Připomínám ještě tento názor na netu

www.epravo.cz/…-105248.html?mail

28. 2. 2017 – Příspěvek na správu domu

NOZ … Jednou z novinek je i zavedení nového pojmu „příspěvek na správu domu“. Teoreticky by měl v podstatě nahradit dřívější termín „platba do fondu oprav“, který je mezi laiky používán často i dnes, nicméně situace je o mnoho složitější.

První problém působí nesjednocená terminologie – v § 1180 NOZ, který je základním kamenem pro regulaci příspěvků, které hradí vlastník na účet společenství, nejsou tyto příspěvky zcela jednoznačně definovány; v 1. odstavci je uvedeno, že vlastník přispívá „na správu domu a pozemku“, ve 2. odstavci jsou zmíněny příspěvky na … náklady vlastní správní činnosti.

V § 1186 NOZ je však již používán výslovně termín „příspěvek na správu domu“. Tentýž pojem je užíván i v náležitostech stanov § 1200 odst. 2 písm. g) a dále u působnosti shromáždění § 1208 písm. d). Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. však v § 16 užívá termín „příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku“, což by svědčilo pouze pro první druh příspěvku, ovšem tento předpis odkazuje na celý § 1180 občanského zákoníku, který definuje oba typy příspěvků.

Jak vyplývá z výše uvedeného, příspěvky jsou dva, každý je určen k jinému účelu a výše každého z nich se vypočítává jiným způsobem. U 1. typu, … U 2. typu

Co konkrétně patří do které skupiny příspěvků, určují § 7 a 8 NV č. 366/2013 Sb.

…

… výraznější problém působí otázka charakteru příspěvků – jsou zálohové, či nikoliv? A pokud ano, je třeba je vyúčtovat a případný přeplatek vrátit?

V § 1186 NOZ je výslovně uvedeno, že …

Z výše uvedených důvodů by bylo možno uzavřít, že příspěvky se hradí stejným způsobem jako za účinnosti ZoVB a nevracejí se.

Jenže je zde několik dalších otázek: …

Ještě větší zmatek do celé věci vnáší NV č. 366/2013 Sb., které v § 8 písm. b) uvádí, …

Další otázky přináší i § 1208 NOZ, který se zabývá oprávněními shromáždění.

…

Dle mého názoru lze toto oprávnění chápat tak, že …

V každém případě je třeba, aby do celé věci vnesla jasno soudní judikatura, případně novelizace příslušných částí občanského zákoníku.

JUDr. Michaela Balousová, advokátka Anny Letenské 34/7 120 00 Praha 2

Tel.: +420 776 166 453 e-mail: office@pravnik­nemovitosti.cz