1/ chápete to úplně správně :-) 2/ ono průjezd přes sousední pozemek ani není nutný, oficiální cesta vede z ulice z druhé strany – přesně s tímto zdůvodněním soud uzavřel případ, kdy se snažili původní majitelé průjezd zajistit soudně. Nakonec změnili ale argumentaci s tím, že není příjezdová cesta ke garážím, které zde stojí. Nicméně garáže už nepatří k domu, byly ale ve vlastnictví původních majitelů. K oddělení pozemků garáží a domu došlo zřejmě až za vlastnictví těchto 3 majitelů. S touto argumentací, kdy skutečně neexistovala příjezdová cesta ke garážím by už vyhrát soud bylo mnohem nadějnější. Nicméně původní majitelé a členové výboru se rozhodli, že by se toto mohlo táhnout roky a raději dle svého uvážení spor ukončili mimosoudním vyrovnáním ve výši 1,5 mil – část ve formě přenechání některých garáží a část peněžní částkou. Měli v plánu zde mimo garáží ve dvoře, který k domu patří, zřídit další parkovací místa a ta odprodat zájemcům z řad vlastníků. Tím se měl zároveň zaplatit vzniklý dluh. K tomu ale nyní potřebují souhlas všech vlastníků a jelikož je tu minimálně jeden proti, tak tento plán nevyjde.

Smlouva zajišťuje zřízení věcného břemena na sousedním pozemku se služebnostmi průjezdu a průchodu pro SVJ a vlastníky garáží.