Lakky, to zvýšené přispívání na společnou střechu se dá podle ObčZ vyřešit dvojím způsobem.

(1) Byty s právem výlučně užívat střešní terasu budou mít v prohlášení určený vyšší spoluvlastnický podíl na společných částech. Budou tedy jejich vlastníci přispívat na správu domu vyššími částkami. Opravy střechy budou samozřejmě financovány ze společných peněz.

(2) U bytů s právem výlučně užívat střešní terasu bude určeno, že jejich vlastníci budou spravovat střechu a zábradlí na vlastní náklad. Toto řešení ale velmi nedoporučuji, protože v budoucnu by takový stav mohl přinést těžko řešitelné problémy.

Existuje ještě třetí možnost. Developer určí jednostranně v Prohlášení, že ke konkrétnímu bytu patří právo výlučně užívat střešní terasu. Nestanoví však vyšší spoluvlastnický podíl u tohoto bytu. Kupec si tedy předem zaplatí právo užívat terasu – uhradí to jednorázově ve zvýšené kupní ceně. Ovšem kupní cenu za byt shrábne developer a s penězi zmizí v dálce. Ostatní vlastníci jednotek z toho nebudou mít nic! Až začne střechou téct, složí se na její opravu všichni podle spoluvlastnických podílů. Budou skřípat zuby, vlastníci se budou hádat, začnou si vyčítat kdo užívá terasu a kdo ne. Developer se bude v dálce tiše smát…

Ten poslední odstrašující případ – to je jenom problém naivních vlastníků jednotek: měli si přečíst Prohlášení! A pokud se jim snad nelíbilo, neměli si byt v domě pořizovat. Za hloupost se platí.

Justitianus