Užívání společné části spoluvlastníkem není možné podřadit pod právní vztah nájmu. V tom máte pravdu.

V citátu Zděšeného člena je však nepřesné tvrzení. Spoluvlastníci mohou většinově rozhodnout např. o tom, že užívání společné části jedním z nich bude bezúplatné. Takové rozhodnutí je v jejich pravomoci.

Budou-li spoluvlastníci trvat na úplatě za výlučné užívání, pak ovšem konstantní judikatura dovodila, že platba výlučného uživatele se stanoví „ve výši nájemného v místě obvyklého za obdobný předmět nájmu“. To bude platit, pokud výlučný uživatel nepřevezme na sebe povinnost „spravovat výlučně užívanou část na vlastní náklad“.

Rozhodující tedy bude vůle spoluvlastníků, vyjádřená většinovým hlasováním.

Justitianus