Pan EKEL Vás chtěl upozornit, že Váš popis v úvodním příspěvku je nesprávný. Je-li v domě 7 jednotek, pak nepochybně každá z nich (tedy všech 7) je ve vlastnictví konkrétní osoby/osob.

Při tom je nesmyslem označovat vlastnictví jednotky jako „osobní“, „nákladní“ či „rychlíkové“. Takové typy vlastnictví české právo nezná.

Ve Vašem domě nejspíše nastal stav, kdy Katastrální úřad odmítl zapsat změnu vlastníka, dokud se neprokáže vznik SVJ. Paní, která má jednotku ve společném jmění manželů, se může domáhat toho, aby soud nahradil projev vůle nekontaktního manžela svým rozhodnutím. Stejně může postupovat kterýkoliv z vlastníků jednotek vůči oběma manželům, kteří nedokáží projevit společnou vůli. Takováto soudní cesta nebude bohužel ani jednoduchá, ani rychlá.

Vyjděte z toho, co napsal pan VN – možná, že SVJ již vzniklo ze zákona. Tento stav nastal, jestliže Katastrální úřad obdržel žádost o vklad vlastnictví ve prospěch třetího různého vlastníka před datem účinnosti NOZ. Dnem vzniku SVJ(2000) je v tom případě den, kdy rozhodnutí o vkladu bylo doručeno třetímu vlastníkovi. Potvrzení o datu vzniku SVJ(2000) vydá Katastrální úřad na základě žádosti kteréhokoliv vlastníka jednotky v domě.

Podle zákona o vlastnictví bytů ovšem nedošlo ke vzniku SVJ tímto způsobem, dokud podíl bytového družstva nepoklesl pod zákonem stanovenou hranici (tzv. odložený vznik SVJ).

Justitianus