O chybu v nezaložení SVJ se vůbec nemusí jednat, pokud by se jednalo o tzv. „odložený vznik“ SVJ. O odložený vznik by se jednalo, pokud byly splněny tyto 3 podmínky:

1.Jednalo se o budovu ve spoluvlastnictví družstva podle § 24 odst. 1 a 2 ZoVB, na jejíž výstavbu byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc podle zvláštních předpisů, nebo o budovu ve spoluvlastnictví družstva vzniklého vyčleněním (§ 29 ZoVB) z původního družstva, které takovou pomoc obdrželo.

2.Prohlášení vlastníka budovy bylo vloženo do katastru před dnem 1.7.2000.

3.Vlastníkem jednotky v domě byla před dnem 1.7.2000 alespoň jedna další osoba kromě původního vlastníka – družstva.

V případě tzv. „odloženého vzniku“ SVJ vznikne povinnost založit SVJ podle § 24 z.č. 311/2013 Sb. až po snížení spoluvlastnického podílu družstva na méně než jednu polovinu.