Za prvé, jak víte, že jde v tazatelově případu o jednotky (2012)? A navíc se pletete o 2 roky, NOZ je účinný od 1.1.2014.

Za druhé, i kdyby šlo o jednotky (2014), tak se samozřejmě nejedná o změnu nebo zřízení nových jednotek, přestože jednotka zahrnuje také podíl na společných částech domu. Ke změně nebo zřízení nových jednotek ve smyslu § 1170 by došlo v případě změny spoluvlastnických podílů. Jinak by to znamenalo, že každá sebemenší stavební úprava společných částí domu by vyžadovala smlouvu o výstavbě dle § 1170 NOZ.

V odst. 2 píšete:

„Zkuste zde prosím popsat jak si představujete že budou nové balkony v domě tazatele vyhrazeny do výlučného užívání vlastníkům určitých jednotek, když o nich v Prohlášení nebude ani slovo.“

Nechápu, proč se ptáte na úplnou samozřejmost. Nové balkóny budou zahrnuty vč. jejich vymezení do výlučného užívání vlastníkům určitých jednotek do prohlášení „změnou prohlášení“ dle § 1169 NOZ, niko-liv „smlouvou o výstavbě“ ve smyslu § 1170 NOZ.