„Za vytápění a za vodu přece také neplatíte podle spoluvlastnického podílu“

Protože to jsou služby. Placení služeb podle spoluvlastnického podílu nic nebrání.

Zákon rozlišuje tyto tři hromádky:
služby (voda, vytápění ad.),
správu domu a pozemku (pojištění ad.),
vlastní správu (nikoliv vlastní správu právnické osoby, to jste si vymyslel).