Z nálezu ÚS 320/15:

http://kraken.slv.cz/IV.US320/15

Účelem společenství vlastníků jednotek je ze zákona sdružit vlastníky jednotek v domě k výkonu správy společného majetku – společných částí domu a pozemku – v právnické osobě, která je nadána oprávněními a povinnostmi stanovenými zákonem a speciální oprávnění této právnické osoby spolu se speciálním zákonným vymezením práv a povinností spoluvlastníků vytváří zvláštní nástroj pro správu společného majetku. Tato správa je vykonávána orgány společenství vlastníků jednotek podle pravidel stanovených zákonem (a v jeho mezích stanovami) a tímto způsobem správy společné věci je v určitém rozsahu ze zákona omezeno právo spoluvlastníků samostatně vykonávat správu tohoto společného majetku, v porovnání s principy podílového spoluvlastnictví. Tento zvláštní druh správy domu, odvíjející se od speciálních znaků vlastnictví bytů či nebytových prostorů oproti právní úpravě podílového spoluvlastnictví, je opodstatněn zvláštním druhem plurality spoluvlastníků domu a jeho účelem je mimo jiné usnadnění výkonu správy domu. Pokud pak pod správu domu spadá i zajištění oprav společných částí domu, o čemž není pochybnost, neexistuje podle přesvědčení Ústavního soudu žádný důvod, proč by práva z odpovědnosti za vady společných částí domu vůči subjektu za tyto vady odpovědnému museli uplatňovat jednotliví členové společenství vlastníků jednotek a proč by tato práva nemohla být uplatněna v rámci správy společných částí domu společenstvím vlastníků jednotek.