Odpověď nejen pro p.JosefaK. Trochu mě překvapilo, že jste se vrátil k již staršímu příspěvku, protože si myslím, že je to vhodné téma pro diskuzi. Nepřekvapil mě Váš optimistický názor na „hlasování mimo shromáždění“ (korespondenční) ke kterému svádí v novém návrhu ZoVB v §36. Zde je doplňující vysvětlení důvodů a mé úvahy vedoucí ke snížení 100% kvora v případech dle §41 „změna stavby“ a „změna výše spol.vl.podílů na SČD“ .
- Jde o souvislosti §36/1b) a 2), §41/1a,b) a § 54/1). Pozn. §36 a 41 dle mého názoru není zcela správně formulován, to teď neřešme.
- Sama možnost „koresp. hlasování“ ještě nezaručuje:
- že bude vlastníky 100% využívána
- že nebude zneužívána, např. může svádět k tomu, že většina členů ji bude chtít využít a shromáždění nebude usnášeníschopné, protože nejsou taksativně vymezeny důvody, na základě kterých bude přípustné „využití koresp. hlasování“. Nový ZoVB připouští v §36/2 i zákaz takového hlasování. Nebudu rozvádět další možné situace : způsob tvorby stanov, hlasování o nich aj.
- že bude dosaženo 100% souhlasu v bodech §41/1a ) „o změně vel. spolvl.podílů SČD“ nebo 1b) o „změně dokončené stavby“ ( v návrhu ZoVB je to špatně) př. nástavba, půdní vestavba.
Já mám právě na mysli „nedosažitelnost“ podmínky 100% souhlasu, tam kde ji ZoVB znovu nastoluje v §41 z ryze praktických důvodů, např.:
Důvodem nesouhlasu „1 vlastníka“ může být : nižší inteligence, zlý úmysl (o sousedově koze), nezájem o SČD, zdržet se hlasování, neúčast na shromáždění, ani nevyužití „výhody“ „korespondenčního“ hlasování.
Možná jsem velký pesimista. Proto jsem názoru, že 100% kvorum na uvedené záležitosti je dosažitelné jen teoreticky. Z uvedených praktických důvodů, mě zatím nic nepřesvědčuje o tom, že je to opodstatněná podmínka, která by umožňovala dosažení „zájmu o prospěch“ (př.peněz na opravu) nejen většiny, ale i jediného„ blokujícího“ vlastníka, pokud by samozřejmě uvedené změny neměly negativní dopad na kvalitu jeho „vlastnictví BJ“. V tom případě lze jistě takový stav řešit např. aplikací §26 nového ZoVB O ochraně práv vlastníka, soudně.
Děkuji čtenářům za věnovaný čas ale hlavně zamyšlení se nad tímto tematem k diskuzi a příspěvky do ní.
Poslední komentáře