„rozvody tepla včetně radiátorů jsou majetkem SVJ a uživatel bytu je pouze užívá. (na to už precedenty máme)“

Ano, takto to plyne z právní úpravy. Můžu poprosit o ty precedenty?

Patrně jste chtěl napsat, že radiátory jsou společnou částí domu ve vlastnictví všech spoluvlastníků domu (nikoli vlastnictvím SVJ).