Nelze dovolit výbor
Řešil jste někdo situaci, kdy členové výboru složili funkci a v SVJ ve výboru nechce nikdo z vlastníků pracovat? Jaký je postup?
Mně napadá jediné řešení, a to změna stanov, kde je místo výboru nadále jeden předseda (fyzická nebo právnická osoba), a to externí předseda.
… a když ani toto nebude průchodné řešení?
Děkuji předem za odpověď.
L
Možné postupné kroky:
- zvýšit funkcionářům odměnu,
- snížit počet členů statutárního orgánu postupně až na 1 osobu,
- sehnat kohokoliv na funkci předsedy SVJ za odměnu,
- nechat na soudu dosadit opatrovníka.
K jednotlivým krokům:
- Odměna má být obrazem tržní ceny funkce, postupným zvyšováním se možná nalezne hranice, kdy se najde někdo ochotný nést riziko funkce. Odměna se zpravidla definuje na shromáždění.
- SVJ nemusí mít velký výbor, mnohde skutečně stačí jednotlivec, pokud je to spolehlivý člověk a má důvěru vlastníků. Vhodné je dosadit mu protiváhu – revizora. Velikost statutárního orgánu musejí určovat stanovy, tj. hlasování na shromáždění.
- SVJ si může za předsedu zvolit fyzickou osobu, nebo právnickou osobu. Cizí předseda se špatně hledá, aspoň teda takový, jež má dobré reference. A taky, je to prostě cizí element. Určitě přijde dráž než orgán z vlastních členů.
- Když budete bez statutárního zástupce, dosadí vám ho soud. Ale pozor, žádný soud nebude zkoumat, zda máte statutární orgán. Jedině až se na soud někdo obrátí a sám se nabídne za opatrovníka, jistě mu soud vyhoví. Může to být někdo vám zcela neznámý, který vycítí příležitost. Odměna takovému opatrovníkovi může být dost bolestná.
Jak z toho ven? Jedině skutečná trpělivá osobní agitace mezi vlastníky, probírání všech eventualit, hledání kompromisů a důkladná domluva na postupu. Potom svolání shromáždění, změna stanov k budoucí podobě statutárního orgánu, zvolení dopředu domluvených lidí a schválení odměn. Každý jiný postup s cizími bude mít pro SVJ zdaleka nejdražší dopad.
Dobrý den, u nás složili funkci dva z pěti. Bylo navrženo změnit stanovy na tři nebo pověřeného vlastníka, lze to provést na svolané schůzi bez dovolení do pěti členů? Nebo nejprve zvolit pět a pak změnit stanovy? Děkuji za odpověď
Napsal jste:
„Každý jiný postup s cizími bude mít pro SVJ zdaleka nejdražší dopad.“
To není ale pravda. U nás to nikdo nechce dělat, ani když nabídneme odměnu vyšší, než bychom platili profesionálnímu cizímu externímu správci, který by vykonával předsedu SVJ.
Poslední komentáře