Portál společenství vlastníků jednotek - Rozpočtení oken podle podlahy? - Comments

Rozpočtení oken podle podlahy? - Rozkradená tombola 9

Neználek — Sat, 28 Jan 2012 05:15:33 +0100

Paní Fleischmanová, Může Vás také těšit naděje, že stačí mimo manželů Novákových přetáhnout na svou stranu kohokoliv jednoho a ostatní 3-Vlastníky vždy přehlasujete. Chce to jen použití trochy machiavelismu a investice se Vám vrátí.

Neználek IC'12283787

Rozpočtení oken podle podlahy? - Díky, já to nehledal a

penik — Thu, 26 Jan 2012 17:37:05 +0100

Díky, já to nehledal a jen se domníval (což snad z mého příspěvku bylo jasné). V každém případě mi také není jasné, jak došli ke zdárnému hlasování.

Rozpočtení oken podle podlahy? - Rozkradená tombola 3

Clever — Thu, 26 Jan 2012 14:21:49 +0100

Větší chybou než vlézt do společenství 5 vlastníků je nepřečíst si zákon o vlastnictví bytů. Máte téměř třetinový podíl na společném majetku, tudíž povinnost podílet se na cca 1/3 nákladů. Na druhé straně má váš hlas také váhu téměř 1/3. Bez vašeho souhlasu se nic opravdu podstatného v domě nestane. Na vašem místě bych si našel 1 spojence tak, abychom měli dohromady alespoň 50,01%. Ale i sám proti všem bych nebyl bez šance. Ostatní určitě dělají chyby, možná zásadní. Jen je odhalit.

Rozpočtení oken podle podlahy? - Rozpočtení oken podle podlahy 5

PeDuPles — Thu, 26 Jan 2012 12:59:10 +0100

Tazatelka se níže plně identifikovala, takže jsem z veřejných zdrojů zjistila následující:

V domě je devět jednotek, pět bytů a čtyři garáže. Tazatelka vlastní 1 byt a 1 garáž, její podíl na společných prostorech je pak 32,28%. Dům má pověřeného vlastníka.

Tazatelka tedy zcela správně hradí cca 1/3 nákladů na správu společných prostor. Co mi není jasné, jak mohli ostatní vlastníci bez jejích procent odhlasovat opravy společných částí domu.

Rozpočtení oken podle podlahy? - Já bych to viděl asi

penik — Thu, 26 Jan 2012 12:09:35 +0100

Já bych to viděl asi takto:

paní má plochu o výměře 28,8%
je 5 bytových jednotek v domě
1/3 do „fondu“ je zaokrouhlená hodnota z 28,8%

Samozřejmě můj výklad je bez záruky. Upřesnit musí tazatelka.

Rozpočtení oken podle podlahy? - Rozpočtení oken podle podlahy 4

lake — Thu, 26 Jan 2012 11:56:02 +0100

Paní Fleischmanová,
teď tedy víme, že ve vašem SVJ okna jsou společnou částí domu a na jejich opravy a údržbu přispívají všichni podle spoluvlastnických podílů. Může Vás těšit myšlenka, že až budou Vaše okna potřebovat výměnu, budete mít nárok na okna v téže kvalitě, která budou uhrazena rovněž ze záloh na správu domu.

O tom, zda rozhodnutí o výměně oken bylo řádně přijato (podle § 11 odst. 5 ZoVB) se nezmiňujete. Nevíme ani o kterých věcech ve vašem SVJ rozhoduje výbor a které si vyhradilo shromáždění (§ 9 odst. 11 ZoVB). Nebudu tedy spekulovat o (ne)platnosti rozhodnutí o oknech.

Pokud jde o výši Vašeho příspěvku na správu domu, bohužel se nemohu vyjádřit. Informační šum obsažený ve Vašich příspěvcích je příliš vysoký. Napsala jste postupně:

plocha Vašeho bytu činí 28,8% podlahové plochy,
vlastníte ideální 1/5 společných částí domu,
máte podíl 1/3 na „fondu“ (čímž zřejmě myslíte účet záloh na správu domu).

Alespoň jedno z těchto tří tvrzení je nepravdivé. Nemáte-li uzavřenu dohodu všech o jiném způsobu přispívání, pak jsou nepravdivá minimálně dvě.

lake

Rozpočtení oken podle podlahy? - Tombola je rozkradená 2

Anonymouss — Thu, 26 Jan 2012 11:23:05 +0100

Koupila jste si patrně byt ve společenství kde jsou nejasná nebo žádná pravidla. Proto se děje to, co popisujete.

Rozpočtení oken podle podlahy? - Tombola je rozkradená

Petra Fleischmanová — Thu, 26 Jan 2012 10:54:06 +0100

Společnými částmi budovy jsou okna, dveře i sklepní kóje. Výměna se platila z fondu oprav. Ale sousedé si objednali bez mého souhlasu do svých bytů nadstandartní okna, žaluzie a sítě proti hmyzu za dvojnásobnou cenu. Mám fakturu od Oknothermu, kde je jasné, že má okna stála jen 40 tis.Kč a okna u sousedů stala 70–90 tis.Kč. Oni totiž měnili i balkóny, já jsem s úsporných důvodů svá střešní okna, ani balkónové dveře neměnila. Od dubna 2011 nechtějí provést řádné finanční rozúčtování záloh. Pro ně je jednodušší říct, celkovou sumu na opravy vydělíme třemi, za námi čtyřmi jdou dvě třetiny, za Fleischmanovou, podle podlahové plochy bytu jde celá jedna třetina nákladů všech vyměněných oken a dveří. Právník SBD Domoradice v Českém Krumlově, odkud jsme loni vystoupili, říká, že to je nesmysl, že na to nemám přistoupit. Není přeci možné, aby s penězi a fondem hospodařil do nekonečna jen jeden vychytralý pojišťovák. Já nejsem anonym, jak se tady zobrazuje. Jsem Petra Fleischmanová, Za Tiskárnou 593, Český Krumlov. Vlezla jsem dobrovolně do Společenství pěti vlastníků, vrazila jsem tam svých 167 tis.Kč v blahé naději, že záloha bude rozúčtována dle skutečných nákladů v jednotlivých bytech. Peníze jsou fuč a já teď nemohu ze spolku zlodějů ani vystoupit. Hraji roli toho poctivého blba ve Formanovém filmu Hoří má panenko, kdy tombola je rozkradená. http://www.youtube.com/watch…

DĚKUJI ZA VAŠÍ ODPOVĚĎ.

ing. Petra Fleischmanová

Rozpočtení oken podle podlahy? - Rozpočet oken

MarekB — Thu, 26 Jan 2012 09:45:01 +0100

Dobrý den. Komu patří okna v jednotkách? Jsou v majetku vlastníků, nebo ve společném vlastnictví. (viz. prohlášení vlstníka)? Jestli jsou ve společném vlastnictví platí se výměna z tzv. fondu oprav. Tato výměna musí být odhlasovaná na shromáždění.

Rozpočtení oken podle podlahy?

Thu, 26 Jan 2012 09:18:44 +0100

Mám půdní byt a moje plocha činí 28.8% z celku. Svou půdní vestavbu jsem plně hradila ze svého. Okna jsem neměnila, mám své staré Veluxy. Ve společných prostorách máme všichni jednu ideální pětinu.

Do fondu přispívám dle podlahové plochy. Domnívala jsem se, že každý si své okna zaplatí sám. Nikdy jsme si neodhlasovali, že já budu někomu jeho okna hradit. Sousedé však přesto po výměně tvrdí, že musím uhradit třetinu veškerých nákladů na všechna okna v domě.

Co je to za blbost? Já přece nemám jejich okna na své podlaze? Nevlastním třetinu zvonků, ale jen jeden z pěti, nemám třetinu schránek, ale jen jednu z pěti! Ve sklepě mám malou kóji 1,5×2m, veškeré další sklepy a suterény zabrali 4 sousedé.

Logika ekonomická, vycházející ze skutečnosti, je naprosto odlišná od logiky právníků? Nechce se mi věřit, že u milionových částek by zákon umožňoval tak vysoké, do nebe volající zlodějny ?!?

CO MÁ PRO BOHA SVATÉHO PODLAHA SPOLEČNÉHO S OKNY ?!? Každý nechť si zaplatí své okna ve svém bytě a ve svém sklepě! Při výměně garážových vrat totéž: Každý majitel nechť si zaplatí své vrata. LOGIKA, NE?

Nechci už finančně přispívat do společenství, když nemám vůbec žádný přístup na účet, nemám žádnou kontrolu o hospodaření s financemi a sousedé si vylepšují své byty za moje peníze. Chci, aby si každý hradil to své na svém. Chci, aby byly ve fondu peníze na opravu střechy, kterou mi zatéká do bytu.

Otázka zní: Jak mám ze čtyř majitelů bytů, sousedů, dostat zpět do fondu prošustované peníze? Celý můj třetinový podíl z fondu je fuč, byl vytunelován. Jak mám sousedy donutit ke spravedlivému vyúčtování a spravedlivému placení stavebních oprav? Oni jsou čtyři, já jsem sama.

Existují judikáty na úhradu oken? OKNA PŘECE NELEŽÍ NA PODLAZE, okna jsou součástí majetkově jasně daných prostor!

Děkuji za vaší odpověď. S úctou – ing.Petra Fleischmanová, (ekonomka, která šlápla do hovna.)