„U SVJ to tak není.“

Nerozumím, co není, nemůžete být, prosím, poněkud podrobnější. U bytového domu (a pozemku) ve správě SVJ je typicky stejný vlastník domu i pozemku, na němž dům stojí a jehož by tak dům podle OZ měl být součástí. OZ žádnou výjimku v tomto smyslu neobsahuje. Sám píšete, že pokud má bytový dům a pozemek stejného vlastníka, tak je § 3054 OZ jasný.