Vlastník jednotky má přímo ze zákona povinnost zdržet se zásahů do práv ostatních vlastníků nad míru přiměřenou poměrům, jakož i povinnost zdržet se takových jednání, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat či jim škodit. V takovém případě je možné věc řešit i tzv. zápůrčí žalobou, přičemž k podání žaloby je oprávněno jak společenství vlastníků jednotek, tak jednotliví vlastníci.