Pokud bude dům rozdělen na jednotky, uplatní se „Správa bez vzniku společenství“.

Zásadní rozdíl při takové správě oproti správě při vzniku společenství je v rozdílném ručení za dluhy vzniklé při správě. Za dluhy při „správě bez vzniku společenství“ odpovídají všichni vlastníci solidárně, tj. každý vlastník ručí za celý dluh. Naproti domu u vzniklého (zapsaného do veřejného rejstříku) společenství vlastníků ručí vlastníci podle výše spoluvlastnického podílu.

Správa bez vzniku společenství.

Práva a povinnosti vlastníků upravují § 1175 až 1185 NOZ http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…
§ 1180 a § 1181 řeší příspěvky na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby).

Správu Vašeho domu upravuje „Správa domu a pozemku“ podle § 1189 a 1190 NOZ http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89… a dále se ve Vašem domě uplatní „Správa bez vzniku společenství“ upravená § 1191 až 1193 NOZ http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89… Podle § 1191 pokud nevzniklo společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla určená v „prohlášení“ a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění, k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce. Kdo se stane správcem a co může správce samostatně činit je popsáno v § 1192.

Z výše uvedeného vyplývá, že se při správě postupuje obdobně jako při správě vzniklého SVJ zapsaného do veřejného rejstříku, ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění viz § 1206 a následující http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…
Zvolený správce může samostatně činit, co je nutné k zachování spravovaného majetku, to neplatí pro rozhodování o záležitostech, které podle tohoto zákona náleží do působnosti shromáždění http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89….