Jde o to, že nejen v případě práv vlastníků bytů v rámci SVJ se musí člověk pídit v NOZ i sám a někdy mu nepomůže ani (placený) právník.
V tomto případě např. NOZ
Prohlášení § 1166
(1) Při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoň
- údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území,
- údaje o jednotce, zejména
1.pojmenování a označení jednotlivých bytů číslem a umístěním 2.určení a popis společných částí … s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky, 3.velikost podílů na společných částech,
(3) K prohlášení se přiloží půdorysy všech podlaží, jejich schémata, určující polohu bytů …u, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Příklad z Prohlášení
"byt č. 10 se skládá z těchto místností a příslušenství o následující ploše
kuchyně 13,6 m2 pokoj 19,0 m2 předsíň 5,7 m2 spíž 0,9 m2 koupelna 3,2 m2 WC 0,9 m2
Plocha celkem 43,3 m2
S vlastnictvím jednotky je spojeno právo výlučného užívání sklepní kóje"
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
A vy máte sklep započten do plochy, nikoli že jde o výlučné užívání sklepní kóje
Přečtěte si NOZ § 1168 (Odstranění vady prohlášení) a § 1169 (Změna prohlášení) a požádejte o radu právníka katastru, jak vám katastr navrhl. Mně odpověděli ochotně i emailem, když jsem se na ně obrátil kvůli věcnému břemenu.
Měnit prohlášení bude problém, pokud se ostatní šprajcnou.
Dle § 1168 (1)
„mohou vadu odstranit vlastníci dotčených jednotek společným prohlášením. Nedojde-li k tomu, rozhodne o odstranění vady soud na návrh osoby, která na tom má právní zájem.“
Dle § 1169
„Ke změně prohlášení se vyžaduje dohoda dotčených vlastníků jednotek“.
Otázka je, co je dohoda, na zdejším webu se diskutovalo, že to je 100 % souhlas.
Nevím zda by kvůli tomu, že by se měnila celková plocha bytů musel měnit (vydat nový) LV všem vlastníků (každý byt za 1000 Kč), protože by se měnil jejich údaj o podílu na společných plochách např. z 928/10713 na 928/10698. Nebo by se změnil (vydal nový) jen LV vám se sníženou výměrou o 15 m2.
Poslední komentáře