Společenství vlastníků jednotek je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu. V zákoně není jediné slovo o tom, že společenství uzavírá smlouvy o pronájmu společných místností a prostorů domu tak, jak napadne 2 ze 3 členů, nebo nadpoloviční většinu členů statutárního orgánu. A vůbec tam není zmínka o o tom, že svj je kompetentní uzamykat jakékoliv společné prostory.