Předražená cena za zateplení
Dobrý den, lze se nějak bránit proti nepřiměřeně vysoké ceně za zateplení panelového domu? Nebo nezbývá nic jiného, než mlčet a platit? Bydlím v paneláku o třech patrech, 22 balkonů. Cena za zateplení téměř 8 milionů. Ve vedlejší vesnici se zatepluje panelák o devíti patrech, 54 balkonů za 7,6 milionu. Napadl mě soudní znalec. Má to nějakou cenu ho oslovit? Řešil někdo podobnou věc? Děkuji
Neobhajuji cenu, za kterou vám firma dodá zateplení domu, protože bez rozboru rozpočtáře se stejně moc nedá poznat jen obecně dodávám: Nikdy nelze srovnávat dvě nabídky jen podle ceny, existuje mnoho skutečností, které mají vliv na cenu. Může se jednat například o:
- rozsah prací (sanace balkonů, oprava spár panelu, hydroizolace základů, vstupní portály…)
- použitý izolant a jeho tloušťka
- rozsah zateplení
- dodávka zateplení tzv. na klíč
- administrace případné dotace nebo vyřízení úvěru
Za nízkou cenou se často schovává kouzelná věta, že veškeré práce budou účtovány dle skutečně provedené práce (taková kouzelná věta, která dovoluje přijít si pro další peníze). V některých nabídkách na zateplení také chybí náklady na zábor, lešení nebo likvidaci opadů – výbor pak kouká na fakturu se stovkami tisíc korun o které nevěděl.
Cena 8 milionů za vámi popisovaný dům může být v kvalitním provedení odpovídající, pokud smlouva obsahuje podstatnou část tohoto:
- zateplení pláště (min. 16 cm, kvalitativní třída A)
- opravu stávajícího podkladu
- nové vstupní portály (schody, zábradlí)
- oprava soklu domu
- oprava balkónů (pokud je i nové zábradlí tak cena hrozně vyskočí)
- výmalba chodeb
- zateplení střechy nebo stropu suterénu
- doplnění hydroizolace do spodní části stavby
- vyregulování otopné soustavy
- zpracování projektové dokumentace
- poplatky za zábor, lešení, správní poplatky, likvidaci odpadů
- nový hromosvod a jeho revize
Obecně u zateplení pozor na nejlevnější nabídku, zpravidla firma musí někde ušetřit a to nejčastěji bývá na odbornosti pracovníků, kvalitě použitých materiálů a dohromady tím pádem i kvalitou provedení.
Která firma vám má dům opravovat?
Chcete to řešit jako SVJ (potom máte šanci), nebo jako vlastník bytu (v takovém případě nezbývá než mlčet a platit)?
Jak by tohle fungovalo v našem SVJ… jakákoliv jak píšeš nepřiměřená cena by byla řádně osouhlasena dle stanov shromážděním, ve finále by bylo potřeba stavební povolení a k tomu se musí 2 x vyjádřit 100% vlastníků , to znamená i ti co s tým nesouhlasí… pokud by se začalo s prací tak to znamená , že nepřiměřená částka ve finále nikomu nevadí, nikdo se neodvolal a vše je OK…
Tato cena je skutečně vysoká, přemrštěná, neznáme ovšem podrobnosti. Kdo vám to zařizoval, kdo počítal náklady? A co na to ostatní vlastníci?
Poslední komentáře