Radko, mícháte páté přes deváté. To, co nesprávně označujete „součást bytu“, samozřejmě žádná součást bytu není! Pletete dohromady dokonce tři různé věci:

1. Právo na přístup od hranice pozemku až k bytovým dveřím: toto právo má každý uživatel bytu, i jeho návštěvníci. Odepření tohoto práva je trestným činem omezení domovní svobody. O tom zde ovšem nediskutujeme.
2. Právo na přístup do místností a prostorů, které jsou podle „kolaudačního“ rozhodnutí Stavebního úřadu a Prohlášení vlastníka budovy určeny k tomu, aby byly s bytem užívány (tzv. „společné příslušenství bytu“): např. sklep na uhlí, prádelna, sušárna, mandlovna, kočárkárna, kolárna, sklepní kóje určená k výlučnému užívání spolu s bytem. O tom zde ovšem nediskutujeme.
3. Právo na přístup do dalších místností a prostor domu (např. sklepy, parkoviště, podzemní garáže): Pouze o tom zde diskutujeme. Nájemce nemá právo sem vstupovat ani tyto prostory užívat. Toto právo mu nemůže vlastník bytu udělit v nájemní smlouvě. O užívání těchto prostor rozhoduje totiž jejich vlastník, tedy všichni spoluvlastníci garáže nebo parkoviště. Nerozhoduje pouhý menšinový spoluvlastník!

Tak si to už přestaňte plést, není to tak složité.

Justitianus