Zdeňku napsal jste:

„Jsme SVJ, které bylo založeno v roce 2015 podle § 24 z.č.311/2013 Sb. a vzniklo v roce 2016 zápisem do KN. Jsem si ale téměř na 100% jist, že naše SVJ vzniklo podle §9 odst. 3 z.č.72/1994 Sb., ale nevím, kdy přesně.“

Můžete se mýlit. Vaše SVJ nemohlo vzniknout podle § 9 odst.3 ZoVB, pokud se jednalo o tzv. „odložený vznik SVJ“ dle § 9 odst. 4 (po 1.1.2014 dle § 24 z.č.311/2013 Sb.). O odložený vznik by se jednalo, pokud byly splněny tyto 3 podmínky:

1.Jednalo se o budovu ve spoluvlastnictví družstva podle § 24 odst. 1 a 2 ZoVB, na jejíž výstavbu byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc podle zvláštních předpisů, nebo o budovu ve spoluvlastnictví družstva vzniklého vyčleněním (§ 29 ZoVB) z původního družstva, které takovou pomoc obdrželo.

2.Prohlášení vlastníka budovy bylo vloženo do katastru před dnem 1.7.2000.

3.Vlastníkem jednotky v domě byla před dnem 1.7.2000 alespoň jedna další osoba kromě původního vlastníka – družstva.

Pokud u Vás byly splněny všechny tři uvedené podmínky, §9 odst. 3 z.č.72/1994 Sb. se Vás netýká, jak už uvedl diskutující „osma“, a SVJ skutečně vzniklo až podle § 24 z.č.311/2013 Sb. Jen doplním „osmu“ v tom, že ke vzniku dle zákona č. 311/2013 by došlo při snížení spoluvlastnického podílu družstva na méně než jednu polovinu, pokud k poklesu na méně než polovinu došlo po 1.1.2014.

Případ vzniku jak uvádí „osma“ tj. při snížení spoluvlastnického podílu družstva na méně než jednu čtvrtinu by připadal v úvahu, pokud by spoluvlastnický podíl družstva byl větší než polovina už před 1.1.2014 (ale větší než jena čtvrtina k 1.1.2014). V tom případě by SVJ vzniklo až při poklesu podílu družstva na méně než jednu čtvrtinu.