Vložil Justitianus, 5. Červenec 2019 - 13:51

Pan „a“ má naprostou pravdu, i když jej zde neználci vyminusovali. Skutečně jde o vadu Prohlášení vlastníka budovy. Sklepní koje není místností, proto nelze započítat její plochu do podlahové plochy bytu.

Jedná se totiž o dům rozdělený na jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Sklepní koje (ani lodžie, balkony či terasy) nejsou podle § 2 písm. i) ZoVB místnostmi, proto jejich plocha neměla být započítána do podlahové plochy bytu. Přesto se tak stalo. Prohlášení vlastníka budovy je tedy od počátku vadné (ostatně jako většina Prohlášení …). Dokonce byla tato chyba vložena do katastru.

Důležité je, že nový Občanský zákoník umožňuje stanovit spoluvlastnické podíly jinak nežli podle podlahových ploch místností bytu. To, co bylo v Prohlášení vlastníka protizákonné, je dnes beze všeho možné. Rozdělení spoluvlastnických podílů nebylo nikdy napadeno soudně – bylo tedy dosaženo konkludentního souhlasu všech vlastníků jednotek s tímto stavem.

Proto se v domě tazatele budou i nadále používat „fiktivní“ podlahové plochy, vzniklé sečtením podlahové plochy bytu + plochy příslušné sklepní kóje. Případná soudní žaloba by neměla šanci na úspěch.

Ostatně je to i v souladu s dobrými mravy, aby uživatel větší kóje platil více než ten, kdo užívá koji menší, nebo dokonce nemá přidělenu koji žádnou.

Justitianus

Odpovědět příspěvkem do diskuse

Obsah tohoto pole je soukromý a nebude veřejně zobrazen.
Tato informace bude zobrazena.
Diskuse je moderovaná - neslušné příspěvky, příspěvky mimo téma apod. mohou být odstraněny.