Dlužníkem je ten, kdo má vůči SVJ závazky po splatnosti. Pokud vlastník splácí předepsané příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby v řádně v uvededených termínech, nejde o dluhy po splatnosti. Takové není třeba do potvrzení uvádět.

V § 1186 jsou uvedeny „dluhy související se správou domu a pozemku“. Ty zahrnují neuhrazené platby za náklady na správu domu a pozemku a neuhrazené platby za náklady související se správou domu a pozemku (služby).

DZ k § 1189 Správa domu a pozemku uvádí:

„Jeví se jako vhodné vymezit, co správa domu a pozemku zahrnuje. Navrženo je obecné ustanovení, které zahrnuje generálním vymezením různorodé činnosti (jako jsou např. péče o provoz, údržbu, opravy a stavební úpravy společných částí včetně údržby pozemku a přístupových cest, zřizování, udržování – tedy včetně kontrol a revizí – a zlepšování společných zařízení, zajišťování potřebných služeb, jednání s třetími osobami, činnosti ryze administrativní, v rámci toho i vedení účetnictví nebo jiné dokumentace apod.), přicházející v konkrétních případech v úvahu.“

Jak jistě víte, SVJ je poskytovatelem služeb.