Píšete,že:

„Zahrada byla pravděpodobně v původním prohlášení společnou částí domu“.

Dle mého soudu ,zahrada nikdy nebyla společnou částí domu.Má totiž odlišné parcelní číslo „373/1“-druh pozemku je ostatní plocha a způsob využití zeleň.Zde se jedná o podílové spoluvlastnictví!

Bytový dům má par.č. 374(435 m 2)a par.č.375/2( 9 m2)-druh pozemku zastavěná plocha + nádvoří .způsob ochrany:

ochr.pásmo nem.kult.pam.,pam­.zóny,rezerva­ce,nem.nár.kul­t.pam

V tomto případě se jedná o spoluvlastnictví, dle velikosti podílu na společných částech domu a pozemku!

Přeji hezký zbytek dne.JaVa