SVJ odpovědné za správu domu seznámí vlastníky s plánem oprav, které lze stanovit ze životnosti stavebních částí domu, Jsou na to tabulky a také si lze vyžádat posudek stavebního odborníka. Na základě toho navrhnou výši záloh tak, aby bylo možné tyto opravy uskutečnit. Peníze takto účelově vybrané nelze použít na jiné účely (bez schválení vlastníky) a takto použité řádně vyúčtovány a přeplatky vráceny. Peníze na běžné opravy a servisní práce jsou vybírány zvlášť a podléhají ročnímu vyúčtování. Opravy havarií se platí samozřejmě ihned po zaslání faktury. Tam kde se vlastníci dohodnou (např. u nás) vytvoří „rezervní fond“ (vyúčtovatelnou zálohu) právě na tyto mimořádné účely. Havárií ovšem není 80 let stará prohnilá střecha nebo nefunkční letitý výtah.