No ale to jste se měl pro jistotu podívat ještě do kapitoly „Společné části domu“. Možná, že vodoměry jsou uvedeny tam?
Pokud vodoměry nejsou v prohlášení zmíněny vůbec, pak jsou – podle popisu jednotky – Vaším majetkem. Co SVJ objednalo bez Vašeho přímého pokynu tedy pro Vás není závazné. Můžete si koupit vodoměry vlastní, klidně i ty nejlevnější bez dálkových odečtů. Montáž by ovšem musela být provedena osobou oprávněnou instalovat měřidla – to je požadavek plynoucí ze zákona.
Zajímavé a důležité je i vyřešení otázky kdo bude vlastníkem těch nových vodoměrů. Protože od toho se odvíjí způsob jejich úhrady.
- Pokud budou i nadále patřit vlastníkům jednotek, pak každý kdo souhlasí s montáží uhradí plnou cenu vodoměrů a montáže pouze za svůj byt.
- Pokud SVJ hodlá instalovat společné vodoměry namísto Vašich, pak celá akce musí být hrazena podle spoluvlastnických podílů. A je k tomu samozřejmě nutná změna prohlášení postupem podle § 1169.
- Pokud si ve Vašem bytě hodlá SVJ nainstalovat SVÉ VLASTNÍ vodoměry namisto Vašich vodoměrů, pak přichází v úvahu opět jedině hrazení podle spoluvlastnických podílů. Ovšem SVJ by k objednání a nabytí tohoto majetku potřebovalo souhlas shromáždění (viz vaše stanovy)! Bez souhlasu nejvyššího orgánu má SVJ smolíka.
A na závěr poznámka:
- Pokud v domě není schváleno shromážděním, že odečty budou od 1.1.2022 probíhat dálkově, pak nejste povinen si namontovat své vodoměry s dálkovým odečtem.
- Pokud bude někdy později schváleno, že vlastníci jednotek jsou povinni umožnit na svých vodoměrech dálkový odečet, týkalo by se to až další výměny vodoměrů po uplynutí doby jejich ověření. To mělo být odhlasováno v předstihu před výměnou, nebo má SVJ smolíka: muselo by Vám tu novou (dodatečnou) investici uhradit v plné výši.
- Doporučuji však uvážit, že dálkový odečet je pohodlnější i pro vlastníka jednotky.
Justitianus
Poslední komentáře