Mnoho slov, málo informací. Vydedukoval jsem:
- Dům je rozdělený na jednotky. SVJ je založeno.
- Vlastníky jsou fyzické osoby a právnická osoba (obec). Každý vlastník je současně členem SVJ. Všichni členové mají stejná práva, při hlasování má každý váhu hlasu odpovídající jeho podílu na nemovitosti. Výše jeho podílu je dohledatelná v katastru.
- Funkcionář SVJ nebo zástupce obce nemohou mít ani více, ani méně práv jako běžný vlastník. Nemohou být vůči SVJ ani vůči spoluvlastníkům ve střetu zájmu.
- Společné části nemovitosti nepatří SVJ, ale jsou ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek, a to podle podílu jak je popsáno ve druhém odstavci.
- Společné části nemovitosti (střechu) lze pronajmout. Pronájem může v zastoupení spoluvlastníků sjednat SVJ, ale s pronájmem musí souhlasit všichni vlastníci, nikoho nelze nutit, aby se s jeho majetkem nakládalo proti jeho vůli.
- I když mají telekomunikační operátoři jistá privilegia, rozhodně jejich činnost není veřejným zájmem. Jejich zájem je ryze podnikatelský. Za veřejný zájem bych chápal akorát tak umístění sirény poplašného systému civilní obrany.
- Pronájem střechy pro umístění cizího zařízení jedině za úplatu, a to za cenu místně obvyklou.
- Výnosy a náklady z pronájmu nepatří SVJ, nýbrž spoluvlastníkům podle již nahoře citovaného podílu na nemovitosti.
- Každý příjemce výnosu z pronájmu může se svým dílem nakládat podle libosti, ale může třeba svůj díl odevzdat na konto zálohy na provoz, údržbu a opravy nemovitosti. Svůj příjem z pronájmu musí zdanit podle zákonných podmínek.
Poslední komentáře