Heleno,
• Výše nájemného se stanoví dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem.
• Pokud soused užívá společnou místnost bez dohody s ostatními podílovými spoluvlastníky nad rámec svého spoluvlastnického podílu, náleží ostatním spoluvlastníkům peněžní náhrada, která se stanoví jako "... částka, která odpovídá částkám vynakládaným obvykle v daném místě a čase na užívání obdobného předmětu nájmu, a kterou by nájemce za obvyklých okolností byl povinen platit podle nájemní smlouvy.". (Rozsudek Nejvyššího soudu 30 Cdo 5252/2007, ze dne 23.6.2009)
• V SVJ se hlasuje zpravidla podle spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Budete muset upřesnit předmět hlasování.
• V domě užíváte tu část společných prostor, která podle Prohlášení vlastníka je vymezena jako příslušenství Vašeho bytu. Totéž bývá uvedeno v kupní smlouvě. O užívání společných místností a prostorů, které nejsou příslušenstvím bytů, rozhoduje SVJ.
• Pokud se v domě něco zbouralo a stavbou pevných zdí vznikají místnosti, jde o změnu stavby. K tomu je potřebný souhlas všech podle § 11 odst. 5 ZoVB. Podle mého názoru měla být uzavřena smlouva o výstavbě, v níž mělo být specifikováno jak se vlastníci jednotek budou jednotlivě podílet na užívání nově vzniklých společných místností. Bude nutné též změnit Prohlášení vlastníka.
• Pojištěním jednotlivé místnosti se vůbec nezabývejte. Pro věc je to bezvýznamné.
lake
Poslední komentáře