Bezradná situace.
Dobrý den.
Jak máme postupovat když nemůžeme na schůzi SVJ dostat majitele bytové jednotky kde žijí problémoví nájemníci?Majitel bytu na schůzi přijít odmítá,a cokoliv řešit také.
Je to jeho právo, nikoliv povinost. Předmětné problémy lze řešit i mimo zasedání. Řeší se hned a nečeká se rok na shromáždění. Jinak Vám vlastník řekne, že když jste to rok trpěli tak není tak zle. Řeší to zpravidla ten, který je tím nejvíce postižen. Nelze očekávat, že členové výboru budou aktivní pokud je to nepálí. Statutár má dům spravovat a není jeho poviností řešit chování a jednání lidí s vyjímkou poškozování společného majetku. To je právo každého vlastníka.
Máte schválený domovní řád, který je součástí stanov? Máte v něm ukotveny povinnosti obyvatel domu? Pokud ano, vymáhejte pořádek na jeho základě, neboť pak jsou tyto povinnosti součástí uzavřené „smlouvy“ a jsou porušovány její pravidla. Pokud ne, je třeba si toto upravit a třeba i něco přidat, např. bod do stanov s názvem: Pokuty.
Mistře a jak ten domovní řád chcete vymáhat a po kom? Nájemníka nemusí zajímat žádné stanovy svj a taky pro něj žádné stanovy svj neplatí. Copak svj má s nájemníky uzavřenou nějakou smlouvu?
Není pravda, co říkáte, domovní řád totiž platí pro VŠECHNY obyvatele domu, ne jen pro vlastníky. A co si v DŘ (v souladu se zákony) stanovíte, to musí obyvatelé dodržovat. Vymáhat to můžete různě, my např. prvně mluvíme s obyvatelem domu, který se dopouští jednání, které není v souladu s DŘ. Pokud to nepomůže, a je to nájemník, upozorňujeme majitele bytu. No a nakonec lze přistoupit k dalším opatřením, které máme sepsány ve stanovách a na které se DŘ odvolává. Většinou stačí první dva kroky a vše se urovná. Pokud nevěříte, dejte vědět já Vám zašlu naše stanovy. ;)
Kde je určeno, že domovní řád platí pro všechny? Jaké „další opatření“ máte v těch Vašich zázračných stanovách?
Dotaz: když si do stanov zanesete, že vietnamec z krámku přes ulici bude pro Váš vchod držet poloviční ceny, myslíte, že ho to musí zajímat?
Když už to musíte vědět, tak to máme zakotvené v našich stanovách. DŘ je jejich součástí. Stanovy jsou smlouvou mezi právnickou osobou SVJ a majiteli bytů. Proto i nájemníci by měli mít ve smlouvách zakotvenu tuto povinnost. Nebo u vás, pokud bude nájemník například vyhazovat odpadky na chodbu, tak může, jelikož u vás dodržovat DŘ nemusí?
Co to melete, vždyť jste sám napsal, že stanovy jsou smlouvou mezi právnickou osobou SVJ a majiteli bytů. Co si dají nájemníci nebo i vlastníci do nějakých smluv, tak to se stanovami nemá vůbec nic společného. Pokud nájemník vyhazuje odpadky na chodbu, tak svj má zajistit úklid a dát to k úhradě majiteli bytu. Příště takový nápad nájemníka přejde. Co je na tom složitého?
„Ve stanovách je často napsáno, že vlastníci se zavazují dodržovat DŘ.“
V dobře sestavených stanovách SVJ, se „domovní řád“ ani žádný odkaz na „jeho znění“ nevyskytuje, jelikož tyto stanovy, obsahují tzv.„pravidla pro užívání společných částí domu a pozemku“,ve kterých je vše potřebné, již uvedeno!
Co se týká povinnosti dodržování pravidel pro užívání společných částí i nájemníky(a nejen jimi) bytových jednotek,tak na to je pamatováno v zákoně 89/2012 Sb.
"§ 1176
Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu."
Přeji hezký den.JaVa
S tím nemám pane problém, jen jsem uvedl, co ve stanovách bývá psáno v praxi. Aniž bych to hodnotil.
Podobně tam bývají (asi zbytečně) citovány texty zákonů…
Druhá věc je, zda je vždy účelné aby se d stanov psal obsah DŘ a stanovy nafukovaly, to je na zvážení… Protože DŘ je obvykle na nástěnce, aby byl dostupný každému…
Mmch. odkažte prosím na dobře sestavené stanovy, rád si takové přečtu, díky.
„S tím nemám pane problém,…“
Váš problém bude zřejmě v tom,že tu „funkci již děláte hodně dlouho“, jinak by jste věděl,že DŘ z „vaší nástěnky“,který není nedílnou součástí stanov SVJ,se hodí pouze na „podpal“ a pro vlastníky jednotek je právně nezávazný.
Práci čest a rukám klid.MB
Prosím,nebuďte stále jak „tajemný hrad v Karpatech“ a zveřejněte zde, nebo zadejte odkaz, na vaše stanovy,abychom se i my vyvarovali chyb,při jejich sestavování.
Děkuji předem a přeji Vám hezký den.JaVa
Vy jste nepochopil, že musí je veliký pán a nemusí ještě větší. Jak chcete lidi donutit, aby dodržovali nějaký domovní řád???? Stanovy platí pouze pro vlastníky. Jak chcete trestat vlastníka bytu, který nedodržuje domovní řád. K tomu nejste kompetentní. Natož trestat nevlastníka, nájemníka. Máte bujnou fantazii. Musíte rozlišovat povinnosti, které má vlastník bytu a které vyplývají ze zákona v souvislosti s vlastnictvím jednotky, Tyto povinnosti můžete vymáhat pouze od vlastníka jednotky, k tomu je svj kompetentní. A a pak je to ostatní, co jste si vymysleli. To nemá nikdo povinnost dodržovat a vy to od nikoho nemůžete vymáhat. Když to splácáte vše dohromady, tak vytvoříte domovní řád. K čemu je to dobré?
Stanovami je vázán vlastník bytu. Ten je odpovědný za své nájemce. Měl by jim tudíž dát povinnost do nájemní smlouvy dodržovat stanovy v bodě , případně konkrétní body vyjmenovat…
Je to podobná situace jako v obchodě. Dostanu zakázku za podmínky x. Zakázku přeprodám dále , ale ten „nový kupce“ zakázky ve vztahu k zákazníkovi musí dodržovat povinnosti , ke kterým jsem se zavázal já…
Je to obtížné, ale ne neřešitelné. Mám dva naše konkrétní případy, kdy majitel pronajal byt lidem, kteří dělali problémy. V prvním jsem požádal slušné nájemce aby zavolali svým pronajimatelům, že chtějí rapidně snížit nemalé nájemné solidního bydlení, protože se z domu stává cikánská ubytovna. To zabralo a majitelky takto oslovené seřvaly majitele, který ani netušil komu na dálku pronajal s českým jménem. Dokonce přijel, uhradil škody i nemalé náklady na výměnu zámků a klíčů od vstupů do domu i sklepů (které vykradli). Netvrdím, že se to vždy povede, ale zde jsme uspěli. V druhém případě pomohla osobní domluva majiteli a ten účinně zasáhl.
Majitel bytu nemá povinnost chodit na schůzi tak, jak vy si přejete. To máte smůlu. V čem spočívá problém s nájemníky?
Zkuste hledat zde v diskusi „problémový/í nájemník/ci“ apod.
V našem právu přichází v úvahu asi jen Zákon. o přestupcích. Pokud jsme našel aktuální znění, tak
§ 47 Přestupky proti veřejnému pořádku
(1) Přestupku se dopustí ten, kdo
- poruší noční klid,
§ 49 – Přestupky proti občanskému soužití
(1) Přestupku se dopustí ten, kdo
§ 50 – Přestupky proti majetku
k tomuto paragrafu dodávám, že by se měl doufám vztahovat na nájemníka, který poškozuje majetek, který mu nepatří.
Poslední komentáře