Obávám se , že se mýlíte. Společné části (prostory) mohou a běžně jsou uzavřené místnosti. Příklad: společné garáže, či kočárkárny.

Nicméně nás můžete přesvědčit a uvést konkrétní § zákonného předpisu.

Správná úvaha je jiná: pokud je něco kóje v obvyklém významu, tedy jakási klícka bez stěn a dveří (není to tedy prostorově dostatečně vymezené a oddělené), pak taková kóje nemůže být jednotkou, protože není sama o sobě místností.

Naopak vyzděná místnost-sklep jednotkou být může ; to neznamená ale, že musí.