Balkóny a lodžie budou povinnou součástí spol. prostor teprve od účinnosti nového ZoVB. Podle stávajícího je možné, aby byly součástí byt. jednotky. Je však důležité rozlišit, co přesně se bude opravovat. Např. u lodžií jsou všechny stav. prvky (horizontální i vertikální) současně společnými částmi (např. podlaha vaší lodžie tvoří zároveň strop sousedovy lodžie atd.), takže opravy je pochopielně třeba financovat ze společných peněz. U balkónu (to je to, co nemá boční stěny a strop) bych s opravou doporučovala počkat až na účinnost nového zákona. Šárka