Ovšem hlasovat o tom jak každý vlastník splatí svůj budoucí dluh na jím odsouhlasené investici je nesmysl. Vlastník není povinen se podílet na úvěru pokud chce platit jednorázově a nikdo ho k tomu nemůže hlasováním donutit. Jinou záležitostí je ochrana takového vlastníka před nesplácením dluhů ostatními. SVJ si totiž hraje na banku a půjčuje nesolventním vlastníkům a často postupuje amatérsky až diletantsky. Zatím co banka má svoji půjčku SVJ řádně zajištěnu SVJ vůči vlastníkům tuto věc neřeší a nemá smluvně, písemně zajištěn dluh u vlastníka. Tam potom ohrožuje i majetek řádně platících a dokonce i těch co se na dluhu nepodílí. Z toho se vyviníte pouze pokud budete hlasovat proti úvěru a samozřejmě budete platit naráz nebo si na to půjčíte, ale sám za sebe.