Nejprve oddělte majetek SVJ (právnické osoby) od majetku členů SVJ (soukromého majetku), kterým jsou jednotky a podíly na společných částech domu.

Stejně tak rozlišujte

• SVJ právnickou osobu – povolanou ke správě společných částí domu,
• SVJ množinu členů – vlastníků jednotek a podílů na společných částech domu.

K § 16

(1) Příjmem společenství vlastníků jednotek jsou zejména

1. příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství vlastníků jednotek.

POZOR – jde o majetek SVJ právnické osoby a ne o majetek jeho členů. SVJ obvykle majetek nemá, leda tak PC, tiskárnu, skříň na lejstra ve sklepě apod.

(2) Příjmem společenství vlastníků jednotek nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků jednotek; jde zejména o tyto příjmy: nájemné z pronájmu společných částí domu,

POZOR – jde o pronájem společných částí (SVJ je zmocněncem vlastníků) a po právu výnos z tohoto pronájmu není příjmem SVJ (společné prostory mu nepatří) ale jeho členů (společné prostory jim patří).