Odkaz na smlouvu o výkonu funkce jsem (před třemi měsíci) uvedl zde: http://www.portalsvj.cz/…od-domem-svj#…

Pane anonne, já zde o smlouvě nepíši pro Vás, jak se stále nesprávně domníváte, ale pro členy různých jiných SVJ, kteří uvažují jak nejlépe zabezpečit své finance. Smlouva je takovým zajištěním. Pohádka o tom, jak si všichni věříme a jak jsme všichni poctiví a pečliví i bez řádné písemné smlouvy je skutečně jen pohádka.

Přečtěte si například, jak zmizelo třicet tři milionů (a nikdo je už nikdy od pověřeného vlastníka (SBD) nedostane nazpět): http://www.portalsvj.cz/…o-33-milionu
Nebo doporučuji jako povinnou četbu tento prostý případ kouzelného zmizení financí: http://www.portalsvj.cz/…je-odpovedny. Nepůjde o trestný čin zpronevěry, pokud předseda bude tvrdit že peníze vybral v hotovosti, vložil do igelitové tašky a tu mu vzápětí někdo odcizil. Nebude ani hradit vzniklou škodu, protože nebyla uzavřena smlouva o výkonu funkce.
Kdo chce tunelovat SVJ, vždy si cestu najde tak, aby nešlo o případ zpronevěry. Smlouva o výkonu funkce nebyla, takže předseda napřed „odklonil“ peníze na manželku a ta (již bez možnosti jejího postihu za zpronevěru) zařídila zbytek: http://www.portalsvj.cz/…elovany-ucet
Nebo je libo „ulít“ 266 000 Kč ze společných záloh? Nic jednoduššího, členové výboru ovšem nesmějí podepsat smlouvu o výkonu funkce: jen tak to nebude trestné a nebudou nic vracet, i kdyby to později prasklo. Prostě se vystaví faktura na člena výboru za neexistující „službu“ a ta se proplatí. V účetní závěrce to pak bylo zařazeno pod rekonstrukci a zateplení domu, aby se to v těch velkých číslech skrylo. Přečtěte si: http://www.rabynska.cz/node/18

Vážený čtenáři, myslíš, že u vás v domě se nic takového stát nemůže? Že takové věci se stávají jen v jiných společenstvích? A nemáte náhodou také předsedu, který se zuřivě brání podepsat jakoukoliv smlouvu? O takových jsem napsal v jiné diskusi:

Jestliže kandidát na člena výboru odmítne ve smlouvě podepsat, že bude sledovat dluhy po lhůtě splatnosti tak, aby nedošlo k promlčení, pak je zřejmě nezodpovědný lempl. (Promlčecí doba je minimálně dvouletá, takže „zapomenout“ lze nejspíše jen záměrně.)
Pokud odmítne podepsat, že svá rozhodnutí učiněná v rozporu se zákonem, nebo stanovami, nebo v rozporu s usnesením shromáždění, zaplatí z vlastní kapsy – pak jde o velmi nespolehlivou osobu, která není schopna domyslet důsledky svých činů a nepatří do výboru. Nebo je to nebezpečný filuta, který se chystá provádět různé machinace za zády vlastníků.
Pokud pan Anon má nepřekonatelný problém podepsat, že dům bude spravovat s péčí řádného hospodáře, a že nebude činit kroky, které naplňují skutkovou podstatu konkrétních trestných činů proti majetku, pak asi není tou pravou osobou pro výkon funkce předsedy nebo člena výboru. Když Vám někdo předloží smlouvu o tom, že nebudete krást ze společného majetku, proč byste to nepodepsal, jste-li poctivec?

Tento svůj názor nehodlám měnit. Otázka zda smlouva ano nebo ne není o tom, co si o ní myslí jeden předseda Anonn. Má svou zkušenost předsedy pouze z malého SVJ. Existují ale společenství s více než stovkou jednotek, s tržní hodnotou domu v řádu stovek milionů, s ročním rozpočtem v řádu milionů a s bankovním účtem v obdobné výši. Byty v nich si často kupují i cizinci a ti jsou zvyklí na zcela jiný standard zabezpečení svých financí, než nabízí pan Anonn. Svěřit své peníze do rukou výboru nebo PV bez smluv o výkonu funkce je poněkud lehkomyslné a mnozí na to už doplatili. Jiní na to teprve doplatí…

lake

účtování stavebního spoření u svj - Překlenovací úvěr u SVJ_1

karelh — Fri, 03 Feb 2012 21:43:58 +0100

Dobrý den, překlenovací úvěr + spoření lze účtovat různě. Nikde jsem nenalezl jednoznačné souvztažnosti pro účtování překlenovacího úvěru od stavebních spořitelen. Jde v podstatě o dva produkty. Úvěr a spoření (termínovaný vklad). Proto spoření účtuji na 221 xxx(bankovní účet) – stavební spoření, nikoliv na 378. Osobně účtuji takto:

MD	D	popis
315 801	321 100	fa za zateplení
321 100	951 101	úhrada fa z úvěru
311 300	324300 /955 801	předpis záloh vlastníkům, úrok/dospořování
221 100	311 300	úhrada předepsaných záloh
315 801	951 101	předpis úroku z úvěru
261 800	221 100	úhrada úroku z BÚ
951 100	261 800	po obdržení výpisu zúčtování PNC
324 300	315 801	čerpání záloh na úhradu úroků
544 800	649 300	předpis úroků do nákladů/výnosů
261 800	221 100	dospořování – odúčtování z BÚ
221 801	261 800	po obdržení ročního výpisu zúčtování PNC
955 801	221 801	poplatek za vedení spořicího účtu
315 801	951 101	poplatek za vedení úvěrového účtu
221 801	649 800	výnosový úrok ze spoření

Po ukončení „spořící“ části bych účtoval následovně:

MD	D	popis
951 101	221 801	úhrada překlenovací části úvěru
955 801	315 801	převod DZ-spoření na úhradu pohledávky za vlastníky*

*Zůstatek na 955801 je nižší než zůstatek na účtu 221801 (spořicí účet). Výnos ze spořicího účtu je majetkem SVJ, zatímco na 955801 jsou zálohy poskytnuté vlastníky na úhradu stavebního spoření. K „vyrovnání“ tohoto rozdílu lze na základě rozhodnutí shromáždění použít zůstatek účtu 911 –Fond z VH (pokud bylo rozhodnuto o jeho tvorbě) a nebyl-li použit jinak. Nebo pokud SVJ použije u úroku ze spořicího účtu ust. § 20 odst. 7 ZDP tj. Poplatníci vymezení v § 18 odst. 3, kteří nejsou založeni nebo zřízeni za účelem podnikání, mohou základ daně ….snížit až o 30 %, maximálně však o 1 000 000 Kč, použijí-li prostředky získané takto dosaženou úsporou daňové povinnosti ke krytí nákladů (výdajů) souvisejících s činnostmi, z nichž získané příjmy nejsou předmětem daně, … a u společenství vlastníků jednotek pouze tehdy, použijí-li takto získané prostředky v následujícím zdaňovacím období ke krytí nákladů (výdajů) spojených se správou domu… V případě, že 30% snížení činí méně než 300 000 Kč, lze odečíst částku ve výši 300 000 Kč, maximálně však do výše základu daně. Je vhodné průběžně ve výši takto použitého úroku každý rok vytvořit DZ, aby bylo možno po ukončení spoření vyrovnat pohledávku za vlastníky ve stejné výši, jako bude uspořená částka na 221 801.

Splátky úvěru (anuitní splátky) budu účtovat následovně :

MD	D	popis
221 100	261 800	splátka úvěru – výpis z BÚ
261 800	951 101	po obdržení úvěrového výpisu
324 300	315 801	čerpání KZ na splátku úvěru
544 800	649 300	předpis úroků do nákladů/výnosů

Účtová osnova

315801	pohledávky za vlastníky – úvěr
321100	dodavatelé
311300	předpis a inkaso záloh na správu
324300	krátkodobé zálohy na správu
261800	peníze na cestě
221100	běžný účet
221801	Stavební spoření
955801	dlouhodobá záloha -spoření
544800	úroky z úvěru
649300	ostatní výnosy
649800	výnosový úrok
951101	úvěr

Vysvětlivky

PNC	peníze na cestě
KZ	krátkodobá záloha
DZ	dlouhodobá záloha
VH	výsledek hospodaření

Vím, že překlenovací úvěry SVJ dost využívají, jak je účtují ostatní? KarelH

ČEC - České energetické centrum - ČEC

Martina V. — Fri, 03 Feb 2012 21:07:27 +0100

Odešla jsem od Romana, protože během několika měsíců nebyli schopni vyřešit jednoduchou reklamaci. Energetické centrum jsem si vybrala poté, co jsme si spočítali naši roční spotřebu a nabídku menších dodavatelů. Podepsali jsme v létě, od té doby jsem nezaznamenala jediný problém. Ať si to spočítá každý za sebe a pak se rozhodne. Martina V.

Odvolání - Odvolání

lake — Fri, 03 Feb 2012 20:55:29 +0100

Paní Švecová, předseda výboru nikoho neodvolává, není totiž pánbůh. Je pouze jedním z členů výboru, zvolený celým výborem do jeho čela.
Nepíšete zda vůbec existuje podle vašich stanov možnost odvolat řádně zvoleného člena výboru. Podívejte se tedy do stanov a při té příležitosti si přečtěte kdo je oprávněn volit (případně odvolat) člena výboru: je to pouze shromáždění.

lake

uzavření pojistné smouvy - léčení

anonn — Fri, 03 Feb 2012 19:27:28 +0100

Doporučuji tazateli navštívit tuto adresu:

Mudr. Chocholoušek Ústavní 91, Praha 8 Bohnice, 181 02

Tam mu jistě odpoví.

Předseda

Rozdělování nákladů na teplo – víme, co vlastně chceme? - Provedena úprava odkazu

FrantaF — Fri, 03 Feb 2012 19:19:04 +0100

Odkaz již snad platí, ale na složku. Klepnutí na soubor jej otevře, po označení souboru (zaškrtávací políčko) můžeme soubor také stáhnout. FrantaF

Pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou členy orgánu svj - Znovu o škodě způsobené při výkonu funkce 2

Kolemjdoucí — Fri, 03 Feb 2012 19:04:42 +0100

Lake napsal:

Ustanovení § 420 odst. 2 ObčZ zní: „Škoda je způsobena právnickou osobou anebo fyzickou osobou, když byla způsobena při jejich činnosti těmi, které k této činnosti použili. Tyto osoby samy za škodu takto způsobenou podle tohoto zákona neodpovídají; jejich odpovědnost podle pracovněprávních předpisů není tím dotčena.“

Otázkou je, koho lze zahrnout pod definici
„které k této činnosti použili“

Určitě sem patří zaměstnanci (to potvrzuje i citovaný rozsudek NS a závěr ustanovení §420 odst.2 o tom, že odpovědnost podle pracovněprávních předpisů není tím dotčena).

Ale lze pod tuto definici zahrnout i členy výboru SVJ?

uzavření pojistné smouvy - Míšo, antiannone, dříve

Čistič — Fri, 03 Feb 2012 18:06:24 +0100

Míšo, antiannone, dříve anonymousssssssi, nyní rozehnale, co věříš, že SVJ se skládá ze tří samostatných sdružení vchodů – také u Vás mrzne?

SAT anténa - Rozvod společné paraboly

J.K. — Fri, 03 Feb 2012 17:43:20 +0100

Pokud máte starý společný rozvod tak stačí jak jsem psal zkontrolovat kabel a přemluvit dotyčné k výměně zásuvek popřípadě pokud nechtějí tak protáhnou kabel přímo. Pokud vás ale nepustí do bytu tak máte smůlu. Je to zatím nejlepší řešení co jsem našel. Sice trochu stojí přepínače ale každý chytá dvě družice a přepne si co chce.

Kdy danit příjem z reklamy ? - Kdy danit příjmy z reklamy 5

Pavel — Fri, 03 Feb 2012 17:36:40 +0100

Pane Jiří,

máte špatně nastavené podmínky se správcem.

Vaše příjmy, a výdaje s nimi související, byste se měl dozvědět dříve. U nás tuto informaci správce posílá vlastníkům v lednu následujícího roku. Peníze také fyzicky nedostáváme, jsou nám připsány k dobru v roce 2011. Tzn. jsou u jednotlivých vlastníků předmětem daně z příjmů za rok 2011.

Jiná věc je, že podle § 38g ZDP tyto příjmy většina vlastníků do DP nezahrne, protože jsou hluboko pod hranicí 6 000 Kč resp. jim nevznikne povinnost DP podat.

Doporučuji se obrátit na správce, aby např. do konce února informoval všechny členy SVJ kolik činily příjmy a výdaje s nimi související. Je to podobné jako když lednu/únoru dostáváte potvrzení o zaplaceném životním pojištění a penzijním připojištění za minulý rok.

Jak píše lake, s vyúčtování to nemá žádnou souvislost. Jen si správce ulehčuje svou úlohu, možná ani netuší, že byste měli tyto příjmy zdaňovat.

Hezký den!

Pavel

Postup pro náhradní způsob určení spotřeby TUV a SV při neumožnění/neodevzdání odečtů - samoodečty vody 2

Magda 3 — Fri, 03 Feb 2012 16:27:06 +0100

.. vlastně na tom nepoctivci prodělají, protože voda bude nejspíš dražší, než v předchozích letech. Magda

Postup pro náhradní způsob určení spotřeby TUV a SV při neumožnění/neodevzdání odečtů - samoodečet vody 1

Jaroslav Jaroslav — Fri, 03 Feb 2012 15:28:20 +0100

a pokud se Vám vlastníci bytů příliš nemění, je to v podstatě jedno, protže jednou za 6 (a nově za 5 let) se všechny možné „podvůdky“ srovnají, protože odečet provede firma, zajišťující rekalibraci/ověření/recertifikaci vodoměrů.

Kdy danit příjem z reklamy ? - Kdy danit příjem z reklamy 4

lake — Fri, 03 Feb 2012 15:42:01 +0100

Pane Jiri,
zřejmě si legraci neděláte, ale máte v tom nepořádek. Co popisujete je nesmysl v rozporu se zákonem. Jak už jsem napsal, příjem jednotlivých vlastníků jednotek z pronájmu je něco zcela jiného než platba a vyúčtování záloh na správu domu.

SVJ není oprávněno platby z pronájmu zadržovat. Jestliže jako vlastník jednotky dáte SVJ souhlas, aby váš příjem byl (namísto proplacení) převeden jako záloha na správu, pak došlo ke dvěma různým událostem:
(a) obdržel jste příjem z pronájmu,
(b) zaplatil jste zálohu na správu domu.
To první podléhá zdanění a je předmětem zájmu finančního úřadu.
To druhé zajímá pouze Vás a SVJ.

Znovu Vás pro jistotu upozorňuji, že s argumentem "já jsem ty peníze nikdy neviděl" byste u FÚ neuspěl. Vaším příjmem byly od okamžiku, kdy je SVJ pro Vás a s Vaším souhlasem přijalo do úschovy.

lake

Zateplení společných částí domů - zateplení

Durych — Fri, 03 Feb 2012 15:16:44 +0100

Já jsem ohledně dotazu k zateplení využil bezplatnou poradnu na zatepleni.com, bylo to sice ohledně dotace na zateplení, ale zkuste tam poslat dotaz i Vy.

Pro výrobce oken - Uvádějte měrové jednotky

Technik — Fri, 03 Feb 2012 15:03:09 +0100

Pane inženýre,

uvádějte u Vašich čísel měrové jednotky, ať můžeme Váš výklad lépe sledovat. Děkuji.

SAT anténa - Společnou parabolu preferuji

Technik — Fri, 03 Feb 2012 15:01:11 +0100

Společnou parabolu preferuji a jsem ochoten pro všechny zajisit, ale nedokážu prosadit.

SAT anténa - Společná parabola

J.K. — Fri, 03 Feb 2012 14:56:59 +0100

A co takhle zřídit jednu společnou parabolu pro všechny a rozvést to do starého původního vedení ?

Kdy danit příjem z reklamy ? - legraci si opravdu nedělám.

Jiri — Fri, 03 Feb 2012 14:50:37 +0100

Doplnění informací (z příkladu). SVJ dostane platbu za reklamu v létě 2011. Tato platba se v daném okamžiku nerozesílá členům, ale nechává se na účtě SVJ. Na konci roku 2011 (na začátku dalšího)se udělá vyúčtování a předpis záloh na rok 2012 a od těchto částek se odečte příjem z reklamy. To se pošle členům SVJ k zaplacení. Tedy lidé tyto peníze fyzicky nikdy nedostanou a o výši se dozví až někdy v dubnu r.2012 ze zaslaného vyúčtování a předpisu (tedy po termínu přiznání výše příjmů).

Pro výrobce oken - čísla jsem si dosadil

Ing. Tomáš Peterka — Fri, 03 Feb 2012 14:48:11 +0100

a vyšlo mi zmíněných 1,1 pro dvojsklo s pokovením a 2,5 pro zdvojené sklo. Napište vstupní hodnoty které jste použil (všechna políčka co jste zadával), není to jen o 12 nebo 40 mm.

Pro výrobce oken - podívejte se na

dům hrůzy — Fri, 03 Feb 2012 14:38:53 +0100

podívejte se na tabulku,doseďtě si čísla a vyjde vám u okna se vzduchovou mezerou 40mm lepší hodnota,než u okna s mezerou 16mm plněného argonem!/

Pro výrobce oken - Vy jste článek možná četl

Ing. Tomáš Peterka — Fri, 03 Feb 2012 14:22:29 +0100

ale vůbec jste ho nepochopil. Buď a)nedokážete interpretovat spočtené hodnoty Ug (nižší hodnota je lepší) b)nepoužíváte správné vstupní parametry skel a výplně dutiny (všechny potřebné údaje jsou v článku uvedeny, pro argonnovou výplň, pokovení a dutinu 16 mm výpočtem vyjde Ug 1,1 a nejaké drobné, pro zdvojené sklo, výplň pochopitelně vzduch, šířku dutiny 40 mm vyjde Ug 2,5 a nějaké drobné).

Postup pro náhradní způsob určení spotřeby TUV a SV při neumožnění/neodevzdání odečtů - To je ovšem hnus

penik — Fri, 03 Feb 2012 14:16:16 +0100

To je ovšem hnus velebnosti. To si jen někdo ulehčuje práci.

Postup pro náhradní způsob určení spotřeby TUV a SV při neumožnění/neodevzdání odečtů - samoodečet vody

Magda3 — Fri, 03 Feb 2012 14:12:01 +0100

Na to se ale v původním dotazu nikdo neptal. Je věcí vlastníků, zda si věří a provádí odečet sami, či nikoli. Kritizovat někoho za to, že důvěřuje sousedovi je hloupost. Magda

Postup pro náhradní způsob určení spotřeby TUV a SV při neumožnění/neodevzdání odečtů - Dobrý den, tak tedy

Bruno3216 — Fri, 03 Feb 2012 14:00:18 +0100

Dobrý den, tak tedy k Vašemu příspěvku. Faktem je, že pokud vlastníci/nájemníci odevzdávají odečty sami, je zde jistý prostor pro manipulaci. /korektnost odevzdaných hodnot, absence kontroly neporušených plomb, popř. černé odběry/ Výbor SVJ bohužel trvá na současném systému samoodečtů a na návrhy o změně způsobu odečtů v podstatě nereaguje.

Bruno

Prohlášení vlastníka a jeho ustanovení - prohlášení vlastníka a terasa

Magda3 — Fri, 03 Feb 2012 13:45:30 +0100

Dobrý den Martine,děkuji za názor. Do bytové plochy se terasa opravdu nezapočítává. Vím, že balkony a terasy se zde diskutovali mnohokrát a mám snad všechny diskuse na tomto portálu ohledně této problematiky přečtené. Pozorně jsem si přečetla i rozsudek Nejvyššího správního soudu 1 As 2/2004–219. Shoduji se s názorem, že podstatné je prohlášení vlastníka. V kupní smlouvě mám provedený popis jednotky takto: „Celková podlahová plocha činí XXX m2 + XX m2 terasa“. Nekoupila jsem byt od původního vlastníka, který jednotky vymezil v prohlášení vlastníka. Požádám, aby mi prodávající poslal původní smlouvu, třeba to tam bude upraveno lépe a bude zřejmé, co původní vlastník zamýšlel. Nejsme právník, ale pocitově mám mnohem blíž k názoru, že balkony jsou příslušenstvím k bytu. Jsou určující pro užitnou i tržní hodnotu bytu. Pokud by šlo o společné prostory, které užívá jeden vlastník, pak by měl ostatním platit např. nájem. V našem domě se momentálně opravuje popraskaná dlažba u některých teras včetně izolace. Byty jsou staré 10 let. Jako spoluvlastník nemám žádnou šanci zjistit, zda nedošlo k zanedbání na straně uživatele (dle mého názoru vlastníka) této terasy. Mohlo jít například o závadu, na kterou se vztahovala záruční doba. Nebo včasná oprava mohla zabránit většímu poškození. To vše nemůže SVJ nijak ovlivnit, pokud na terasu nemá přístup. A protože jsem vždy tíhla k variantě, že balkon přístupný pouze z bytu by měl být příslušenstvím k bytu, je mi jasné, že i mé pročítání prohlášení vlastníka není úplně objektivní . Proto by mě zajímalo, jak je to vlastně upraveno v jiných prohlášeních a zda stačí to, že v prohlášení vlastníka je terasa uvedená u v tabulce pro vymezení jednotek a naopak terasy nejsou uvedené v grafickém vymezení společných prostor.Mohu z toho usuzovat, že terasa není společným prostorem? Předem díky všem za názor Magda

Rozdělování nákladů na teplo – víme, co vlastně chceme? - This item might not exist

Technik — Fri, 03 Feb 2012 13:41:57 +0100

This item might not exist or is no longer available

SkyDrive ►
This item might not exist or is no longer available

Critical error icon This item might not exist or is no longer available This item might have been deleted, expired, or you might not have permission to view it. Contact the owner of this item for more information.

SAT anténa - satelitní příjem TV a internet na fasádě

Petr — Fri, 03 Feb 2012 13:38:12 +0100

Já nejsem příznivec antén za oknem na fasádě, takto by mohly být talíře za každým oknem. Antény bývaly nejčastěji na střeše. V Domovním řádu, lépe ve Stanovách či usnesení schůze by to mělo být řešeno. Také o tom je zde hodně diskuse.

Pro výrobce oken - Vymena oken ?

Janna — Fri, 03 Feb 2012 13:23:41 +0100

Tak proc jste si ty stara okna vymenoval za nova horsi, kdyz si vse tak dovedete zjistit.

Pro výrobce oken - Nečetl jsi článek,ani se

dům hrůzy — Fri, 03 Feb 2012 13:06:25 +0100

Nečetl jsi článek,ani se nepodíval na tabulku!

Prostup tepla izolačním zasklením Ug Program počítá součinitel prostupu tepla Ug dvou skel oddělených s uzavřenou meziskelní mezerou vyplněnou vzduchem nebo inertním plynem. Tabuje obyčejného skla má pro tepelné (daleké infračervené) záření o vlnové délce kolem 10 mikrometrů, s kterým uniká velká část tepla ven, odrazivost 0,16 (-) a pohltivost 0,92 (-). Na povrch vnitřního skla, který je přivrácen do mezery, lze aplikovat vrstvu s vysokou odrazivostí pro tepelné záření. Přednastavena je odrazivost 0,917 (-), která vede k U- hodnotě celého zasklení 1,1 Wm-2K-1 při argonové atmosféře (λ = 0,0163 Wm-1K-1; pro vzduch je λ = 0,0243 Wm-1K-1) a při součinitelích přestupu tepla při proudění vzduchu α4 = 2.5 Wm-2K-1 na vnitřní straně zasklení a α1 = 8 Wm-2K-1 na venkovní straně (odpovídá rychlosti větru 1 m/s – podle vztahu αk(Wm-2K-1) = 4 + 4w, kde w je rychlost proudění větru v m/s podél zasklení, viz [1]). Vliv proudění a vedení tepla v meziskelním prostoru je počítán podle [1] pomocí podobnostních čísel (Nusseltovo číslo, podrobnosti najde čtenář v [1]). Údaje Rg ; Ri a Re v dolní části s výsledky jsou postupně tepelný odpor zasklení ; odpor při přestupu tepla na vnitřním povrchu zasklení ; odpor při přestupu tepla na venkovním povrchu zasklení.

Postup pro náhradní způsob určení spotřeby TUV a SV při neumožnění/neodevzdání odečtů - Já bych sice řekl, že to

penik — Fri, 03 Feb 2012 13:04:08 +0100

Já bych sice řekl, že to s tím přímo souvisí, ale asi záleží na úhlu pohledu.

Když vám tam bude někdo odebírat načerno vodu, tak na to ani nepříjdete a zaplatíte to nakonec všichni.

Pro výrobce oken - Mylný jsou v tomto

dům hrůzy — Fri, 03 Feb 2012 13:02:35 +0100

Mylný jsou v tomto případě tedy stavební tabulky,podle kterých se vypočítávají parametry staveb.Proto nemůžeme ani věřit co spočítají stavební experti,např.tepelný audit domu! Věřit se tomu nedá,protože skutečnost v praxi je úpně jiná!

SAT anténa - SAT anténa_3

tpd — Fri, 03 Feb 2012 12:50:49 +0100

pokud jste pouze nájemce tak musíte požádat o souhlas majitele…pokud jste majitel v rámci SVJ…je třeba vznést dotaz na výbor…který vám dá odpověď dle svých stanov či přijatých usnesení…žádné zákon či vyhláška to nezakazuje ale taky nepovoluje…je to vždy o dohodě vlastníků nemovitosti…

Pro výrobce oken - Pro výrobce oken

Jandus — Fri, 03 Feb 2012 12:42:51 +0100

Uvedený výpočet počítá POUZE s VEDENÍM tepla (vzduchovou mezerou), a pak čím větší mezera, tím větší izolační schopnost. Nepočítá ale s cirkulací vzduchu v mezeře. U moderních oken (tzv. plastových) s dvojsklem ale při mezeře cca okolo 12 mm dochází k zastavení cirkulace, takže vzduch vede teplo jenom vedením. To je daleko účinější izolace, než při cirkulaci vzduchu! Názor, že sklo s mezerou 40 mm je lepší než s mezerou, řekněme 12 mm, je tedy mylný.

SAT anténa - Techniku, majitel si se

Majitel domu — Fri, 03 Feb 2012 12:13:20 +0100

Techniku, majitel si se svým domem může dělat co chce. Samozřejmě Vám to může nepovolit.

SAT anténa - SAT anténa 2

Technik — Fri, 03 Feb 2012 12:02:52 +0100

Majitele domu se samozřejmě zeptám.

Před dotazem chci být vybaven znalostí, zda mi to majitel domu může nepovolit.

SAT anténa - SAT anténa 1

AnonymousX — Fri, 03 Feb 2012 11:53:04 +0100

Zeptejte se majitele.

Stavebník a kolaudace bytového domu - Podle znění SZ platného

Zdenek 22 — Fri, 03 Feb 2012 11:32:04 +0100

Podle znění SZ platného pro náš případ se „stavebníkem“ rozumí též investor a objednatel stavby. Je to pojem, který tak není definován a jeho naplnění se tak zřejmě musí nějak dovodit. Stavebníkem je podle mého ten, kdo se tak chová, kdo požádal o stavební povolení a o kolaudaci stavby, ledaže by tuto odpovědnost na někoho smluvně převedl.

Je osoba stavebníka totožná s osobou vlastníka? To by pak nedával smysl § 78, kde se říká, že účastníky řízení je mj. vlastník stavby.

V současně platném znění SZ je osoba stavebníka definována: stavebníkem je osoba, která pro sebe žádá vydání stavebního povolení nebo ohlašuje provedení stavby, terénní úpravy nebo zařízení, jakož i její právní nástupce, a dále osoba, která stavbu, terénní úpravu nebo zařízení provádí, pokud nejde o stavebního podnikatele realizujícího stavbu v rámci své podnikatelské činnosti; stavebníkem se rozumí též investor a objednatel stavby.

I podle tohoto znění podle mého nelze udělat rovnítko mezi stavebníkem a vlastníkem. A taktéž vlastník je (pouze) účastníkem řízení.

Plastová okna - Všechny okna,které jsem

dům hrůzy — Fri, 03 Feb 2012 11:16:40 +0100

Všechny okna,které jsem mohl vidět a posoudit při velkých mrazech,mají větší únik tepla přes skleněnou výplň,než ty stará.Že jsou nová okna lepší než stará,je jenom propaganda.Jsou lepší,pouze že lépe těsní rámy oken,než ta stará.Celkově únik tepla přes stará ,nebo nová okna je stejný.U starých oken hlavně záleží v jakém jsou stavu,jak byla po celou dobu udržována.Termosnímky hovoří jasně!

Plastová okna - Dome hrůzy, pokud je únik

Výrobce oken — Fri, 03 Feb 2012 11:09:40 +0100

Dome hrůzy, pokud je únik u nových oken větší než u oken z roku 1975, tak ta nová okna jsou šmejd a měla by být reklamována.

Plastová okna - Plastová okna

dům hrůzy — Fri, 03 Feb 2012 11:06:38 +0100

Plastová okna,jsou Vložil dům hrůzy (bez ověření), 3. Únor 2012 – 11:02 Plastová okna,jsou stejná,jako okna které mám od roku 1975.Plastová okna mají mezi skleněnou výplní malou mezeru,která se pohybuje kolem 18 mm.Na starých oknech,je mezera mezi skleněnou výplní,která mám já,40mm.Při snímku termokamerou stará okna mají lepší vlastnosti,než ta nová! U nových oken,je pouze menší únik kolem rámů oken.Únik tepla přes skleněnou výplň u nových oken je větší,než u mých starých z roku 1975!Snímky dělala firma Isotep z Ústí nad Orlicí.Jedná se o dům v Chocni Podhomolí 1537–1541 a je po zateplení.Jediná okna nevyměněná jsou u jednoho bytu.U mého.

Postup pro náhradní způsob určení spotřeby TUV a SV při neumožnění/neodevzdání odečtů - Ano, rozúčtování

Bruno3216 — Fri, 03 Feb 2012 10:45:48 +0100

Ano, rozúčtování neměřeného bytu za rok 2010 jsme opravdu provedli podle § 5 odst. 7 vyhlášky č. 372/2001 Sb.

Můj problém skutečně řeší § 5 odst. 9 vyhlášky.

Děkuji za pomoc při řešení.

Bruno

Předání dokumentace družstva následníkovi, kterým je SVJ - Pane J1, nejdříve se

Čistič — Fri, 03 Feb 2012 10:43:49 +0100

Pane J1, nejdříve se 12 let nezajímáte o činnost předsedy představenstva družstva a pak jste hysterický, když do druhého dne nedostanete odpověď na Vaši zcela zbytečnou otázku. Bylo Vám několika lidmi odpovězeno, že SVJ není nástupnickou organizací družstva. Odpovědi buď nečtete nebo nejste schopen pochopit. Tak se nedivte, že na další Vaše odpovědi nikdo nereaguje. Byla by to ve Vašem případě ztráta času.

Postup pro náhradní způsob určení spotřeby TUV a SV při neumožnění/neodevzdání odečtů - Děkuji za debilní

Bruno3216 — Fri, 03 Feb 2012 10:41:39 +0100

Děkuji za debilní odpověď, která se vůbec netýká mého dotazu.

Předání dokumentace družstva následníkovi, kterým je SVJ - Delší uschovací doby

Dotaz čtenáře webu — Fri, 03 Feb 2012 10:38:05 +0100

Kolik činí a kde jsou stanoveny zmíněné delší uschovací doby pro účely mzdové a DPH?

Děkuji.

Stavebník a kolaudace bytového domu - Stavebník a kolaudace domu 1

lake — Fri, 03 Feb 2012 10:28:47 +0100

Píšete, že jste koupil rozestavěný byt v rozestavěné nezkolaudované budově. Nyní se tomu divíte. Nic jiného jste ovšem nemohl očekávat. Samozřejmě šlo to řešit i jinak (smlouvou o smlouvě budoucí), ale to je v tomto okamžiku už jedno.

Bylo například možné zároveň s kupní smlouvou uzavřít smlouvu o výstavbě, ve které by si stavebník a ostatní spoluvlastníci vzájemně vymezili svá práva a povinnosti do okamžiku kolaudace. V této smlouvě by byl pochopitelně určen pouze jediný stavebník jako osoba mající „právo založené smlouvou provést stavbu“. Bez této smlouvy jste pro SÚ stavebníkem všichni.

Nemáte pravdu, že snad SÚ „čeká, až stavebník prodá zbývající garáže a z jeho pohledu se tak vlastníci jednotek stanou jediným stavebníkem“. SÚ samozřejmě na nic nečeká. Úřadu je to úplně jedno. Už dnes jsou přece vlastníci budovy z pohledu SÚ jediným stavebníkem. Ostatně původní stavebník nemusí své čtyři garáže prodat nikdy, takže by bylo velmi nerozumné čekat na událost o níž není jisto, že nastane.

lake

Prohlášení vlastníka a jeho ustanovení - Koupě bytu s terasou a prohlášení vlastníka

MartinII — Fri, 03 Feb 2012 10:13:24 +0100

Do bytové plochy se započítává plocha uzavřená stěnami a stropem, takže balkony a pod. (asi také lodžie dodatečně zasklená, zřejmě na rozdíl od arkýře) jsou společnými plochami.

Paní Magdo, co máte ohledně terasy uvedeno v kupní smlouvě ?

Pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou členy orgánu svj - smlouva

anonn — Fri, 03 Feb 2012 08:27:05 +0100

Neříkám že nesouhlasím. Jen upřesním:

Cituji "Jedinou výjimkou by byl případ, kdy podepsali smlouvu o výkonu funkce, v níž převzali příslušné povinnosti.."

Vyznívá to jako že takovou smlouvu má každý druhý výbor, ale tak to není. Tato věta by měla správně znít:

Jedinou výjimkou by byl případ, kdyby podepsali smlouvu o výkonu funkce, v níž převzali příslušné povinnosti..

Sice malý ale naprosto zásadní rozdíl. Nutno notiž upozornit, že v ČR neexistuje nejspíš jediný výbor s takovou smlovou. Vědět to jistě nemohu, ale ještě nikdo mě nepřesvědčil o opaku.

Už se to tu probíralo, ale on taky žádný normální člen výboru takovou smlouvu nikdy nepodepíše. Tedy je to vlastně jen taková čistě teoretická a tedy úplně zbytečná debata o "jitrnici co svět neviděl".

Předseda

Plastová okna - Plastovým oknem táhne 1

lake — Fri, 03 Feb 2012 00:54:48 +0100

Jsou-li okna v záruce, pak určitě víte co dělat. Nejsou-li okna v záruce, pak jsou dvě možnosti:

(1) Otevřete okno. Na obvodu okenního rámu uvidíte kovové opěrné destičky, o které se v uzavřené poloze kliky opřou posuvné výstupky vyčnívající z obvodového kování okenního křídla. V místě, kde okno nedoléhá, je opěrná destička nejspíše příliš volná a okno se v této části obvodu nepřitlačí proti rámu. Destičku seřiďte. Pozor - u některých typů kování se přítlak okna seřizuje na okenním křídle natáčením posuvných výstupků.

(2) Zkontrolujte vzájemnou polohu opěrné destičky a výstupku. Měl jsem u jednoho plastového okna zcela stejnou závadu; proměřením jsem zjistil, že destička je do rámu vsazena o 6 cm mimo místo, kam zabírá pohyblivý výstupek. Postačí vám změřit správné umístění podle jiného okna stejných rozměrů a vyvrtat do drážky rámu jednu díru k upevnění destičky na nové místo. Pak samozřejmě ještě seřídit.

lake

Předání dokumentace družstva následníkovi, kterým je SVJ - Kdo jedná za společnost v řízení o obnovení likvidace

J1 — Fri, 03 Feb 2012 00:27:43 +0100

Jak jsem ve vymínusovaném článku uvedl, naše obavy v podstatě vznikly z neznalosti odpovědi na otázku , kde vezmeme doklady propřípad když bude obnovená likvidace – nenašel se nikdo ,kdo by poradil – odpověď jsem našel,

Osobami oprávněnými jednat v řízení o zrušení zápisu o výmazu obchodní společnosti z obchodního rejstříku a o jejím vstupu do likvidace a jmenování likvidátora za vymazanou obchodní společnost jsou podle konstantní judikatury Nejvyššího soudu České republiky ti, kdo k tomu byli oprávnění ke dni jejího výmazu z obchodního rejstříku viz. http://www.epravo.cz/…e-77180.html

Takže budeme klidně spát a náš bývalý předseda výboru družstva a likvidátor v jedné osobě by měl v případě zrušení zápisu o výmazu obchodní společnosti z obchodního rejstříku atd. co vysvětlovat v případě, že opravdu veškeré materiály zlikvidoval.

Pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou členy orgánu svj - Znovu o škodě způsobené při výkonu funkce

lake — Fri, 03 Feb 2012 04:53:46 +0100

Pavel napsal: „Členové orgánů (…) odpovídají zejména podle ObčZ.“

Soudím, že Občanský zákoník je naopak odpovědnosti za škodu zprošťuje. Vzhledem k tomu, že můj předchozí příspěvek v tomto vlákně je vyminusovaný, zopakuji to raději ještě jednou a podrobněji:

Členové statutárního orgánu SVJ neodpovídají podle Občanského zákoníku za škodu vzniklou v souvislosti s výkonem jejich funkce.

Jedinou výjimkou by byl případ, kdy podepsali smlouvu o výkonu funkce, v níž převzali příslušné povinnosti (např. povinnost dodržovat stanovy, povinnost jednat s péčí řádného hospodáře, povinnost vymáhat včas dluhy aby nemohlo dojít k promlčení, atd). Pak by byla dána i trestněprávní odpovědnost podle § 220 TrZ (porušení povinnosti při správě cizího majetku). V naprosté většině SVJ ovšem taková smlouva není. Je zde dokonce přispěvatel, který dostává záchvat zuřivosti, kdykoliv se jen zmíním o možnosti takovou smlouvu uzavřít.

Zpět k odpovědnosti za škodu: ZoVB tuto problematiku nijak neupravuje, je tedy třeba vyjít z Občanského zákoníku. Ustanovení § 420 odst. 2 ObčZ zní:
„Škoda je způsobena právnickou osobou anebo fyzickou osobou, když byla způsobena při jejich činnosti těmi, které k této činnosti použili. Tyto osoby samy za škodu takto způsobenou podle tohoto zákona neodpovídají; jejich odpovědnost podle pracovněprávních předpisů není tím dotčena.“

Toto ustanovení je lex specialis vůči obecnému ustanovení o škodě obsaženému v § 420 odst. 1 ObčZ. Proto se v případě členů statutárního orgánu SVJ použije citovaný § 420 odst. 2. Z toho vyplývá:

SVJ nemůže úspěšně vymáhat náhradu škody na členech výboru podle ObčZ, neboť podle § 420 odst. 2 ObčZ škodu způsobilo samo SVJ.
SVJ nemůže úspěšně vymáhat náhradu škody na členech výboru podle pracovněprávních předpisů, protože činnost člena statutárního orgánu není činností zaměstnance a SVJ není zaměstnavatelem.
Vlastníci jednotek nemohou úspěšně vymáhat náhradu škody na členech výboru, neboť podle § 420 odst. 2 ObčZ škodu způsobilo SVJ – právnická osoba.
Vlastníci jednotek mohou vymáhat škodu na SVJ – právnické osobě. Škodu si pak nahradí všichni vlastníci jednotek podle svých spoluvlastnických podílů – tedy každý z vlastní kapsy.

Takto se bude hodnotit i škoda vzniklá takovou (ne)činností člena statutárního orgánu SVJ, kterou výrazně vybočil ze svěřených pravomocí, porušil stanovy, nebo nedbal usnesení shromáždění (tzv. exces). Viz např. rozsudek Nejvyššího soudu 30 Cdo 1293/2007, ze dne 31.5.2007 (http://kraken.slv.cz/30Cdo1293/2007).

lake

Vyhláška 372/2001 Sb. - Kolik procent by nebylo v rozporu s dobrými mravy?

Překladatel — Thu, 02 Feb 2012 22:23:15 +0100

„rozhodnutí shromáždění „podílet se na nákladech jedním procentem“ je absolutně neplatné pro rozpor s dobrými mravy.“

Dvě procenta by prošla? Pokud ne, čtyři procenta už by prošla? Pokud ne, kde je procentní hranice pro rozpor s dobrými mravy?

Vybudování balkonových stříšek bey souhlasu SVJ - Čé jsou stříšky 3

lake — Thu, 02 Feb 2012 21:56:17 +0100

Už jsem Vám to přece napsal: Nás se neptejte. To je pouze vaše věc.
Chystáte se vytvořit novou část stavby, která ještě neexistuje. Vy rozhodnete kdo bude jejím vlastníkem. Buď si stříšky zrealizují vlastníci v nejvyšším patře na vlastní náklad do jejich vlastnictví, nebo (je-li souhlas všech) je budete financovat ze společných prostředků a budou společnou částí domu.

lake

Postup pro náhradní způsob určení spotřeby TUV a SV při neumožnění/neodevzdání odečtů - Náhradní určení spotřeby TUV a SV

lake — Thu, 02 Feb 2012 21:38:37 +0100

Studená voda: Rozpočítejte podle postupu schváleného ve Vašem SVJ. Ten by měl obsahovat i řešení situace, kterou jste popsal.

Teplá voda: Rozúčtování neměřeného bytu za rok 2010 jste nejspíše provedli podle § 5 odst. 7 vyhlášky č. 372/2001 Sb. Za rok 2011 postupujte podle § 5 odst. 9 vyhlášky.

lake

Předání dokumentace družstva následníkovi, kterým je SVJ - Pane J1, prosím

J1 — Thu, 02 Feb 2012 21:31:33 +0100

V podstatě , když se nad tímto webem zamyslím je k ničemu, zřejmě slouží hlavně panu Lakemu k zesměšňování a když se nedokáže vyjádřit, nebo-li poradit, tak dotaz se vymínusuje, a nebo ještě hůře, když se tazatel snaží i vymínusovaný dotaz oživit – tak je to tapetování a proto je smazán. Takže opravdu zbytečně strávený čas na těchto stránkách.

Postup pro náhradní způsob určení spotřeby TUV a SV při neumožnění/neodevzdání odečtů - Debilní dotaz: jak

penik — Thu, 02 Feb 2012 21:27:50 +0100

Debilní dotaz: jak kontrolujete neporušenost plomb na odběrném místě? To si každý kontroluje sám?

Prohlášení vlastníka a jeho ustanovení - Prohlášení a terasy

Magda 3 — Thu, 02 Feb 2012 21:13:04 +0100

Lake děkuji Vám za odpověď. Vymezení jednotek v budově je velmi lakonické: „vše včetně přesné specifikace bytových a nebytových jednotek včetně jejich označení, vybavení, podlahových ploch, spoluvlastnických podílů je uvedeno v přiložené tabulce, která tvoří přílohu č. 1 tohoto prohlášení vlastníka“. V tabulce v příloze č. 1 pak najdu označení jednotky včetně podlaží, typu jednotky, celkové plochy jednotky spoluvlastnický podíl atd…, a ve sloupci s nadpisem složení jednotky, kde je mimo jiné vedle m2 jednotlivých místností (pokoj, kuchyň, chodby, WC, koupelny atd.) uvedená i terasa a m2. Z toho usuzuji, že součástí jednotek jsou i terasy. V určení společných částí budovy je mimo ustanovení, které jsem uvedla i to, že grafické vymezení společných částí je uvedeno v Příloze č. 1. V grafickém vymezení pak nejsou terasy vyznačené jako společný prostor. V prohlášení tedy nenajdu výslovné ústanovení, že terasa je příslušenství bytu. Ale domnívám se, že na základě přílohy k prohlášení vlastníka to dovodit lze. Nebo máte jiný názor? Ještě jednou děkuji za Váš názor. Moc si tohto vážím, že se s námi méně zdatnými zdržujete. Ráda bych něco na revanš, ale nic mě nenapadá :-). Magda

Vybudování balkonových stříšek bey souhlasu SVJ - čí jsou stříšky

arnie — Thu, 02 Feb 2012 21:11:54 +0100

Děkuji za odpoveď. pane lake, abych tedy uvedl věci na pravou míru..Stříšky nad balkony ještě neexistují,tudíž nemohly být zmíněny v Prohlášení vlastníka.Realizace stříšek bude předmětem zamýšlené modernizace v rámci zateplení a fasády domu. Balkony na našem domě jsou všechny závěsné,jsou součástí bytu,jsou přístupné pouze z bytu.Zamýšlené stříšky mají sloužit jako nadkrytí balkonů v posledním patře ( 8 balkonů z 32).Stávající balkony jsou statikem prohlášeny za nevyhovující,tudíž budou v rámci celkové rekonstrukce nahrazeny novými,hrazeny jednotlivými vlastníky v plné výši. Otázka: lze tyto stříšky považovat za společné části domu sloužící všem a použít na ně prostředky z dlouhodobé zálohy na opravy nebo mají být hrazeny pouze vlastníky bytů v nejvyšším patře? Děkuji za odpověď,snad jsem to popsal trochu lépe…

arnie

Kdy danit příjem z reklamy ? - Kdy danit příjem z reklamy.

lake — Thu, 02 Feb 2012 20:19:30 +0100

Neděláte si z nás legraci? Příjem roku 2011 je samozřejmě nutno zahrnout do daňového přiznání za rok 2011.

Nerozumím Vaší větě „členové se o výši příjmu dozví až ze zaslaného vyúčtování“. SVJ je povinno vystavit Vám potvrzení o příjmu za uplynulý rok tak, abyste je mohl přiložit k daňovému přiznání. S vyúčtováním záloh to nemá naprosto nic společného. Snad víte, že jste v roce 2011 přijal nějakou částku za reklamu v hotovosti, nebo Vám byla zaslána na bankovní účet.

Nemá smysl tvářit se, že se vás tento příjem netýká a že doletěl na Váš účet nějakým nevysvětlitelným kouzlem. Finanční úřady nebývají vůči takovým průhledným výmluvám právě vstřícné.

lake

Prohlášení vlastníka a jeho ustanovení - Prohlášení a terasy

lake — Thu, 02 Feb 2012 20:06:51 +0100

• Pojem "průčelí včetně fasádních prvků a dalších konstrukcí" zahrnuje i balkony.
• Pojem "ostatní společné části domu jako stavby" zahrnuje vše, co nebylo výslovně zmíněno jinde, tedy i terasy.

Závěr: Jestliže terasy nejsou ve vašem Prohlášení uvedeny výslovně jako patřící k bytu (příslušenství bytu ve vlastnictví vlastníka jednotky), pak jsou společnými částmi domu.

lake

Problém s velmi šetřivými sousedy při vytápění. - prázdný byt

yvona — Thu, 02 Feb 2012 19:41:29 +0100

dobrý den, mám podobný problém. Sousedka nad námi jezdí pravidelně už tři roky na tři měsíce (prosinec – únor) do zahraničí. Svůj byt vytápí na minimum a já nejsem schopna svůj byt vytopit. Radiátory žhnou a teplo se ztrácí. Připomínám, že máme zateplený panelák, nové okna. Jsem z toho nešťastná. Poraďte. Děkuji

Vyhláška 372/2001 Sb. - Pro Překladatele

lake — Thu, 02 Feb 2012 19:46:39 +0100

Překladatel napsal:
"Potom by podle laka bylo platné ..."
"Překlad pro laka:... Podrobnější překlad pro laka:..."

Pane Překladateli,
moje babička neměla ráda ty, kteří o věci nic nevědí, ale pokoušejí se nafoukaně poučovat ostatní. Říkávala o nich: "Sežral Šalamounovo hovno."

Za prvé:
Zůstalo Vám zřejmě utajeno, že rozhodnutí shromáždění "podílet se na nákladech jedním procentem" je absolutně neplatné pro rozpor s dobrými mravy. Vy ovšem neznáte ustanovení § 3 ObčZ, takže Vás žádám: Nepište o tom, co by "podle laka bylo platné", protože o tom víte prd.

Za druhé:
Že vyhláška č. 372/2001 Sb. není jednoznačným ani určitým návodem k rozpočítávání tepla a teplé vody je všeobecně známo každému, kdo si ji alespoň jednou přečetl; vysvětlil jsem to už v této diskusi jinému Neználkovi. Proto existuje nezpochybnitelné oprávnění shromáždění hlasovat o konkrétním postupu rozúčtování těchto služeb pro daný dům. Stačí umět číst a myslet.

Dovedu si živě představit, co by o Vás pravila moje babička ...

lake

Vybudování balkonových stříšek bey souhlasu SVJ - Čí jsou stříšky

lake — Thu, 02 Feb 2012 19:05:41 +0100

Arnie, kladete nesprávnou otázku nesprávným lidem. Otázku „čí jsou stříšky“ musíte položit vlastníkům jednotek ve Vašem domě, nikoliv nám.

V první řadě hledejte odpověď ve vašem Prohlášení vlastníka budovy. Není-li to v Prohlášení uvedeno, je vadné. V tom případě si dohodou spoluvlastníků stanovte jak vaše Prohlášení v tomto směru doplníte. Nedojde-li k dohodě, rozhodne na návrh některého ze spoluvlastníků soud.

lake

Pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou členy orgánu svj - Pojištění odpovědnosti 3

lake — Thu, 02 Feb 2012 18:30:17 +0100

Deino, co píšete jsou nějaké zmatky. Pletete dohromady dvě různé věci. Buď je pojištěn dům (pojištění nemovitosti), nebo jsou pojištěni členové statutárního orgánu (pojištění odpovědnosti člena statutárního orgánu právnické osoby).

Členové výboru SVJ nenesou trestní odpovědnost za porušení péče řádného hospodáře v případě, že nepřevzali smluvně (písemně) tuto povinnost. Prakticky tedy neodpovídají vlastníkům jednotek vůbec za nic. O svůj majetek se tedy nemusejí obávat. Přečtěte si § 420 odst. 2 ObčZ a budete v obraze, viz http://www.zakonycr.cz/…zakonik.html.

Neznám z judikatury ani jediný případ, kdy by člen výboru nebo pověřený vlastník byl shledán odpovědným za jakoukoliv škodu v souvislosti s výkonem své funkce. To je přímý důsledek neexistence smlouvy o výkonu funkce statutárního orgánu.

lake

Vybudování balkonových stříšek bey souhlasu SVJ - vybudování balkonových stříšek....

arnie — Thu, 02 Feb 2012 18:02:10 +0100

Dobrý den, vidím,že vlákno diskuse o balkonových stříškách se přetrhlo a na jasně formulovanou otázku pana Dušana ze 14.9.2011 nikdo neodpověděl… Nyní v našem SVJ řešíme stejný problém: pokud jsou balkony dle Prohlášení vlastníka součástí bytu a tedy majetkem vlastníka bytu ,patří k balkonu i stříšky nad nimi,nebo se u stříšek nad balkony jedná o společnou část domu a lze na ni použít finance z dlouhodobé zálohy na opravy? Děkuji za odpovědi.

Vyhláška 372/2001 Sb. - 1 % podíl na nákladech na vytápění podle laka

Překladatel — Thu, 02 Feb 2012 17:30:17 +0100

Lucy ve svém příspěvku

http://www.portalsvj.cz/…ho-vlastnika

neuvádí spoluvlastnické podíly. Předpokládejme, že bylo dosaženo potřebné 3/4 většiny. Potom by podle laka bylo platné uvedené usnesení, jímž si vlastníci odhlasovali, že se na nákladech na vytápění budou podílet 1 % (jedním procentem).