Vážení, pokusím se definovat „služby“, mohl jsem něco opomenout. Vždy je ale nutné vycházet z údajů, uvedených v„Prohlášení vlastníka“, případně „dohod mezi všemi“. Obecně – služby jsou vše, ne není hrazeno z dlouhodobých zálohových plateb, tedy zejména náklady za tyto náležitosti-služby:

• vodné a stočné za odběr SV – studené vody v jednotce, (vlastní-li SVJ domovní hydrofoní stanici pro dodávku vody ze studny do jednotlivých jednotek, jsou to veškeré náklady související s provozem hydrofoní stanice: servis, údržba, obsluha, chemikálie, filtry, elektrická energie, laboratorní rozbory, poplatky a odvody, výměna opotřebených součástí hydrofoní stanici mimo technologických celků, revize tlak.nádob a další dle technické specifikace a zvláštních požadavků hygienických norem),
• srážkovné – je-li správcem kanalizační sítě fakturováno SVJ (podíl obytné plochy nižší než 50%),
• teplo dodávané k otopu v jednotce,
• TUV – ohřev teplé vody za odběr v jednotce,
• vodné a stočné za odběr TUV – teplé vody v jednotce,
• elektrická energie za odběr v jednotce, není-li sjednána uživatelem jednotky přímo s dodavatelem (pozn.: jsou nové domy, které jsou osazeny jedním fakturačním elektroměrem, každá jednotka má podružný elektroměr – rozúčtování dle stejných pravidel jako u vodného a stočného),
• plyn za odběr v jednotce, není-li sjednána uživatelem jednotky přímo s dodavatelem (pozn.: jsou domy, které jsou osazeny jedním fakturačním plynoměrem, každá jednotka má podružný plynoměr – rozúčtování dle stejných pravidel jako u vodného a stočného),
• chlad dodávaný do jednotky (el.energie, pravidelný servis a údržba včetně výměny náplní, filtrů, elektrotechnických součástek MaR a seřízení MaR, odborné prohlídky, dle technických požadavků a návodu k zařízení)
• výtah – náklady za provoz výtahu (el.energie, pravidelný servis včetně mazání a výměny oleje, odborné prohlídky, inspekční prohlídky, vyprošťování osob, dozorce výtahu, telefonní poplatky za pojítko ve výtahu, údržba a servis náhradního zdroje elektrické energie, opravy – mimo velkých celků jako výměna pohonů a převodů-převodovek a kladkostroje, lan, hydraulických pístnic, vodících lišt, kabiny, apod. dle technického vybavení výtahu),
• osvětlení společných prostor domu vnitřních a venkovních, včetně nouzového osvětlení (elektrická energie včetně výměny žárovek+ vypínačů+ jističů+ časovačů+ elektronických součástek, případně osvětlovacího tělesa nejedná-li se o výměnu všech osvětlovacích těles, opravy a servis zařízení domácího telefonu a elektrického vrátného a videotelefonu jako celku od vstupu do domu až po jednotlivé uživatelské stanice v jednotkách, údržba a servis náhradního zdroje elektrické energie),
• STA (elektrická energie, servis a opravy), (pozn.: za určitých zvláštních právních podmínek náklady za šíření odkódovaných satelitních kódovaných programů),
• centrální ventilace (el.energie, pravidelný servis, výměny filtrů, elektro materiál ovládání – tlačítka+ spínače+ časovače+ relé+ elektronika, klínové řemeny, mazání, mimo výměny motorů a strojních celků),
• čištění a kontrola komínů v souladu s předpisy, není-li určeno, že provádí vlastník jednotky,
• odvoz domovního tuhého komunálního odpadu, zajišťuje-li SVJ,
• nájemné za zastavěný pozemek a plochu přináležící k domu, není-li ve spoluvlastnictví členů SVJ nebo ve vlastnictví SVJ, včetně případných úplatných věcných břemen – přístupu k domu přes cizí pozemek apod.,
• úklid domu – společné části: chodby, schodiště, výtah, sklepy, půdy, prádelny a sušárny, kolárny, včetně skleněných ploch (okna, dveře, stěny) a zábradlí, může být včetně drobné údržby, seřízení, oprav a mazání – kliky+ zámky+ samozavírače, výměn skleněné výplně dveří a oken ve společných částech domu,
• úklid chodníku a pojezdové komunikace přináleží-li k domu, dvora včetně výměny písku v dětském pískovišti a údržbě zařízení dětských hřišť jsou-li součásti vybavení,
• úklid a údržba zeleně, přináleží-li k domu,
• úklid venkovní parkovací plochy přináleží-li k domu,
• úklid plochy garážových stání,
• vjezdová brána či závora či garážová vrata (elektrická energie, servis a opravy),
• LAPOL – servis, údržba a likvidace ropných látek (zachytává-separuje ropné látky od vody z garáží a garážových stání a venkovních parkovacích stání),
• lapač tuku – servis, údržba a likvidace tuků z domovní kanalizace (zachytává-separuje tuky od odpadní vody jednotek u nových domu, kde jsou instalovány drtiče odpadu),
• za užívání domovní prádelny náklady elektrické energie, vodného a stočného SV a TUV, může být i paušál dle pravidel SVJ,
• náklady vodného za zalévání zahrady, je-li zahrada rozdělena k užívání jednotlivých spoluvlastníků,
• hlídání domu – recepční či vrátný či domovník,
• hlídání domu technickým zařízením EZS či kamerový systém na PCO (elektrická energie, servis-funkční zkoušky, údržba a revize zařízení, přenos dat, poplatek hlídací služby dle smluvních ujednání),
• hlídání domu technickým zařízením EPS či kamerový systém na PCO (elektrická energie, servis-funkční zkoušky, údržba a revize zařízení, přenos dat, poplatek za služby dle smluvních ujednání),
• dále může být dle „Prohlášení…“ či ujednání SVJ:

o – pojištění společných částí domu jako celku, včetně technických zařízení domu a motorů, vandalismu, odpovědnosti za škody způsobené třetí osobě, odpovědnosti z provozu technických zařízení, odpovědnosti výboru,

o – odvod daně z nemovitosti za nemovitosti ve vlastnictví SVJ

• správa, údržba a komplexní servis s provozuschopností jednotky zvláštního určení či společných částí domu zvláštního určení dle specifikace technického vybavení (původně kryty CO), není-li správním orgánem daného území v dohodě určeno či stanoveno jinak.

Matějka