Dobrý den,

prosím o názory a případně zkušenosti s velmi neštastnou situací u nás v domě.

Jsme SVJ, kde já a dva další (otec a syn) původní majitelé tvoříme větší čtvrtinu. Zbytek se tváří jako jednotliví majitelé, kteří v domě nebydlí, figurují jen jako vlastníci. Na schůze chodí s plnou mocí jen jedna osoba, která na základě plné moci od pověřeného vlastníka a všech ostatních vlastníků jedná a hlasuje ve všech záležitostech okolo domu. Tedy jedná za nadpoloviční většinu. Osobu pověř. vlastníka jsme viděli jen jednou při jmenování, byl to mladý dělník, který pracoval na rekonstrukci bytů, netušil oč běží. S námi komunikuje pouze emailem a dopisy, a to pouze když opravdu musí, např. oznamuje konání schůze, veškeré naše dotazy a žádosti ignoruje. Je tedy pověřeným vlastníkem pouze na papíře a vše řeší ta osoba, která v domě nic nevlastní, bydlí a užívá byt jiného vlastníka a podle insolvenčního rejstříku dluží hodně peněz (řadově v desítkách mil.). V domě vlastní prázdný byt dcera této osoby. Pověřený vlastník se v zastoupení nechal zvolit předsedou, souhlasili všichni, krom mě.

V létě roku 2015 jsme obdrželi pozvánku na schůzi SVJ, předmětem bylo hlasování o úvěru na revitalizaci ve výši 6 milionů korun. Na písemné žádosti o podkladech k této schůzi jsme neobdrželi nic. Na schůzi si tento pán sám za nadpoloviční většinu úvěr odhlasoval, stejně tak navýšení příspěvků na dům. My (původní vlastníci) jsme byli proti. Vše řeším dlouhá léta s právníky, podali jsme žalobu, avšak 3 roky jsou pryč a z líčení se stačí pouze omluvit pro nemoc a odročuje se na další dlouhé měsíce. Právní zástupce nadpoloviční většiny je i právničkou našeho SVJ, kterou si nadpoloviční většina vybrala a která jedná v její prospěch, ale platíme ji všichni. Banka nám nic o úvěru nesdělí, nemůže, SVJ nám zase upírá plnou moc k nahlížení. Dle výpisu z úvěrového účtu jsme zjistili, že byl čerpán již v roce 2015, ale fakticky se něco začalo dělat v domě až v lednu 2017, ačkoliv se měly peníze čerpat na základě faktur od dodavatele. Tou se bez jakéhokoliv schvalování stala firma, která s touto osobou spolupracuje už déle a majitel této firmy koupil byt v domě v roce 2016, tedy je členem SVJ.

Nyní se v domě konají práce, které nikdo neschválil, často i zbytečné práce, vzhledem k tomu, že nejsou finance. Neměli jsme možnost hlasovat o výběru firmy, nabídkách, ničem. Nikdy žádné takové hlasování neproběhlo. Nyní nám přišly pouze krycí listy rozpočtů za hotové práce, které čítají ještě o milion více, než byla výše úvěru. A rozpočet na další práce, které se musí udělat ve výši dalších 6 milionů. Netušíme, kolik máme za SVJ našetřeno, jelikož nám upírají i možnost kontroly účetnictví. Většina prý platí příspěvky na dům hotově do pokladny, kterou nemáme šanci kontrolovat, pohyby na bankovním účtu, kam platíme pouze my (2 původní majitelé) jsou nám neznámé.

Ve stanovách máme, že předseda má právo uzavírat smlouvy v rámci plnění SVJ. Pravomoc shromáždění je však odsouhlasovat rozpočet.

Za dluh ručíme my všichni do výše podílu. Je opravdu možné, aby si někdo bral úvěr a zadlužoval ostatní členy bez schválení a objednával práce aniž by toto podlehlo hlasování? Aby objednával práce, na které nejsou finance? Než proběhne soud, jestli někdy, je zde prosím někdo kdo má podobnou zkušenost? Jak tohle může dopadnout? Kdo je zodpovědný a jak zadlužování zastavit?

Tento pověřený vlastník donedávna vlastnil podíl, ale ten přepsali, nyní nevlastní nic a není nic co bychom si na něm vzali. Je tedy skutečně možné, aby někdo jednal a dlužil ostatní kdy se mu hodí? Až přijde na placení dluhu, přijde se i na to, že žádné společné finance nemáme, protože jsou prohospodařené a ohrozí to naše vlastní finance, což je asi záměr, abychom z domu odešli.

Prosím poradí někdo, zda je šance s tímto něco dělat, nějak to zarazit než přijde na soud a my budeme zadlužení až do nebes a svůj majetek nucení prodat? Děkuji