Vyjdu z toho, že šlo o vynaložení nákladů na nutnou opravu bez souhlasu společenství. V tom případě vznikl nárok na úhradu účelně vynaložených nákladů. Nárok může vlastník jednotky uplatnit vůči SVJ.

Váš případ má ovšem háček: píšete, že vlhkost v bytě se nepodařilo uvedeným zásahem odstranit, takže zásah nebyl úspěšný. Při soudním projednávání bude nejspíše nutno jako předběžnou otázku řešit:

• zda zásah byl nutný (prokáže se např. posudkem hygienické stanice o výskytu plísní);
• zda náklady byly vynaloženy účelně: znaleckým posudkem bude zjišťováno, zda byla použita vhodná technologie; zda vůbec bylo možno očekávat, že dílčí izolace v jednotlivých místnostech splní zamýšlený účel, atd.

K nutné opravě společných částí domu provedené vlastníkem jednotky
Povinností společenství vlastníků jednotek je obstarat nutné opravy společných částí domu. Pokud tyto opravy provede a zaplatí vlastník jednotky, může jít o plnění, které vlastník jednotky vynaložil namísto společenství. Proto je takovou věc třeba posoudit i podle § 454 obč. zák. (bezdůvodné obohacení). V případě úspěchu příslušné žaloby vlastníka jednotky proti společenství by rozúčtování nákladů na jednotlivé vlastníky jednotek bylo již věci společenství, jak vyplývá i z § 13 odst. 7 ZoVB.
Podle rozsudku Nejvyššího soudu sp. zn. 22 Cdo 5330/2008, ze dne 19. 7. 2010
 http://profipravo.cz/index.php…

lake