Rád bych zahájil diskusi, kdo, jak, za kolik a kdo má schvalovat reserve study. Tento pojem je zde hodně navrhován. Nechci, aby toto vlákno bylo o tom, jestli RS ano či ne, zda FO je správa domu nebo ne.

Zajímá mě, jaký by měl být správný postup při jeho zpracování, schválení a účtování záloh, aby nedošlo k níže uvedenému scénáři.

Výbor se rozhodne jednat zřejmě správně a:

1. vypracuje, s pomocí technika/správce, jednoduchý plán budoucích oprav dle životnosti: výtah, podlaha v garáži, podlahy v domě, výmalby, střecha, okna, fasáda, …
2. přijde s tím na shromáždění a to mu to neschválí – protože jeden řekne, že na okna se mu to zdá moc, druhý má zkušenosti s opravou střechy co opravoval soused a stálo to tolik, dalším se bude celková RS zdát celkově drahá a budou chtít najít úspory
3. neschválením RS znamená, že nelze vybírat zálohy proti RS
4. společenství nic nevybírá a za 10let se začnou sypat ty opravy…

Takže a/musí RS dělat soudní znalec – to je sice věrohodné a zřejmě i technicky správné, ale znamená to, že to společenství schválí, nebo někdo přivede svého znalce…? b/dobrý znalecký posudek je otázkou 50tis+ c/to znamená, že to musí schválit Společenství d/Společenství to neschválí a jsme výše v bodu č.4

Jak z tohoto kolečka ven a jak to tedy funguje v té Americe?

Díky, Honza