Pane Radku, napsal jste naprostý nesmysl – zjevně z neznalosti zákona.

• Jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů:
Podle § 2 písm. h tohoto zákona platí, že „jednotkou [je] byt nebo nebytový prostor nebo rozestavěný byt nebo rozestavěný nebytový prostor jako vymezená část domu podle tohoto zákona“. A podle § 2 písm. b platí, že „bytem [je] místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení“.
Takže pouhá sklepní koje – která není prostorově oddělenou místností – nemůže být součástí jednotky(1994).
Jde o společnou část domu, která může být společná vlastníkům všech jednotek, vlastníkům jen některých jednotek, nebo určena k užívání vlastníkem jediné jednotky (§ 4 odst. 2 písm. c ZoVB).

• Jednotka podle zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník:
Podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. § 5 odst. 1 platí: „Společnými částmi domu (…) jsou zejména (…) i) půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu (…).“
Takže pouhá sklepní koje – která není prostorově oddělenou místností – je vždy společnou částí; nemůže tedy být součástí jednotky(2014).
Jde o společnou část, která může být některému vlastníkovi jednotky přenechána k výlučnému užívání (§ 1160 odst. 2 ObčZ).

Justitianus