Vážený p.Pájo, obecně – služby jsou vše, co není hrazeno z dlouhodobých zálohových plateb na náklady spojené se správou domu a pozemku, viz jiné příspěvky.

Službou jsou např.provozní náklady výtahu: el.energie, pravidelný servis včetně mazání a výměny oleje, odborné prohlídky, inspekční prohlídky, vyprošťování osob, dozorce výtahu, telefonní poplatky za pojítko ve výtahu, údržba a servis náhradního zdroje elektrické energie, opravy – mimo velkých celků jako výměna pohonů a převodů-převodovek a kladkostroje, lan, hydraulických pístnic, vodících lišt, kabiny, apod. dle technického vybavení výtahu. Tyto náklady služeb se zpravidla rozúčtovávají vlastníkům jednotek od 3.NP výše dle počtu osob v jednotkách.

Opravy velkých celků výtahu jako výměna pohonů a převodů-převodovek a kladkostroje, lan, hydraulických pístnic, vodících lišt, kabiny, apod. jsou hrazeny z tzv.„Fondu oprav“ – dlouhodobé zálohy na správu domu a pozemku dle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

Domnívám se, že vše je na původním vlastníkovi a členech SVJ. V souladu s §4, odstavcem 2., písmene g) a h) je nutné vypracovat „Prohlášení vlastníka“ a ve stanovách SVJ, části hospodaření SVJ, určit pravidla pro úhradu služeb, např. provozních nákladů výtahu, v souladu se zákonem č.72/1994 Sb. v platném znění-ZoVB a zákonem č.40/1964 Sb. v platném znění-Občanským zákoníkem, např.§451 a §454.

Kladu vám otázky k výtahu:

• proč by vlastník jednotky-garáže, který v domě nebydlí měl hradit provozní náklady výtahu, když nemá ani klíče od domu,
• proč by vlastník nebytové jednotky-obchodu, který má do své jednotky přístup pouze z ulice a v domě nebydlí měl hradit provozní náklady výtahu, když nemá ani klíče od domu,(elektroměr i plynoměr má v obchodě),
• proč by vlastník bytové jednotky v 1.NP-přízemí, měl hradit provozní náklady výtahu, když neužívá výtah (bepotřebuje využívat).

Všichni tři jmenovaní vlastníci by v rozporu se zákonem č.40/1964 Sb. v platném znění-Občanským zákoníkem, dle §451 a §454 zvýhodnovali ostatní vlastníky. To, že ZoVB něco nestanový neznamená, že právní úprava není v jiné právní normě platné v CR.

Matějka