Jarku, pletete to. Okna nejsou hrazena z žádného „společného úvěru“, protože vlastníci jednotek si nesjednali v bance žádný společný úvěr. To snad víte alespoň to, že jste žádnou úvěrovou smlouvu nepodepsal? Jste ovšem ručitelem za veškeré dluhy SVJ.

Okna hradí jejich vlastník způsobem, který je uveden v § 15 odst. 1 ZoVB: složí na účet SVJ příspěvek na správu domu v alikvotní výši. Vy do toho pletete skutečnost, že SVJ si sjednalo v bance úvěr; jeho splácení právnickou osobou není nákladem na správu domu.

Dále se pletete, když tvrdíte, že okna „jsou hrazena … jen některým majitelům bytů“.
Vzhledem k naprosto nesrozumitelnému znění vašeho prohlášení je nutno okna na fasádě (označena v prohlášení jako „vnější okna“) považovat za společná. Byla tedy hrazena všem vlastníkům bytů, nikoliv jen některým.

Existuje nedávný judikát o tom, že vnitřní strana okna není od okna oddělitelná; nejde tedy o samostatnou věc. Soud dovodil, že vnitřní strana okna (ať už je to cokoliv) nemůže mít odlišného vlastníka. Viz rozsudek 26 Cdo 413/2013, http://www.portalsvj.cz/…rnich-oknech.

lake