Dovolím si malé upřesnění k usnášeníschop­nosti:

Je-li shromáždění na začátku ještě neusnášeníschopné ještě neznamená, že nemůže začít jednat. Může začít projednávat např. záležitosti, které nevyžadují rozhodování. Teprve před rozhodováním a to každým(!) je zapotřebí vyhodnotit usnášeníschopnost a tuto také zaznamenat.

Stává se, že vlastníci přicházejí na shromáždění i po jeho zahájení a také v jeho průběhu odcházejí (tedy alespoň já mám takovou zkušenost u nás).