Pane Vojáku,

píšete, že žádný z vlastníků jednotek nevznesl požadavek užívat sušárnu. Takže současný způsob užívání sušárny je v naprostém pořádku, nastal pokojný stav a nikomu ze spoluvlastníků to nevadí.

Je třeba v první řadě zjistit v prohlášení vlastníka, zda způsob užívání sušárny je tam nějak řešen. Z toho získáte představu, zda máte nějaký automatický nárok, případně v jakém rozsahu.

Jestliže prohlášení sušárnu nezmiňuje, pak je na vlastnících jednotek, aby rozhodli o pravidlech pro užívání společné místnosti. Samo se ovšem takové rozhodnutí nepřijme. Musel byste to navrhnout.

• O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci nadpoloviční většinou (§ 1128 NOZ).
• O změně účelu společné věci (např. ze sušárny na skladiště) rozhodne dvoutřetinová většina (§ 1130 NOZ).
• Pokud by došlo na změnu prohlášení vlastníka, je k tomu nutný souhlas všech, kterým se má rozsah práv a povinností změnit.

Vyloučený spoluvlastník z užívání společné věci má právo požadovat po spoluvlastnících náhradu v penězích. Výše případné náhrady by se určila jako nájemné v místě obvyklé za obdobný předmět nájmu.

lake