Pane staarmane, nesprávně jste si vyložil § 7a odst. 2 zákona č.406/2000 Sb..

Povinnosti SVJ podle § 7a odst. 2 se týkají pouze případu, kdy SVJ samo prodává budovu, či ucelenou část budovy, případně samo pronajímá budovu, či (od od 1. ledna 2016) ucelenou část budovy.

Správně jste rozpoznal, že ustanovení § 7a odst. 3 se týká případu, kdy vlastník jednotky prodává jednotku, či pronajímá jednotku. Ty dva případy nelze nijak míchat dohromady.

Takže odpověď na Váš dotaz:
Při prodeji či pronájmu jednotky vlastníkem jednotky podle § 7a odst. 3 nehrozí SVJ žádná pokuta, protože neexistují žádné povinnosti, které by při tom mělo SVJ plnit.

SVJ může být v praxi pokutováno pouze ve dvou případech:

1. bude-li od 1. ledna 2016 pronajímatelem ucelené části budovy a nepředá nájemci průkaz podle § 7a odst. 2 písm. a,
2. nezajistí-li zpracování průkazu v termínu, který je uveden v § 7a odst. 1 písm. c.

lake