Revize

Dle sdělení revizního technika se revize elektrického zařízení v domě provádí každých pět let.

Revize elektrobojleru v prádelně tedy 1 za 5 let ? Děkuji

Vážená/ý „Cinema“,

obecně má revizní technik pravdu, jedná se ale o maximální lhůta.

Tato lhůta může být zkrácena:

• uvedením v revizní zprávě termínem konání příští revize,
• jinými zákonnými předpisy, normami oboru/odvětví elektro, návody výrobců, Provozními řády, prostředím apod., kdy je stanovena lhůta na 3 roky a méně, z důvodu zvýšeného namáhání, působení negativních vlivů (voda, chemie), z požadavků na bezpečnost a ochranu osob v návaznosti na dokumentu Požární řešení stavby apod.; jedná se především o elektroinstalace, případně spotřebiče: výtahy, tepelné zdroje (kotelny, předávací stanice), prádelny, VZT včetně klimatizací na střechách, venkovní osvětlení, nouzové osvětlení, UPS, EPS, EZS, generátory, evakuační výtahy, požární výtahy, požární VZT, bezpečnostní VZT (podzemní garáže), systém odvodňvovacích čerpadel,objektové vodárny či ATS, atd.

Matějka

Lhůty pro čištění a kontrolu spalinových cest
 
Minimální počet kontrol a čištění spalinových cest a spotřebičů paliv, vybírání tuhých znečišťujících částí a kondenzátu a provozních revizí v období kalendářního roku ČSN 73 4201 : 2008
 

Výkon připojeného spotřebiče paliv	Činnost	Palivo
tuhé	kapalné	Plynné *)
Celoroční provoz	Sezónní provoz
do 50 kW včetně	Kontrola a čištění spalinových cest	4×	2×	2×	1×
Výběr tuhých znečišťujících částí a kondenzátu	1×	1×	1×
Provozní revize	1×	1×	1×
od 50 kW do 5 MW	Kontrola a čištění spalinových cest	4×	1×	1×
Výběr tuhých znečišťujících částí a kondenzátu	4×	1×	1×
Spotřebiče paliv	4×	viz poznámka
Provozní revize	1×	1×	1×

 
Vysvětlivky :

1. U objektů užívaných pro individuální rekreaci se kontrola a

čištění komínů provádí jedenkrát za dva roky. Provozní revize se neprovádějí.

2. *) U jednovrstvých zděných komínů pro spotřebiče na plynná paliva se

kontrola a čištění provádí min. 4 x ročně.

3. Při čištění 4× ročně se první čištění provádí v době od

1.ledna do 31. března, druhé od 1. dubna do 30. června, třetí od 1. července do 30.září a čtvrté do 31. prosince kalendářního roku. Při menším nebo větším počtu čištění připadá polovina doby čištění na období od 1. ledna do 30. června, druhá polovina od 1. července do 31. prosince kalendářního roku.

Pane Klimt,

děkuji za tabulku podle ČSN. Jak je to se spotřebiči paliv do 50 kW? Děkuji.

Vážený pane Klimte,

děkuji za přehlednou tabulku. Upřesněte, prosím, kdo má danou povinnost v případě:

• karmy v jednotce,
• kotle společného pro několik jednotek,
• domovní kotelny.

(vlastník jednotky, společenství = správce domu, firma vykonávající pro společenství některé činnosti spojené se správou domu = tzv. „správní firma“).

Děkuji.

Vážený pane Čtenáři,

načtěte „Prohlášení vlastníka“, zde je určeno, co je vlastníka a co je společná část domu. To je odpověď na váš dotaz, pokud jste se nedohodli jinak.

Matějka

Ptal jsem se, kdo má povinnosti uváděné v přehledné tabulce (= čištění a revize komínů), za kterou děkuji.

Neptal jsem se, kdo je vlastník společných částí domu (= komínů), ani co jsou společné části domu (= komíny).

Asi jsem prve neformuloval dostatečně zřetelně.

Vážený Čtenáři,

o tom to právě v domech ve správě společenství vlastníků je.

Bez znalosti ustanovení, co koho je v souladu s „Prohlášením vlastníka“, nelze poskytnout správnou odpověď!

Předpokládám, že odpovídám pro vás dost zřetelně.

Matějka

Vážený pane Matějko, snažím se zorientovat v tom, jak to je vlastně s komíny a jejich revizemi. Jsem nyní krátce předsedou společenství vlastníků a dosud se věci jako revize příliš neřešily. Ráda bych v tomto udělala pořádek, ale stále mi vlastně není jasné, jak to řešit s těmi komíny. Jedná se o dům, kde je celkem 12 bytových jednotek, každá z nich má dva své komíny a jeden průduch na větrání – celkem tedy 24 komínů a 12 větracích průduchů. Každý z majitelů bytů si postupně předělával topení – takže je tu i velká škála toho, jak jsou komíny využívány (od pevných paliv přes plyn po dřevo či využívané pro větrání nebo nevyužívané) V minulém roce jsme z podílového spoluvlastnictví přešli na vlastnictví bytových jednotek. Schválně jsem se dle příspěvku na který odpovídám dívala do „Dohody o vypořádání podílového spoluvlastnictví“ Bohužel ve článku „Určených společných částí budov“ nejsou komíny vyjmenované. Ale u bytů taky ne. Což je možná chyba té dohody, kde to mělo být jednoznačně specifikované. Jak v tomto případě postupovat? Měli bychom dělat revize z pěněz fondu? Nebo nechat to na zodpovědnosti jednotlivých majitelů? (což mi v tomto případě připadá dost nezodpovědné – protože o zodpovědnosti některch lidí mám velké pochybnosti) Nebo bychom se dokonce měli snažit udělat nějaký dodatek k té dohodě, kde naříklad bude i secifikované, čí je který komín? Nebo je lepší k tomu přistupovat tak, že jsou společné – ale proč by pak někomu, kdo topí na uhlí, měli ostatní vpodstatě dotovat tento způsob vytápění. Omlouvám se za velmi obšírnou otázku, ale nevím, jak jí formulovat stručněji. Děkuji. Špalková

Vážená paní Hana Špalková,

v daném případě by bylo vhodné na shromáždění vlastníků odhlasovat:

• revize, kontroly a čištění komínu bude pro celý dům = pro všechny vlastníky zajišťovat společenství, které pro daný účel uzavře s oprávněnou osobou Smlouvu na pravidelné revize, kontroly a čištění komínů; a to z důvodu požárně bezpečnostních v případě opomenutí ktéréhokoliv vlastníka vykonat příslušné práce odbornou osobou;
• náklady za práce dle Smlouvy na pravidelné revize, kontroly a čištění komínů se budou každoročně vyúčtovávat vlastníkům – uživatelům jednotlivých komínů dle skutečných nákladů na jednotlivé komíny, a to z důvodu různého druhu napojených topenišť a tím padem i potřeb četnosti kontrol, čištění či revizí.

Matějka

„náklady za práce dle Smlouvy … se budou každoročně vyúčtovávat vlastníkům – uživatelům jednotlivých komínů“

Uživateli společných částí domu jsou ze zákona všichni vlastníci. Takže je třeba nejprve komíny náležite vymezit v Prohlášení, jinak se podle shora citovaného doporučení pana Matějky rozúčtovává všem.

Vážená/ý „Manuela“,

vedle ustanovení zákona č.72/1994 Sb., v platném znění, je nutné uplatnit v souladu s ustanovením ZoVB §3 odst.1) „Pokud tento zákon nestanoví jinak, práva a povinnosti vlastníků budov a práva a povinnosti spoluvlastníků domu a vlastníků jednotek upravuje občanský zákoník. …“.

Jsou-li v domě komíny užívány vlastníky s různými spotřebiči na různé druhy paliv (původní dotaz p.Špalkové – plyn, tuhá paliva), je i jiná četnost provádění kontrol, čištění či revizí a to ještě v závislosti na instalovaném výkonu. Z toho vyplývá i jiná finanční náročnost na jednotlivé komíny.

Není tedy možné náklady rozúčtovat paušálně, jelikož jeden vlastník by byl prokazatelně poškozen = hradil by průkazné náklady za jiného vlastníka.

Matějka

Pro Manuelu:
Jednoduché věci netřeba komplikovat. Není žádný důvod, aby se kvůli komínům měnilo Prohlášení vlastníka. Postačí odsouhlasit, že náklady za revize a čistění komínu hradí ten, do jehož bytu je komín zaústěn.
Obdobně se často v SVJ upravují platby za provoz společné antény a zesilovačů: platí se podle počtu zásuvek STA v bytě.

lake

Take stanoveni ceny za „pripojeni“ na STA je dle poctu zasuvek zcela nesmyslne. Lze hovorit o pripojeni BJ, ale ne o poctu zasuvek – nijak neovlivnuje vyuziti a je spise veci dispozice BJ a umistenim pristroje. (i v garsonce lze mit 4 zasuvky, oproti tomu v 1+1 jen 2; mel by snad proto uzivatel garsonky platit vice? Snad jako dan za tezsi usporadani BJ a inteligenci projektanta, spravne predpokladajiciho tezkosti s vedenim dlouhych prodluzovacich kabelu..)

Vážený pane Matějko, velmi děkuji za radu. To se mi zdá rozumné. Špalková

Odpověď poskytnout lze, pokud se chcem, je pouze několik možností:

Komíny jsou

• společnou částí domu,
• společnou částí domu společnou některým vlastníkům,
• součástí jednotky.

Vážený Čtenáři,

možností je více, proto není možná jedná odpověď centrálně použitelná pro všechna SVJ bez znalosti „Prohlášení…“, stanov společenství či „Pravidel…“ nebo usnesení shromáždění.

Nevidím důvod, proč zde nezveřejníte citaci vašeho „Prohlášení…“, pokud chcete radu. Jedinná možnost je, že jste obyčejný „PRUDIČ“.

Příklad:

• V domě s plynovými spotřebiči jsou tyto majetkem vlastníků jednotek (nemusí tak být vždy).
• Vlastník jednotky na svůj náklad při instalaci plynového spotřebiče musí na své náklady instalovat vložku do komína (nemusí tak být vždy).
• Revize = kontroly = čištění provádí a zajišťuje společenství(nemusí tak být vždy), hradí z dlouhodobé zálohy, v případě úhrady z krátkodobé zálohy přeúčtovává=vy­účtuje společně s ostatními službami vlastníkům jednotek v souladu se stanovami či usnesením shromáždění buď dle počtu soupouchů nebo dle spoluvlastnických podílů nebo dle skutečných nákladů na jednotlivý komín pro danou jednotku a nebo pro každou jednotku shodně (nemusí tak být vždy).
• Odstranění závad revize – kontroly, nutnost opětovně vložkovat komín z důvodu, že stávající vložka je nevyhovující/roz­padlá, hradí uživatel komínu = vlastník příslušné jednotky na své náklady, jelikož i vložku pořizoval při instalaci spotřebiče (nemusí tak být vždy).

Matějka

Dobrý den, takže pokud má v našem domě každá BJ svůj vlastní plynový kotel, od kterého vede komín, tak komín je v podstatě ve vlastnictví té BJ. V Prohlášení vlastníka je uvedeno, cituji: Součástí bytu je vodovodní přípojka, veškerá vnitřní instalace potrubního rozvodu vody, kanalizace, plynu a elektronistalace. Je můj názor správný. Děkuji Š.B.

Vaše prohlášení vlastníka o komínech mlčí, takže pokud nejsou uvedeny ani v kupních smlouvách, jsou společnými částmi domu.

lake

Děkuji za Vaši pohotovou odpověď a přeji pěkný den.

Můžete mi poradit,čím se má řídit SVJ -ČSN 73 4201:2008/1× ročně kontr. a čištění,1× ročně revize/nebo Vyhláškou MV č.111/1981?Každá BJ má svůj vyvložk.komín­.Použití normy při změnách mi je snad jasné,ale mám na mysli zajištění prohlídek během roku.Děkuji Iva

Dobrá, řekněme. Daná norma ČSN 73 4201 není zdarma veřejně dostupná. Jak je to s její právní závazností?

V případě že je závazná pro všechny, týká se jen nových instalací nebo se vztahuje (zvláště v ustanovení o periodě revize) automaticky zpětně i na spotřebiče/topidla uvedená do provozu v souladu s předchozí verzí normy? Pokud vím, v bytech nebyla provozní revize vůbec povinná.

Pokud se např. vlastník jednotky odmítne revizi spalinových cest ve svém bytě nechat provést, má vůbec SVJ nějaké mechanismy jak ho k tomu nutit?

Vážený p.HonzoT, a ostatní,

není to úplná pravda. To jsou maximální doby, ale v revizní zprávě může být určen jiný kratší termín.

V případě elektroinstalace výtahů a tepelných zdrojů vychází povinnost kratší, zpravidla 1× za 3 roky.

Požární a bezpečnostní kontroly je nutno členit dle jednotlivých prostředků požární ochrany či typu bezpečnostního zařízení; kde EPS, trasy na PCO, vodní clony, nouzové osvětlení, čidla kouře, čidla hořlavých plynů či čidla CO (hlavně v garážích), požární větrání (okna) či požární ventilace, panikové zámky v únikových cestách, a podobně mají zpravidla určenou pololetní, v některých případech měsíční zkoušku či kontrolu činnosti – VŽDY v souladu s návody výrobců či požadavky požárního řešení domu.

Důležitý je NTL domovní plynovod; každý rok kontrola, 1× za 3 roky revize, v případě regulátorů tlaku v souladu s návody a provozním řádem plynového zařízení.

Matějka

Da se to nekde zjistit konkretneji,po­dlozeno…????Di­ky

Zkuste tady: http://vytahy.tzb-info.cz/t.py…