Domnívám se, že věc je opravdu jednoduchá. Společenství vlastníků je upraveno v NOZ. § 3041 stanoví mj.: „Právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti.“ Pravidla o bytovém spoluvlastnictví se použijí podle § 3028 odst. 2 (nepravá retroaktivita) – ale to s právní povahou společenství vlastníků nesouvisí. Než tedy někoho začnete napadat, nastudujte si právní úpravu.