Musíte rozlišovat, zda 4 vlastníci vlastní dům tzn. celý dům je v jejich podílovém spoluvlastnictví nebo zda 4 vlastníci vlastní bytové jednotky v domě tzn., že dům byl rozdělen prohlášením vlastníka na bytové jednotky a v katastru nemovitostí jsou vyjmenovány všechny jednotky v domě s označením jejich vlastníků a spoluvlastnickými podíly na společných částech domu.

Pouze v druhém případě tj. domu rozděleném na jednotky prohlášením vlastníka se zapsáním jednotek v katastru nemovitostí je povinnost založit SVJ.