Vložil lake, 28. Červenec 2013 - 6:34

Pan Kolemjdoucí se snažil v úvodním příspěvku argumentovat nálezem Ústavního soudu ze dne 13.03.2001 (publikován jako předpis č. 128/2001 Sb.). Pan Kolemjdoucí ovšem při tom přehlédl, že jím citovaný nález Ústavního soudu se týkal znění zákona o vlastnictví bytů před novelou č. 451/2001 Sb. Teprve tato novela upravila text § 9 ZoVB do dnešní podoby a zavedla omezení právní způsobilosti SVJ pouze na činnost „správy, provozu a oprav domu“.

  • Ústavní soud se v citovaném nálezu zabýval zákonem o vlastnictví bytů ve znění novely č. 103/2000 Sb., účinné ode dne 01.07.2000.
  • Skupina poslanců k tomu podala návrh Ústavnímu soudu dne 16.10.2000.
  • Ústavní soud o jejich návrhu rozhodl dne 13.03.2001.
  • Novela ZoVB omezující právní způsobilost SVJ nabyla účinnosti až dne 31.12.2001 (zákon č. 451/2001 Sb. http://www.psp.cz/sqw/sbirka.sqw…).

Je tedy zřejmé,že argumentace pana Kolemjdoucího se míjí s realitou. Jím uváděný nález Ústavního soudu se vůbec netýká nynějšího znění § 9 odst. 1 ZoV­B,v němž je definována právní způsobilost společenství.

Tato definice je stále platná. A v ní NENÍ zahrnuto technické zhodnocování stavby (rekonstrukce, modernizace, stavební úpravy). SVJ je pouhý slouha vlastníků: právnická osoba, jejímž zákonným předmětem činnosti je pouze správa, provoz a opravy domu. Z tohoto postavení podřízeného sluhy vyplývá důležitá skutečnost, kterou zde stále opakuji: SVJ (sluha) není oprávněno na tyto účely ani stanovit, ani vybírat od vlastníků jednotek (pánů domu) dlouhodobé zálohy na „změnu účelu užívání stavby, a změnu stavby, modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy“, ani na jakékoliv další činnosti nevyjmenované výslovně v § 9 ZoVB či § 9a ZoVB. Společenství není tedy oprávněno ani vymáhat vlastním jménem úhradu takových nezákonně stanovených záloh (§ 9a odst. 3 ZoVB).

SVJ není povinná dlouholetá spořitelna na cokoliv. Zákon hovoří jednoznačně. Úhradu činností nespadajících pod zákonnou způsobilost SVJ (zejména rekonstrukce, modernizace, zhodnocení domu) může vlastník jednotky hradit jedním ze dvou způsobů (nebo jejich kombinací):

  • složí přiměřenou zálohu těsně před akcí (zákon č. 40/1964 Sb. § 728),
  • složí úhradu po skončení akce (§ 12 ZoVB).

lake

Odpovědět příspěvkem do diskuse

Obsah tohoto pole je soukromý a nebude veřejně zobrazen.
Tato informace bude zobrazena.
Diskuse je moderovaná - neslušné příspěvky, příspěvky mimo téma apod. mohou být odstraněny.