viz ZOVB a vzorové stanovy 2004:

ZOVB § 11(5) K přijetí USNESENÍ o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o MODERNIZACI, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou dotčena.

= vyplývá, že o modernizaci rozhoduje shromáždění SVJ

ZOVB § 11 (8) V domě, ve kterém nevzniklo společenství, platí pro rozhodování vlastníků jednotek přiměřeně ustanovení odstavců 1 až 6.

= vyplývá, že § 11 (5) ZOVB platí pro usnesení shromáždění SVJ

VZOROVÉ STANOVY 2004 – Čl. IV „Změny společných částí domu“ Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.

= vyplývá, že modernizaci zajišťuje SVJ se souhlasem 3/4 většiny všech členů SVJ